La Comballaz - Commercial and residential building to buy

Pour investisseurs! 3 appartements et 1 local commercial

Idéalement situé au cœur d'Aigle, ce bien de rendement est composé d'un local commercial (boulangerie), d'un studio, d'un 3.5p et d'un duplex de 4.5p. Le revenu locatif (estimé) par année est de CHF 54'960.-. L'immeuble dispose d'un grand jardin avec une véranda.La surface de la maison au sol est de 147m2 et l'immeuble comprend 4 étages.Les espaces sont répartis comme suit:Rez-de-chaussée: - Local commercial (loué CHF 750.-/mois)- Studio de 1.5 pièces (loué CHF 730.-/mois)1er étage : 3.5 pièces (loué CHF 1'100.-/mois)- Hall d'entrée- Séjour / salle à manger- Cuisine fermée- Deux chambres à coucher - Salle de bain avec WC2ème étage et combles: Duplex de 4.5 pièces (occupé par les propriétaires) - Hall d'entrée avec accès aux combles- Séjour / salle à manger- Cuisine fermée- Deux chambres à coucher - Salle de bain avec WC- Grand espace sous combles avec salle de bain et loggiaSous-sol:- Trois caves voutées- Local technique- BuanderieBon à savoir:- Le duplex pourrait être transformé en deux appartements distincts avec des loyers estimés de CHF 1'000.- / appartement. - le chauffage se fait par des fourneaux à mazout Sibir automatiques.

Immeuble villageois mixte situé au coeur de Château-d'?x (VD)

IMMEUBLE COMMERCIAL - FITNESS + APPARTEMENT - EN EXCLUSIVITÉ

Situé à Aigle, au coeur d'un pôle d'activités dynamique et facilement accessible, cet immeuble commercial mixte représente une opportunité d'investissement rare, alliant rendement, visibilité et emplacement stratégique.Érigé sur une parcelle d'environ 1'986 m², le bâtiment se compose d'un fitness (actuellement loué par ACTIV FITNESS) sur deux niveaux ainsi que d'un appartement de fonction de 4.5 pièces à l'étage.CHIFFRES CLÉS+ Surface parcelle : ~1'986m2+ Zone : Zone affectée à des besoins publics 15 LAT (Zone de construction d'utilité publique)+ Nombre de bâtiments : 1 (fitness et appartement)+ Nombre d'étages : Rez + étage+ Surface fitness : ~1'096m2+ Surface appartement : ~129m2+ Surface totale : ~1'225m2+ Volumétrie totale : ~4'737m3+ 5 places de parc extérieures privées+ Parking public d'environ 100 places dans la zone (60 minutes gratuites)+ Parking Migros gratuit à 300m+ Entrées locatives théoriques : CHF ~198'000.- (détails sur demande)+ Prix de vente total : CHF 3'595'000.- (asset deal)+ Rendement brut : ~5,5%SITUATION + Emplacement de premier choix en bordure de route cantonale+ Grande visibilité et proximité directe de l'autoroute+ Arrêt de bus à ~50m+ Proximité immédiate des commerces (à environ 100m du MMM Chablais Centre)+ Bornes de recharge rapideHISTORIQUE DU BÂTIMENT+ 1985 : Construction+ 2010 : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat) + 2015 : Boiler 1'000 litres+ 2015 à 2016 : CHF ~950'000.- investis (nouvelles fenêtres, étage supplémentaire, nouvelle salle, garderie, revêtement de sol, peinture, électricité dont notamment les éclairages)+ 2023 : CHF ~111'415.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)+ 2024 : CHF ~94'127.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)+ 2025 : CHF ~111'666.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)+ 2024 : Installation de 56 panneaux solaires pour une puissance de 22kWh max+ 2025 : Installation de deux batteries de stockage Lithium de 10,56 kWh CONSTRUCTION+ Type : Construction mixte béton/charpente métallique avec panneaux sandwich épaisseur ~80mm+ Fenêtres : PVC double vitrage+ Couverture : Panneaux sandwich+ Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables+ Chauffage : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat) DISTRIBUTIONRez-de-chaussée - Fitness+ Réception fitness (accès badge)+ Garderie+ Salle de cours de ~160m2+ Espace fitness de ~280m2+ Vestiaire femmes avec casiers, douches, 2 WC, sauna+ 2 WC supplémentaires+ Local technique+ Local nettoyage+ Accès à l'étage+ Escalier menant à l'appartement de l'étage (accès extérieur)Étage - Fitness+ Espace fitness de ~170m2+ Vestiaire hommes avec casiers, douches, 2 WC, sauna+ 3 locaux diversÉtage 1 - Appartement de 4,5 pièces avec terrasse+ Séjour+ Cuisine+ Chambre n1+ Chambre n2+ Chambre n3+ Salle de douche/WC+ WC+ TerrasseINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES + Taux impôt foncier : 1,2?Le bâtiment présente une consommation énergétique maîtrisée au regard de son affectation. La consommation annuelle s'élève à environ 100'000 kWh de gaz et 100'000 kWh d'électricité, incluant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire, notamment pour une utilisation intensive d'environ 150-200 douches par jour, ainsi que l'éclairage intérieur et l'exploitation de deux saunas d'une puissance de 15 kWh chacun.

IMMEUBLE COMMERCIAL - FITNESS + APPARTEMENT - EN EXCLUSIVITÉ

Situé à Aigle, au coeur d'un pôle d'activités dynamique et facilement accessible, cet immeuble commercial mixte représente une opportunité d'investissement rare, alliant rendement, visibilité et emplacement stratégique.Érigé sur une parcelle d'environ 1'986 m², le bâtiment se compose d'un fitness (actuellement loué par ACTIV FITNESS) sur deux niveaux ainsi que d'un appartement de fonction de 4.5 pièces à l'étage.CHIFFRES CLÉS+ Surface parcelle : ~1'986m2+ Zone : Zone affectée à des besoins publics 15 LAT (Zone de construction d'utilité publique)+ Nombre de bâtiments : 1 (fitness et appartement)+ Nombre d'étages : Rez + étage+ Surface fitness : ~1'096m2+ Surface appartement : ~129m2+ Surface totale : ~1'225m2+ Volumétrie totale : ~4'737m3+ 5 places de parc extérieures privées+ Parking public d'environ 100 places dans la zone (60 minutes gratuites)+ Parking Migros gratuit à 300m+ Entrées locatives théoriques : CHF ~198'000.- (détails sur demande)+ Prix de vente total : CHF 3'595'000.- (asset deal)+ Rendement brut : ~5,5%SITUATION + Emplacement de premier choix en bordure de route cantonale+ Grande visibilité et proximité directe de l'autoroute+ Arrêt de bus à ~50m+ Proximité immédiate des commerces (à environ 100m du MMM Chablais Centre)+ Bornes de recharge rapideHISTORIQUE DU BÂTIMENT+ 1985 : Construction+ 2010 : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat) + 2015 : Boiler 1'000 litres+ 2015 à 2016 : CHF ~950'000.- investis (nouvelles fenêtres, étage supplémentaire, nouvelle salle, garderie, revêtement de sol, peinture, électricité dont notamment les éclairages)+ 2023 : CHF ~111'415.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)+ 2024 : CHF ~94'127.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)+ 2025 : CHF ~111'666.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)+ 2024 : Installation de 56 panneaux solaires pour une puissance de 22kWh max+ 2025 : Installation de deux batteries de stockage Lithium de 10,56 kWh CONSTRUCTION+ Type : Construction mixte béton/charpente métallique avec panneaux sandwich épaisseur ~80mm+ Fenêtres : PVC double vitrage+ Couverture : Panneaux sandwich+ Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables+ Chauffage : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat) DISTRIBUTIONRez-de-chaussée - Fitness+ Réception fitness (accès badge)+ Garderie+ Salle de cours de ~160m2+ Espace fitness de ~280m2+ Vestiaire femmes avec casiers, douches, 2 WC, sauna+ 2 WC supplémentaires+ Local technique+ Local nettoyage+ Accès à l'étage+ Escalier menant à l'appartement de l'étage (accès extérieur)Étage - Fitness+ Espace fitness de ~170m2+ Vestiaire hommes avec casiers, douches, 2 WC, sauna+ 3 locaux diversÉtage 1 - Appartement de 4,5 pièces avec terrasse+ Séjour+ Cuisine+ Chambre n1+ Chambre n2+ Chambre n3+ Salle de douche/WC+ WC+ TerrasseINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES + Taux impôt foncier : 1,2?Le bâtiment présente une consommation énergétique maîtrisée au regard de son affectation. La consommation annuelle s'élève à environ 100'000 kWh de gaz et 100'000 kWh d'électricité, incluant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire, notamment pour une utilisation intensive d'environ 150-200 douches par jour, ainsi que l'éclairage intérieur et l'exploitation de deux saunas d'une puissance de 15 kWh chacun.

A vendre charmant immeuble de rendement au centre du village

Situé au centre de la charmante station d'hiver et d'été de Leysin et bénéficiant d'une vue panoramique sur les Alpes, ce magnifique chalet "Belle époque" nommé "La Parisienne" est idéal pour un investissement pérenne. L'ensemble est constitué de deux appartements et de deux commerces. Les logements ont été laissés vacants, afin d'offrir au futur acquéreur la possibilité de les louer à l'année, à la saison, ou encore de les occuper personnellement. L'immeuble, ainsi que les appartements et les locaux ont été parfaitement entretenus et rénovés au fil du temps et partiellement rénovés encore ces dernières années. Etat locatif hors charges locataires : CHF 103'200.- Au fil du temps : L'année 1956 est considérée comme l'année charnière entre la fin de la station médicale et le début de la station de ski. Aujourd'hui, la population de la commune est composée d'environ 4000 personnes pour 110 nationalités. Les étudiants internationaux de moins de 25 ans représentent environ une personne sur quatre. Avec près de 60% d'étrangers, Leysin est la plus internationale et la plus jeune des communes suisses - un phénomène social certes. La station continue à se diversifier et à affiner ses pôles d'activités, mais ses deux principaux axes restent le tourisme sportif toute l'année et l'éducation internationale. Grâce aux centres sportifs, sans cesse en développement, une trentaine de prestations sportives sont offertes aux jeunes, aux familles, aux équipes amateurs et élites. Consciente des enjeux du développement durable et du maintien de la qualité de ses ressources naturelles, Leysin est devenu un des plus agréables biotopes à vivre toute l'année. Sa situation géographique privilégiée ? à quelques heures en transports publics des grands centres culturels suisses et européens ? constitue également un de ses principaux atouts. Plusieurs bâtiments laissés vides attirent les premiers camps de vacances, puis les écoles internationales de façon permanente. Aujourd'hui, les éléments identitaires de son passé persistent - le soleil, la santé, le sport et l'éducation et seront certainement les points d'orgue de son futur.

Magnifique immeuble à vendre à Villars-sur-Ollon

Immeuble à vendre à Villars-sur-OllonSitué dans un cadre privilégié à Chesières, à seulement 2 minutes en voiture de Villars-sur-Ollon, cet immeuble offre une opportunité rare, idéale pour un investissement ou un projet familial. Il se compose de trois appartements, dont un appartement de 51,5 m² entièrement rénové, prêt à être habité ou loué, ainsi que deux appartements de 75 m² chacun actuellement en cours de rénovation, offrant un fort potentiel de valorisation. Le bien est implanté sur un terrain de 728 m² et comprend également un garage ainsi que trois places de parking extérieures.Ce bien bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes, d'un environnement calme et recherché, ainsi que d'une proximité immédiate avec Villars-sur-Ollon et ses commodités telles que les commerces, les écoles et les stations de ski. Il représente une excellente opportunité pour des investisseurs ou pour un projet de résidence principale avec rendement locatif.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Léa Frénée au 079 172 41 76 ou par email à freneelea2@gmail.com.

Au coeur du village avec une belle histoire et un gros potentiel

Erigé au début du 18ème siècle en tant qu'arrêt à diligences avec la possibilité de s'y restaurer et d'y dormir, ce magnifique chalet a su traverser les siècles en conservant son aspect typiquement régional.Aujourd'hui, le construit comprend un restaurant au rez-de-chaussée avec une capacité de 70 couverts + 60 sur la terrasse, un appartement indépendant de 4,5 pièces au 1er étage, une salle de réception pour environ 50 personnes ainsi qu'un grand volume partiellement aménagé dans les combles et surcombles qui demande a être rénové pour accueillir un, voire deux logements supplémentaires.A l'arrière du bâtiment, une large cour permet l'accès aux livreurs et aux visiteurs de se garer. A préciser qu'un grand parking public sur la parcelle voisine autorise les clients du restaurant ainsi qu'aux poids lourds à stationner.Le bâtiment peut-être vendu totalement libre de bail. Vous l'aurez compris, il s'agit d'une offre rare sur le marché qui mérite de s'y intéresser. N'hésitez pas à nous demander le dossier complet de ce bien ou une visite à votre prochaine convenance.

Immeuble à vendre à Gryon

À vendre ? Immeuble de rendement à Gryon (VD) ? Off marketSitué dans un environnement recherché à Gryon, cet immeuble offre une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel de valorisation intéressant.La propriété se compose actuellement de 3 appartements, avec la possibilité d'aménager un 4ème logement, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce potentiel d'extension en fait un objet particulièrement attractif pour investisseurs ou promoteurs.Bénéficiant d'une belle vue dégagée et d'une situation à proximité des commodités, ce bien allie cadre de vie agréable et rentabilité.Caractéristiques principales :Immeuble composé de 3 appartements existantsPossibilité de créer un 4ème logementBelle vueProximité des commoditésFort potentiel de valorisationPrix de vente : CHF 1'300'000.? Dossier complet et informations complémentaires sur demandePour toute information ou organisation d'une visite : Léa Frénée 079 172 41 76 freneelea2@gmail.com

Immeuble mixte en PPE au coeur du village

Opportunité d'investissementImmeuble mixte PPE comprenant 2 surfaces commerciales et 5 appartements.Construit en 1908 et transformé en 1972, cet immeuble offre un intéressant potentiel pour un investisseur.La propriété est équipé avec une ascenseur et dispose également des caves ainsi que d'une buanderie commune.InvestitionsmöglichkeitGemischt genutztes PPE Gebäude mit 2 Gewerbeflächen und 5 Wohnungen.Das 1908 erbaute und 1972 umgebaute Gebäude bietet ein interessantes Potenzial für einen Investor.Die Immobilie ist mit einem Aufzug ausgestattet und verfügt Kellerräume sowie eine Gemeinschaftswaschküche.Investment opportunityMixed-use building comprising 2 retail areas and 5 apartments.Built in 1908 and converted in 1972, this building offers interesting potential for an investor.The property is equipped with an elevator and cellars as well as a shared laundry.