By L3 Properties - Région Aubonne

+++ Situation centrale
+++ Extérieurs agréables
+++ Idéale pour une famille

Nichée au coeur du charmant village de Gimel, cette villa individuelle de 5,5 pièces bénéficie d'un emplacement de choix, à moins de 2 minutes à pied de toutes les commodités : école, commerces et transports publics.
Orientée sud et ouest, elle dispose d'un vaste jardin clôturé et arboré, avec la possibilité d'y aménager une piscine, sous réserve d'autorisation. Une généreuse terrasse en L d'environ 80 m², permet d'aménager confortablement un espace salon ainsi qu'une grande table à manger. Une deuxième terrasse d'environ 28 m², ainsi qu'un espace dédié à un cabanon de jardin, complètent les extérieurs.
Construite en 2004, la villa est en bon état général et a été bien entretenue au fil des années. Avec env. 200 m² de surfaces intérieures réparties sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes ainsi qu'une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée aux besoins d'une famille.
L'accès à la maison est facile avec un couvert pour deux véhicules ainsi que quatre places de stationnement extérieures.

Surface parcelle : 1'000 m2
Surface terrasse : env. 80 m2 + env. 28 m2
Surface utile : env. 200 m2
Surface habitable : env. 140 m2
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bains : 2
+ 2 pièces polyvalentes (bureau/chambre d'amis/home cinéma etc)

Infos & visites :
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch

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By L3 Properties - Aubonne Region

+++ Central location
+++ Pleasant outdoor areas
+++ Ideal for a family

Nestled in the heart of the charming village of Gimel, this 5.5-room detached villa enjoys a prime location, less than a 2-minute walk from all amenities: schools, shops, and public transportation.
Facing south and west, it features a spacious, fenced-in garden with trees, offering the possibility of adding a pool, subject to approval. A spacious L-shaped terrace of approximately 80 m² provides ample room to comfortably set up a seating area and a large dining table. A second terrace of approximately 28 m², along with a space designated for a garden shed, complete the outdoor areas.
Built in 2004, the villa is in good overall condition and has been well maintained over the years. With approximately 200 m² of interior space spread over three levels, it offers spacious rooms and a functional layout, perfectly suited to the needs of a family.
Access to the house is easy, with a covered area for two vehicles and four outdoor parking spaces.

Lot size: 1,000 m2
Terrace area: approx. 80 m2 + approx. 28 m2
Usable area: approx. 200 m2
Living area: approx. 140 m2
Number of bedrooms: 3
Number of bathrooms: 2
+ 2 multipurpose rooms (office/guest room/home theater, etc.)

Info & viewings:
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch