Wohn- und/oder Geschäftshaus mit viel Potenzial an zentraler Lage in Olten

An zentraler Lage in 4600 Olten steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, für Selbständige mit Platzbedarf, für Familien mit zusätzlicher Gewerbe- oder Lagerfläche oder für. Die Liegenschaft kann auch vollständig für gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Das einseitig angebaute Gebäude wurde ursprünglich 1942 erstellt und in den Jahren 2020 / 2022 umfassend renoviert. Angeboten wird die Liegenschaft zu einem Kaufpreis von CHF 1’450’000. Die Nutzfläche von 481 m² setzt sich zusammen aus 165 m² Wohnfläche, 73 m² Nebenfläche, 132 m² Gewerbefläche, 100 m² Lagerfläche sowie einer Terrasse mit 115 m² und einer Garage sowie mehreren Aussenparkplätzen.

Wohnen und/oder Arbeiten mit viel Raum und grosser Terrasse

Der Wohnbereich bietet eine grosszügige Raumstruktur mit hellen Zimmern, grossen Fenstern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen, die zusätzliche Räume als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homegym nutzen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die grosse Terrasse mit rund 115 m². Sie verfügt über Strom- und Wasseranschluss und bietet viel Platz für Lounge, Pflanzbereiche, Kräuter- oder Früchtegarten. Durch das Gartenhaus und die separate Waschküche entsteht zusätzlicher praktischer Nutzwert.

Hochwertige Ausstattung im Wohnbereich

Die Liegenschaft wurde mit zahlreichen praktischen und hochwertigen Elementen ausgestattet:

• 3 Nasszellen

• weisse Kunststofffenster, mehrheitlich mit 3-fach-Verglasung

• Glasfaseranschluss und Mesh-WLAN

• Vinyl-Designbelag in allen Räumen

• Gasheizung Hoval

• Warmwasser über Wärmepumpe

• Eingangstüren mit Duo-Lock-Zweipunktverriegelung

• Überwachungskameras und Fenstergitter im Erdgeschoss

• Einzelgarage und 3 Aussenparkplätze

Die Nasszellen sind besonders hochwertig ausgebaut, unter anderem mit Keuco Waschtischanlage, Keuco Spiegelschrank Royal Lumos mit Spiegelheizung und LED-Beleuchtung, Geberit AquaClean Dusch-WC sowie Kaldewei Whirlpool-Badewanne. Alle Nasszellen verfügen über Fenster.

Gewerbeflächen mit separatem Zugang

Der Gewerbebereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und verfügt über einen separaten Eingang. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sehr gut für Gewerbetreibende, Praxis, Atelier, Schulungsräume, Büro, Showroom, Dienstleistung oder Lager.

Der Gewerberaum im Erdgeschoss umfasst 132 m² und verfügt über Wasseranschluss, grosse Fensterfronten, eine Raumhöhe von rund 3 Metern, Netzwerkanschlüsse, Stromkanäle und eine Zumtobel Tecton LED-Lichtbandleuchte. Zusätzlich steht ein weiterer Gewerbe- bzw. Lagerraum im Untergeschoss mit 100 m² zur Verfügung.

Weitere Vorteile des Gewerbeteils:

• flexible Raumaufteilung

• pflegeleichter Kunstharzboden

• separates WC für Kundschaft

• Aussen-Werbetafel mit zeitgesteuerter Beleuchtung

• zwei Paniktüren als Notausgänge

• Abnahme durch Feuerpolizei und Brandschutz

• wertvolles Mietzinspotenzial bei separater Vermietung

Damit ist die Liegenschaft nicht nur ein Wohnhaus, sondern ein echtes Nutzungsobjekt mit mehreren Ertrags- und Nutzungsmöglichkeiten.

Für wen eignet sich diese Liegenschaft?

Diese Immobilie ist besonders interessant für:

• Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

• Gewerbe, Praxis, Atelier, Schulung, Therapie, Büro oder Showroom

• Familien mit viel Platzbedarf

• Tierhalter, da die Liegenschaft ein optimales Zuhause für Tiere ist

• Unternehmer, die Lager, Büro und Wohnraum an einem Standort suchen