Was Sie überzeugt

• Gemeinde Cham als attraktive Wohn- und Arbeitsgemeinde im Wirtschaftsraum Zug-Zürich

• Zentrale Wohnlage nahe dem Ortszentrum von Cham

• Gute Verkehrsanbindung (Bushalt, Autobahnanschluss)

• Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in kurzen Distanzen

• Einfamilienhaus (Baujahr 1955, Erneuerungsbedarf) mit klassischem Eigenheimcharakter und rund 148 m² Wohnfläche

• Grosszügige Grundstücksgrösse von 656 m² mit schöner Gartenanlage (Südseite)

• Grosses Ausbaupotential: Grundstück auch geeignet als Bauland für Neubau-Projektentwicklung (Ausnützungsreserve)

Das freistehende 6-Zimmer-Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 erstellt und befindet sich auf dem Grundstück Nr. 1448 mit einer Grundstücksfläche von 656 m² im idyillischen Ortsteil «Eizmoos» etwas nördlich vom Ortszentrum von Cham. Die Wohnliegenschaft liegt an verkehrsmässig zentraler Wohnlage, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Verkaufsobjekt und das lebendige Ortszentrum von Cham mit den Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in rund 3 Fahrminuten erreichbar. Die Liegenschaft an der Knonauerstrasse 102 profitiert von der herausragenden Lebensqualität der Gemeinde Cham mit tiefen Steuern und über die Region hinaus bekannte Naherholungsgebiete mit den malerischen Parkanlagen «Villette» und «Hirsgarten» am Zugersee.

Das Wohngebäude beinhaltet auf zwei Wohngeschossen eine Wohnfläche von rund 148 m² mit insgesamt sechs flexibel nutzbaren Zimmern. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum erhöhten gemütlichen Gartensitzplatz und der südseitigen Pergola – perfekt für gesellige Sommerabende. Die gute Wohnqualität wird durch die grosse Gartenanlage mit rund 350 m² reiner Umgebungsfläche unterstrichen. Die Liegenschaft befindet sich in einem unsanierten Altbaustandard und entsprechend sind grosse Erneuerungsinvestitionen für eine nachhaltige Nutzung notwendig.

Das in der Wohnzone W2 liegende Grundstück weist im heute bebauten Zustand eine grosse Ausnützungsreserve von rund 50% auf somit ein erhebliches Ausbaupotential auf. Auch die Entwicklung eines Neubauprojektes ist sinngemäss auf dem Grundstück möglich (z.B. repräsentatives Einfamilienhaus oder zwei Doppel-Einfamilienhäuser mit 328 m² anrechenbarer Geschossfläche).

Der Kauf dieses Eigenheimes eignet sich für Privatpersonen für die Nutzung von selbstbewohntem Wohneigentum. Nutzen Sie diese seltene Kaufgelegenheit im Kanton Zug. Für weitere Auskunft und die Zustellung der Verkaufsdokumentation mit allen Detailinformationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Valua Immobilien

Roger Gwerder

Eidg. Dipl. Immobilien-Treuhänder

Lindenmatt 15

6343 Rotkreuz

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