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CHF 580,000.–180m24.5rm

Via Alpsu 91, 7188 Sedrun

Die grosszügige Gewerbefläche (ca. 180 m2) bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich an optimaler, zentraler und sonniger Lage. Über das gesamte Erdgeschoss eines ansprechenden, nach Süden ausgerichteten Wohn- und Gewerbehauses erstrecken sich die verschiedenen Räume, die für eine Bank konzipiert worden sind. Der Grundriss ist so gestaltet, dass dank den zwei separaten Eingängen - einerseits in die ehemalige Schalterhalle und andererseits ins Treppenhaus - auch ein Ausbau in einen Büro-/Gewerbetrakt und eine autonome Zweizimmerwohnung möglich ist. Die gepflegte Liegenschaft verfügt über eine nachhaltige Erdsonden-Bodenheizung.Das gesamte Raumprogramm umfasst zurzeit drei helle Büros verschiedener Grösse, eine lichtdurchflutete Schalterhalle, zwei Lager-/Technikräume, eine Küche, eine Toilette und einen Tresor. Eine perfekte Voraussetzung für die Verwirklichung Ihrer Geschäfts- und Wohnideen. Vier Aussenparkplätze ergänzen das attraktive Angebot auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

13

CHF 1,400,000.–4.5rm

Via Bambas-ch 1, 7505 Celerina/Schlarigna

Suchen Sie eine lichtdurchflutete Ferienwohnung mit moderner Architektur und grossem Gartenanteil? Suchen sie Ruhe und Erholung und möchten Sie dennoch nicht auf eine intakte Infrastruktur verzichten? Wir verkaufen eine grosszügige und zeitgemässe 4.5 Zi-Maisonette-Gartenwohnung, welche sich nach Südwesten öffnet. Ein Steinwurf entfernt befindet sich die Langlaufloipe sowie der Velo/Wanderweg zum Stazersee. Der grosse offene Wohnbereich mit Schwedenofen sowie die komplett ausgestattete Küche vermitteln ein modernes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit der Dusche/WC. Die Wohnungsinterne Treppe führt ins lichtdurchflutete Untergeschoss wo sich eine grosse Ankleide, 2 Doppelschlafzimmer sowie eine luxuriöse Nasszelle mit Badewanne und eigener WM/TU befinden. Die Cha'Clos wurde 2002 als Minergie-Sonnenhaus gebaut und verfügt über eigene Solarenergie. Das Haus besteht aus 6 Wohnungen. Die Nebenkosten betragen CHF 2'700 pro Jahr. Der Erneuerungsfonds beträgt CHF 50'000. Zurzeit wird nicht weiter eingezahlt, da nirgends Erneuerungsbedarf besteht. Ein gedeckter Aussenabstellplatz sowie einen Gartenschopf runden das Angebot ab. Die Wohnung wird Mitte März 2022 übergeben. Die Vertragskosten à 2.3 % werden vom Käufer übernommen.

13

CHF 2,400,000.–149m23.5rm

7522 La Punt-Chamues-ch

www.LifestyleHomes.ch In La Punt Chamues-ch verkaufen wir eine schöne 3.5-Maisonettewohnung. Die Chesa Plaz wurde 1792 erbaut und befindet sich im Herzen von La Punt Chamues-ch. Das reich geschmückte Bauernhaus wurde neu renoviert und es entstanden moderne und helle Wohnungen. Die 3.5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Nasszellen sowie einen gemütlichen offenen Wohn-und Küchenbereich mit Cheminée und einer hochwertigen Küche. Ein Dispo-Raum von 25.30 m2 im Untergeschoss gehört ebenfalls dazu. Ausländerbewilligung möglich. Gerne lade ich Sie zu einer spannenden Besichtigung ein. Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht, ich freue mich auf Ihren Anruf. Weitere Objekte finden Sie unter: www.LifestyleHomes.chAbseits des Rummels, im Herzen des Oberengadins, liegt La Punt Chamues-ch. Besucher können dem Charme des Dorfes mit den typischen Engadiner Bauern- und Patrizierhäusern kaum widerstehen. Den Rest tragen zum Beispiel das romantische Fackelschlitteln am Albulapass oder ein ausgedehnter Winterspaziergang dazu bei. Spass für die ganze Familie gibts beim Skilift Müsella. Dank seiner Lage am schneesicheren Hang ist er besonders für Kinder geeignet.

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CHF 2,280,000.–3.5rmTop

Via d'Arövens 19, 7504 Pontresina

Suchen Sie eine hochwertig und stilvoll umgebaute Dachwohnung an sonniger und ruhiger Lage mit Eleganz und Raffinesse? Dann könnte diese 3.5 Zi-Zweitwohnung mit 102 m2 HNF das Richtige für Sie sein. Wir verkaufen an bester Lage in Muragl in der Sonnenstube von Pontresina eine 3.5 Zi-Dachwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Zweitwohnungen. Die Chesa Spler ähnelt dem Schellen-Ursli-Haus und vermittelt beim Eintreten gleich ein Feriengefühl. Die Dachwohnung verfügt über eine weisse Küche von Bulthaup sowie über ein eigenes WM/TU-Kombigerät in der Garderobe. Die 3-fach verglasten Fenster, Türen und Einbauten sind in Altholz gehalten und der Boden besteht aus einem massiven, breitriemigen Eichenholzparkett. Ein neues Cheminée sorgt für heimelige Stunden. Dem Lichtkonzept wurde besondere Beachtung geschenkt. So ist jeder Raum mit indirekter LED-Beleuchtung ausgestattet. Die 2 Nasszellen sind in ruhigen Erdtönen gehalten. Die grössere Nasszelle hat neben der Dusche auch eine Badewanne. Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden ersetzt. Der nach Süden ausgerichtete, ganztägig besonnte Balkon eröffnet einen fantastischen Blick auf Pontresina, das Rosegtal und auch Marguns-Corviglia. Dank dem grossen Vordach liegt im Winter kein Schnee auf dem Balkon und man kann hier unzählige Sonnenstunden verbringen. Muragl ist der am längsten besonnte Teil des Engadins. Die Langlaufloipe liegt einen Steinwurf entfernt. Die Steinbockkolonie, wofür Pontresina so bekannt ist, ist 20 Fussminuten entfernt. Ein geräumiger Keller sowie eine allgemeine Waschküche im Untergeschoss komplettieren das Raumangebot. Glasfaser sorgt für schnelles Internet und erlaubt Home-Office in den Bergen. Ein Aussenparkplatz kann für CHF 20'000 erworben werden. 2023 soll das Dach saniert und die Fassade gestrichen werden. Die Nebenkosten betragen jährlich CHF 12'000 inkl. Einlage im Erneuerungsfonds. Dieser beträgt zurzeit CHF 163'000. Der Anteil dieser Wohnung an den Arbeiten im 2023 sind im Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden. Die Vertragskosten à 2.3% gehen zu Lasten des Käufers.

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