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CHF 7,689,000.–
A Fleurier, 2114 Fleurier

Villa Florius - Magnifique centre de bien-être et santé entièrement rénové en 2015

Bienvenue au Val de Travers, un véritable joyau situé au cœur du canton de Neuchâtel. Nichée entre les montagnes du Jura et les paisibles rives du lac de Neuchâtel, cette région est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et les passionnés de découvertes authentiques. Les vastes forêts verdoyantes, les cascades majestueuses et les sentiers de randonnée sinueux offrent aux visiteurs une multitude d'opportunités pour se ressourcer et se reconnecter avec la nature. Ses nombreuses activités touristiques, du Musée de l'absinthe, à la Maison de Haute Chocolaterie Jacot en passant par les anciennes mines d'asphalte font de la région un pôle touristique non négligeable pour le tourisme national. C'est au cœur de cette région, à Fleurier plus précisément, que le bien proposé a été réalisé sur un ancien site horloger construit en 1942 et entièrement rénové et réhabilité en 2015. Cette superbe réalisation offre un concept innovant pour la région. Le site verdoyant, ensoleillé et calme fournit un écrin de qualité à cette belle propriété.Précédemment exploité à des fins de spa / centre de bien être, le complexe a rencontré un certain succès mettant en exergue une réelle demande des habitants de la région pour ce genre d'activités. La concurrence en la matière étant en effet relativement faible, ceci a permis aux anciens propriétaires d'asseoir une certaine réputation associée au nom "Villa Florius". Baptisée en hommage aux Romains qui ont lancé le concept des soins par l'eau et d'un certain Florius, le centre offre aujourd'hui un espace bien-être et santé sur deux niveaux entièrement rénovés et un étage à l'usage d'un cabinet médical de groupe ainsi que des combles aménagés permettant d'y installer une partie administrative et un local repos.Situé en zone mixte, secteur permettant l'établissement d'activité du secteur secondaire ou tertiaire voire d'habitats collectifs groupés selon le plan d'aménagement communal, ce bien pourrait offrir un beau potentiel de développement au niveau du bien-être et même au niveau hôtelier en raison de la parcelle voisine constructible qui est vendue séparément. Une partie du 2ème étage est actuellement louée à des médecins généralistes, le reste de l'immeuble étant disponible.La villa est proche du centre de la commune, de la gare ferroviaire (2 trains par heure desservant la capitale cantonale) accessible à pied en 5 minutes et des accès routiers. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite de ce bien, inédit sur le marché.

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CHF 1,300,140.–
Crêt-Vaillant 10, 2400 Le Locle

Bel immeuble de rendement dans quartier historique

Construit en 1902 dans le quartier historique du Crêt-Vaillant, le bâtiment est aisément accessible depuis le centre- ville. Un immeuble bénéficiant de tous les atouts qui séduisent les locataires, actuels comme futurs.Erigé sur une parcelle de 813 m², il offre 4 appartements, un atelier de mécanique de précision et 2 garages individuels, tous loués. Au Nord de l'immeuble, une partie plate du terrain pourrait permettre la création de plusieurs terrasses.L'immeuble, qui offre un volume de 2'753 m³, est dans un bon état général et ne nécessite aucuns travaux urgents. Néanmoins, un investisseur appréciera de pouvoir, s'il le souhaite, progressivement rénover les différents appartements pour améliorer le confort et le revenu locatif.Construction et description généraleDans le quartier historique du Crêt-Vaillant, apprécié des familles pour sa situation proche du centre-ville, de la nature, des écoles et des magasins, cet immeuble locatif construit en 1902, bénéficie d'un très bon ensoleillement.Que ce soit à pied, en transport individuel ou en transports en communs, un arrêt de bus est situé à moins de 120 mètres, le bâtiment est facilement accessible.Sur 3 étages, son volume de 2753 m³ offre 4 appartements et 1 atelier de mécanique de précision.Au rez-de-chaussée, se trouvent, 1 appartement en duplex de 7 pièces avec cheminée (rez et 1er) et 1 appartement de 2.5 pièces (Est). Le 1er étage se compose, d'1 appartement de 3.5 pièces (Est) et le 2ème étage, d'1 atelier de mécanique et d'1 appartement de 5 pièces en duplex avec cheminée. 2 garages individuels complètent ce bien.Les logements ne nécessitent aucuns travaux urgents. Toutefois, en vue d'améliorer le revenu locatif, des travaux de rafraîchissement ou, pour certains, de rénovation de cuisine par exemple, pourraient être envisagés lors d'un changement de locataire.Concernant les combles et sur-combles, des galetas et un très grand espace vide sont à disposition des locataires. A l'arrière de l'immeuble, plusieurs terrasses et jardins pourraient être aménagés.En résumé, nous vous proposons un immeuble de rendement attrayant ainsi que l'avantage de pouvoir réaliser des travaux d'entretien par la suite.REVENU LOCATIF ANNUEL NET: • Rez/1er, duplex de 7 pièces, loyer mensuel net de CHF 1'150.- • Rez-est, appartement de 2.5 pièces, loyer mensuel net de CHF 460.- • 1er-est, appartement de 3.5 pièces, loyer mensuel net de CHF 560.- • 2ème, atelier de mécanique, loyer mensuel net de CHF 650.- • 2ème, appartement en duplex de 5 pièces, loyer mensuel net de CHF 1'000.- • Garage individuel, loyer mensuel net de CHF 100.- • Garage individuel, loyer mensuel net de CHF 120.- Le revenu locatif annuel net est de CHF 48'480.-Equipements • Chauffage au gaz (1984) • Distribution de chaleur par radiateurs avec vannes thermostatiques • Production d'eau chaude par boilers • Fenêtres en PVC à triple vitrage pour l'ensemble du rez-de-chaussée, en bois double vitrage pour les 2 autres appartements et en bois anciennes, pour l'atelier de mécanique • Contrôle OIBT réalisé en 2014 et 2017 • Cheminée en pierre (aux normes) pour l'appartement du rez-de-chaussée ouest et 2ème est • Chaque appartement est équipé de sa propre installation permettant de recevoir un lave-linge Dépendances • Plusieurs galetas sont à disposition des locataires • Plusieurs terrasses possibles • 1 grand jardin en commun Infrastructures • Transports en communs : 120 m • Commerces : 270 m • Ecole 1ère à 8ème Harmos : 390 m • Jardin d'enfants : 470 m LieuLe Locle est une ville et une commune du canton de Neuchâtel, située dans le district du Locle dont elle est le chef-lieu. Avec sa voisine La Chaux-de-Fonds, elle est inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco pour son " urbanisme horloger ".Situé à une altitude moyenne de 950 m dans le Jura neuchâtelois, la ville est frontalière et limitrophe de Villers-le-Lac (France). Privilégiée car bénéficiant d'un cadre verdoyant et calme, Le Locle se situe à 20 km de Neuchâtel, 50 km de Biel/Bienne et 80 km de Besançon (F). À 5 km du Locle, en direction de La Chaux-de-Fonds, l'aéroport des Éplatures assure des connexions toute l'année.L'immeuble que nous proposons se situe dans le quartier historique du Crêt-Vaillant, proche de l'entrée Est de la ville, au Nord de la route principale. La rue du Crêt-Vaillant est à sens unique, limitant ainsi la circulation. L'arrêt de bus le plus proche est distant d'à peine 120 m.