Une exclusivité rare sur le marché, qu'il convient de découvrir sans tarder !

Située à Monnetier-Mornex (74560), dans le secteur Esserts Salève et à seulement dix minutes du passage frontalier de Genève-Thônex-Vallard, cette généreuse maison individuelle de type 6 développe 372 m² de surface totale, dont 228 m² habitables. Elle fut édifiée en 1982 sur une superbe parcelle paysagée et arborée de 7.960 m². Construite sur un sous-sol complet, cette demeure familiale propose 5 chambres, dont une confortable suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée, ainsi que 2 salles de bains. Son exposition plein sud inonde les pièces de lumière tout au long de la journée tandis que son inspiration savoyarde, ses authentiques tomettes et son séduisant espace cheminée composent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

Compte tenu du caractère exceptionnel de cette opportunité, je vous recommande de prendre contact avec moi dans les meilleurs délais.

Dans l'optique d'atteindre une performance énergétique de classe B, la mise en place d'une pompe à chaleur est préconisée. Selon l'estimation du diagnostiqueur, le budget à prévoir pour cette amélioration se situe entre 12.000 ? et 18.100 ?.

Organisation des espaces :
-128 m² de sous-sol accueillant un garage, un atelier, deux caves ainsi qu'une chaufferie.
Au niveau du rez-de-jardin :
-Hall d'entrée, vestibule, WC indépendant et buanderie ;
-Un vaste séjour de 51 m² accompagné d'un espace cuisine et salle à manger de 23 m², tous deux ouverts directement sur la terrasse et le jardin ;
-Une suite de 23 m² comprenant une chambre, un dressing ainsi qu'une salle de bains.
À l'étage :
-Dégagement, WC indépendant et dressing ;
-Quatre chambres aux volumes généreux, comprises entre 12 et 21 m², dont deux profitent d'un accès direct au balcon ;
-Une salle de bains avec douche de 6 m².

Une vidéo de présentation du bien est disponible directement depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir été préalablement analysée et validée par un conseiller bancaire ou un courtier spécialisé en financement immobilier. Je reste à votre disposition pour vous orienter vers les coordonnées d'un excellent courtier.

Environnement et commodités :
-À moins de 10 minutes en voiture : écoles maternelle et primaire, accès à la Suisse via la douane de Thônex-Vallard, Annemasse, autoroute A40, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, piscine, espaces de loisirs, médecins et hôpital ;

Système de chauffage :
-Cheminée ;
-Chauffage au sol alimenté par une chaudière au fioul ;
-Production d'eau chaude sanitaire assurée à la fois par la chaudière et par la cheminée.

Taxe foncière : 2 749 ? par an.

Vous envisagez de vendre un bien immobilier ? Vous souhaitez bénéficier d'une estimation précise de votre patrimoine ? Je vous accompagne avec sérieux et engagement sur l'ensemble de la Haute-Savoie (74) ainsi que dans l'Ain (01).

Une collaboration inter-agences pourra être étudiée sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact avec moi.

Les honoraires de l'agence sont intégralement à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques naturels, miniers et technologiques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.