Signorile villa con appartamento bilocale indipendente e grande giardino pianeggiante, situata in tranquilla e prestigiosa zona residenziale, con piacevole vista aperta sui vigneti. Una posizione immersa nella natura, soleggiata e riservata, a pochi minuti da Mendrisio e dai principali collegamenti.

HIGHLIGHTS
-Grande terreno di ca. 3'051 m2
-Villa con ca. 360 m2 abitabili e locali molto generosi
-Pregiate finiture in marmo di Arzo, parquet e mattoni faccia a vista
-Bilocale indipendente di ca. 60 m2, ideale per familiari, ospiti o studio
-In ottimo stato

VILLA
Ampio soggiorno di ca. 55 m2 con camino e accesso al portico con secondo camino, spaziosa cucina abitabile, camera padronale con bagno en-suite e balcone, 2 ulteriori camere, secondo bagno, servizio ospiti, ripostiglio, lavanderia, cantine, rifugio e grande vespaio/cantina vini. Il bilocale indipendente è facilmente integrabile nell'abitazione principale grazie alla scala interna.

ESTERNI E COMODITÀ
Splendido giardino pianeggiante ricco di alberi ornamentali e ampi spazi per il tempo libero. Garage doppio con ricarica elettrica e 3 posteggi esterni.

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Wunderbare Villa mit separater 2-Zimmer-Wohnung und grossem, ebenem Garten, gelegen in einer ruhigen Wohngegend mit schönem Blick auf die umliegenden Weinberge. Eine sonnige und privilegierte Wohnlage mitten im Grünen, nur wenige Minuten von Mendrisio und den wichtigsten Verkehrsverbindungen entfernt.

HIGHLIGHTS
-Grosses Grundstück mit ca. 3'051 m²
-Villa mit ca. 360 m2 Wohnfläche und grosszügigen Räumen
-Hochwertige Ausstattung mit Arzo-Marmor, Parkett und Sichtbackstein
-Separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m2, ideal für Gäste oder als Büro
-Sehr gepflegter Zustand

VILLA
Grosszügiges Wohnzimmer von ca. 55 m2 mit Cheminée und Zugang zur gedeckten Veranda mit zweitem Cheminée, geräumige Wohnküche, Elternzimmer mit En-suite-Bad und Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zweites Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Waschküche, Keller, Schutzraum sowie grosser begehbarer Weinkeller. Die 2-Zimmer-Wohnung lässt sich dank der bereits vorhandenen Innentreppe problemlos in die Hauptwohnung integrieren.

AUSSENBEREICH UND KOMFORT
Wunderschöner, ebener Garten mit zahlreichen Zierbäumen und grosszügigen Freizeitflächen. Doppelgarage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie drei Aussenparkplätze.

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Elegant villa with a separate one-bedroom apartment and a large level garden, located in a prestigious and peaceful residential area with pleasant open views over the surrounding vineyards. A sunny and private setting surrounded by nature, just a few minutes from Mendrisio and the main transport links.

HIGHLIGHTS
-Large approx. 3'051 m2 plot
-Villa with approx. 360 m2 of living space and generously sized rooms
-High-quality finishes including Arzo marble, parquet flooring and exposed brickwork
-Separate 2-room apartment of approx. 60 m2, ideal for guests or an office
-Excellent state of maintenance

VILLA
Spacious living room of approx. 55 m2 with fireplace and access to the covered porch featuring a second fireplace, large eat-in kitchen, master bedroom with en-suite bathroom and balcony, two further bedrooms, second bathroom, guest WC, utility room, laundry room, cellars, shelter and a large wine cellar. The separate apartment can easily be incorporated into the main residence thanks to the existing internal staircase.

OUTDOOR AREAS AND AMENITIES
Beautiful level garden with ornamental trees and generous outdoor living areas. Double garage with electric vehicle charging station and three additional outdoor parking spaces.