Lagequalität trifft grosse Platzverhältnisse

Das Haus: Gross und vielseitig

• 168m² Wohnfläche verteilen sich auf 5.5 Zimmer (4 geschlossene Schlafzimmer, 5 wären möglich)
• 1'370m² Parzellenfläche
• Zweigeteilte Bauweise: Die Wohnfläche der unteren Etage kann problemlos zu einer unabhängigen 2.5 Zimmer Wohnung (49m²) mit separatem Eingang umgebaut werden (Küche fehlt, alles andere vorhanden)
• Gut im Zustand dank der 2024 erfolgten Sanierung der oberen Etage (3.5 Zimmer mit 111m²)
• Grosses Entrée vom dem alle wichtigen Teile des Hauses erreichbar sind: Schlafbereich der oberen Etage, Abgang der Kellertreppe, Wohnzimmer, Innenfenster zur Küche hin für eine erleichterte innerfamiliäre Kommunikation, direkter Zugang zur Garage, Wasch-Nische
• Wohnzimmer mit hoher Decke für ein angenehmes Raumklima, Ausgang zur oberen Terrasse und gemütlichem Cheminée
• Separater Essbereich zwischen Wohnzimmer und Küche
• Geschlossene Küche mit Terrassenausgang (obere Terrasse)
• Moderne Luft-Wasser Wärmepumpe von 2018

Aktuell als grosszügiges 5.5 Zimmer Einfamilienhaus genutzt, liegt das Potenzial getrennter Einheiten auf der Hand: Die untere Etage wurde von Anfang an als eigenständige Wohnung konzipiert und könnte mit überschaubarem Aufwand wieder als solche genutzt werden.

Es ist alles vorhanden: Separater Eingang mit Klingel, Platz für den Einbau einer Küche, zwei Schlafzimmer, eine Nasszone sowie eine Kombination von Kellerraum und Waschküche.

Der Keller: Platz zur Entfaltung

Der Keller ist eine separate Erwähnung wert, denn da befinden sich nicht weniger als 85m² an hochwertiger Nebennutzfläche. Die unterschiedlichen Räumlichkeiten lassen fast jede erdenkliche Kombination zu: Werkstatt, Hobbyraum (Musik, Kunst), Fitness, Carnotzet, Home-Cinema, Stauraum? alles ist möglich.

Der Garten: Ein grünes Paradies

Auch hier sind die Möglichkeiten fast unerschöpflich. Ganz egal ob Sie nach einem ausgewachsenen Baumbestand, einer ebenen Spielfläche, Platz für die eigene Gemüse- und Kräuterproduktion oder diversen Gartensitzplätzen suchen, hier werden Sie entweder direkt fündig oder haben den benötigten Platz alles einzurichten.

Zwei Terrassen stehen zur Verfügung, die kleine mit 20m² ist direkt ab dem Wohnzimmer und der Küche erreicht, die grosse mit knapp 100m² Holzboden und Beleuchtung ist auf der Ebene des Gartens. Da befinden sich allerlei Dinge für den Aussenbereich wie der überdachte Jacuzzi, die Grillstation, das Gartenhaus und sogar ein Hundezwinger.

Auf der Zugangsseite der Parzelle runden angenehme Platzverhältnisse für mindestens drei Fahrzeuge im Aussenbereich und die Garage mit einem Platz das Angebot ab.

Zusammenfassung

• 5.5/6.5 Zimmer Einfamilienhaus (zwei Wohnungen machbar)
• Ruhige Lage
• Nahe der Natur
• Nahe von Fribourg
• Wunderbarer Garten der beim dritten Blick immer noch überzeugt

Wann möchten Sie besichtigen?