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Commercial and residential building to buy in Werdenberg

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CHF1,800,000.–475m2

Steineggstrasse 9, 9113 Degersheim

Grosses Anwesen mit 2-Familienwohnhaus und Arztpraxis im Dorfzentrum von DegersheimIn Degersheim SG verkaufen wir ein grosszügiges Wohn- und Gewerbehaus mit separatem Lagergebäude. Das Verkaufsobjekt wird heute genutzt als Mehrparteien-Wohnhaus und einer Arztpraxis im Erdgeschoss. Das Grundstück weist eine Fläche von 2'505 m2 in der W3 Zone im Zentrum von Degersheim auf. Es besteht eine grosse Fläche mit Baulandreserve.Die Liegenschaft ist ein schützenswertes Kulturobjekt mit viel Charme und Cachée.Das Raumprogramm der Liegenschaft umfasst:Kellergeschoss:Vorplatz-Treppenhaus; diverse Kellerräume für Wohnungen, grosser Trockenraum als Lager/Vorrat für Arztpraxis, Heizung/Technîk, Tankraum.Erdgeschoss:Vorplatz-Treppenhaus, grosszügige Arztpraxis mit Behandlungsräumen;, Wartezimmer, Empfang, Labor, Apotheke, Röntgen, Dunkelzimmer usw.Obergeschoss 1/2:Vorplatz-Treppenhaus; Eingang zu Studio mit Kochnische, Nasszelle, Korridor, grosses Zimmer.Eingang zu 6 1/2-Zimmer-Wohnung auf zwei Geschossen mit Eingang-Garderobe, Halle/Galerie mit internem Treppenaufgang ins OG, sep. WC, Kinderzimmer; grosses Wohnzimmer mit Cheminée und Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse, Küche mit Vorratsraum, Treppenaufgang ins OG mit Galerie-Gang, vier Schlafzimmer, Nasszelle mit Bad/WC/Lavabo.Obergeschoss 3/DG:grosszügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Nasszelle.Estrichräume im Dachgeschoss.Aussen:Sep. Gebäude mit Doppelgarage und Lagerräumlichkeiten, diverse Auto-AP, grosser Umschwung mit diversen Ruheplätzen, Zufahrt/Gehwege.Dieses Grundstück ist interessant für einen Selbstnutzer mit Wohn- und Gewerbenutzung oder Investor mit der Absicht einer Nutzungserweiterung (Baulandreserve W3).Sind Sie interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung.

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Price on request320m2

9477 Trübbach

Hier klicken: "WENET AG - Image Film - YouTube"Renditejäger, Investoren und Geldanleger aufgepasst, hier bietet sich eine unglaubliche Möglichkeit.Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine sehr zentrale, perfekte Lage und unglaublichem Erweiterungspotenzial, mit viel Sonne. Der über 220m2 grosse Gastrobetrieb bietet diverse Umnutzung-/Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Wunsch in viele Einheiten unterteilt werden. Des Weiteren befindet sich die Liegenschaft in der Kernzone 3, wodurch das *Aufstocken* möglich wird. Nach dem Umbau wird hier eine Rendite von ca. 5.5 % erreicht und dank der hervorragenden Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, werden Sie nicht nur von Mietanfragen überrannt, sondern erhalten auch eine nachhaltige Einnahmequelle für Ihre Zukunft.*Facts*+ Top Rendite - nach Umbau+ Sehr zentrale Lage, Sonne+ Kernzone 3+ Erweiterungspotenzial+ Mietanfragen a.A. vorhandenEine über 180 m2 grosse Einstellhalle mit ca. 8-10 Parkplätzen ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich sind 7 Aussenabstellplätze um das Gebäude verteilt. Weitere können auf einer über 130 m2 grossen Terrasse bewilligt werden. Mieterspiegel Potential (monatlich) 6% Netto: EG: 10 Garagen, 20 Keller, Kühlkammer, 3 Aussenabstellplätze - Miete 850.- 1. OG: 4 Wohnungen, 4 Terrassen, 4 Aussenabstellplätze - Miete - 4'860.-2. OG: 2 Wohnungen, 2 Balkone - Miete - 2'900.-DG: 2 Wohnungen, 2 Balkone - Miete - 2'900.-(CHF 11'510.-/monatlich)Potentielle Mieteinnahmen von ca. CHF 138'120.- pro Jahr, gemäss obgenanntem Mieterspiegel, nach Umbau. Ein erfolgreiches Investment mit unzähligen Möglichkeiten. Greifen Sie zu und lassen sich diese Chance nicht entgehen. Gerne zeigen wir Ihnen die spannende Liegenschaft mit einer Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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