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CHF 1,140,000.–
4.5 rooms
Wasserfuristrasse 61, 8542 Wiesendangen

Lichtdurchflutete Praxisräume

Die sonnige und helle 4.5-Zimmer-Gartenwohnung ist derzeit als Zahnarztpraxis ausgebaut, was einige Optionen für die Käuferschaft offen lässt.Die Immobilie kann weiterhin als Gewerbe für Arztpraxis, Physiotherapie, Schönheitssalon etc. genutzt werden oder sie kann selbständig, ohne allzu grossen Aufwand zurück gebaut werden, damit hier eine wundervolle, nach eigenem Gusto gestaltete Wohnung entstehen kann. Die derzeitige Raumaufteilung wurde mit einfachen Gipswänden gestaltet.Momentan besteht die Wohnung aus dem Empfang mit Warteraum, einer kleinen Küche für die Mitarbeiter, einem Raum für Röntgenaufnahmen, einem Büroraum, einer Räumlichkeit für Sterilisation, einer Nasszelle mit Dusche, einem separatem WC sowie drei Behandlungsräumen.Zwischen der Eingangstüre und der Küche befindet sich ein praktisches Réduit mit eigenem Waschturm.Sämtliche Böden sind in ansprechendem Parkettlaminat gehalten, die Nasszellen wurden mit Keramikplatten verlegt.Die Liegenschaft verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fussbodenheizung.Der ursprüngliche Zustand war eine 4.5-Zimmer-Wohnung, sprich ein grosszügiger und offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Nasszellen und drei Schlafzimmern. Einige Bilder, wie der Wohnbereich zur Nutzung als Privatwohnung aussehen könnte, finden sie in dieser Dokumentation.Ein absoluter Pluspunkt ist der ausserordentlich grosse und sonnige Sitzplatz und die Nähe zum Bahnhof Wiesendangen.Ein Kellerraum sowie ein grosses Disponible im Untergeschoss gehören zur Wohnung dazu.Zur Mitbenutzung steht ein grosser Veloraum zur Verfügung und ein Kinderspielplatz befindet sich im Zentrum dieser Stockwerkeigentümergemeinschaft.In der Tiefgarage kann ein Parkplatz für Fr. 40'000.00 erworben werden.Vor dem Mehrfamilienhaus gibt es genügend Besucherparkplätze.Die Wohnung liegt an sonniger Lage, eingebunden in ein Quartier mit Mehrfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wiesendangen.Freizeitaktivitäten im nahgelegenen Wald oder auf dem offenen Hegifeld bieten sich an.Der Autobahnanschluss ist innert Kürze erreichbar.

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Price on request
5,000m² floor space
8954 Geroldswil

SEHR SCHÖNES GEWERBE AN GUTER VERKEHRSLAGE

Das Geschäftshaus in Geroldswil bietet mit vielen Räumen eine ideale Gelegenheit für Investoren, die von der dynamischen Entwicklung des Limmattals profitieren möchten. Die gute Lage mit exzellenter Verkehrsverbindung, helle Räumlichkeiten dank einer Raumhöhe von 3.2 m und ein Warenlift mit Rampe sind nur einige der attraktiven Attribute dieses Objekts. Zudem stehen zahlreiche Parkplätze in der Tiefgarage und im Aussenbereich zur Verfügung. Die gute Mietermischung mit Arztpraxen, Restaurants und einem Fitnessstudio sorgt für eine optimale Nutzung des Gebäudes. Eine Übernahme der Hypothek ist möglich.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- gute Lage- helle Räumlichkeiten (hohe Decken)- Warenlift mit Rampe- viele Parkplätze in der Tiefgarage und draussen- praktische Mietermischung: Arztpraxis, Restaurant, Fitnesstudio, usw.- Hypothek kann übernommen werden- als Investor von der dynamischer Entwicklung des Limmattals profitieren- florierende Entwicklung in der Zürich Agglomeration = Limmattal- Glasgebäude mit geeigneten Räumlichkeiten für alle Gewerbebranchen- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Industriegebiet Zustand: sehr gutBäder / Nasszellen: 6 (3 x Damen-WC / Lavabo, 3 x Herren-WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 50 mSchulen: Primarschule, 750 mGeschäfte: Coop Pronto, 50 m / Migros, 600 m / Denner, 650 m