UBICAZIONE:

L'immobile si trova nel quartiere di Figino-Barbengo, una zona residenziale ricercata e in costante sviluppo nel Luganese. La proprietà è situata lungo la Via Cantonale, una strategica arteria di collegamento che unisce in modo efficiente la zona sud di Lugano con il centro città e il nord della Svizzera.

Questa località è apprezzata per il suo fascino paesaggistico, la tranquillità e l'elevata qualità della vita, elementi che la rendono una meta residenziale molto ambita. Il lago è facilmente raggiungibile con una passeggiata di soli 10 minuti.

La zona è ben servita da infrastrutture e collegamenti. La rinomata area commerciale di Grancia si trova nelle immediate vicinanze.

Ciò che rende questa proposta particolarmente interessante è il connubio tra rendita immediata e potenziale di sviluppo:

- Appartamenti già tutti locati, con una buona redditività;
- Ampia superficie di terreno ancora edificabile, ideale per nuove costruzioni o ampliamenti, in un contesto dove la domanda abitativa è in continua crescita.

DESCRIZIONE GENERALE:

- Mappale: no. 76 RFD Lugano-Barbengo
- Superficie del fondo: 2'673 mq
- Composizione del fondo:
Stabile di n. 4 appartamenti con annessi locali accessori comuni
Casa unifamiliare con annessa autorimessa e giardino
Terreno edificabile
Posteggi, garage e giardino

COMPOSIZIONE IMMOBILI:
A - STABILE

- PT/ -1:
Lavanderia comune
Cantine
Locale tecnico
Disponibile
Appartamento n. 1 / 3 locali di ca. 66 mq (+ giardino d'inverno)
- 1P:
Appartamento n. 2 / 3 locali di ca. 75 mq
Appartamento n. 3 / 3 locali di ca. 65 mq
- 2P: Appartamento n. 4 / 4 locali di ca. 140 mq
- Posteggi: No. 8 esterni coperti

B - CASA

- PT + 1P: Unità n. 5 / 4 locali di ca. 146 mq
- Posteggi:
No. 2 in autorimessa
No. 3 esterni

PARAMETRI EDIFICATORI FONDO:
DATI GENERALI DA PR

- Zona residenziale - R3S PR (costruzioni residenziali)
- IS: 0.6
- IO: 30%
- H max: 10 m (alla gronda) e 12 m (al colmo)

NOTA: Nel caso di costruzioni miste o solo commerciali, gli indici subiscono variazioni (in aumento)

SITUAZIONE INDICI ATTUALI:

- IS totali del fondo: 1'604 mq
- IS sfruttati: ca. 573 mq
- IS residui: ca. 1'031 mq

- IO totali del fondo: 802 mq
- IO sfruttati: ca. 417 mq (non computati ca. 25 mq del rudere Sub. G)
- IO residui: ca. 385 mq

NOTE:

- Arretramento dal corso d'acqua Scairolo: circa 9.20 metri dal confine;
- La destinazione delle abitazione può essere anche quale residenza secondaria;
- I dati sopra indicati non sono vincolanti. Fanno stato il piano regolatore comunale e gli specifici approfondimenti da parte dell'interessato, in base alle proprie esigenze.


Per maggiori dettagli e per un sopralluogo restiamo volentieri a disposizione.