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Commercial and residential building to buy in 6330 (Cham)

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EINE SINNVOLLE KAPITALANLAGE
6

CHF 2,260,000.–15rm

6315 Oberägeri

Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein 4- geschossiges Wohn- + Geschäftshaus. Das voll vermietete Objekt mit einem Gesamtvolumen von 1385 m³ beinhaltet 1 × 2.5 ZWHG 2 × 3.5 ZWHG, 1 × 5.5 ZWHG und Ladenlokal mit Nebenräume. Seit dem Jahre 2002 - 2020 wurden laufend Renovationen bis zu einem sechsstelligen Gesamtbetrag durchgeführt. Durch seine zentrale Lage und die gute Ausstattung der dort befindlichen 4 Wohnungen ist es für Investoren ein Renditeobjekt mit einem besonderen Mehrwert in der Kernzone für eine spätere attraktive Planung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Bruttorendite bei ca. 3 %- Heiz- und Betriebskosten ca. CHF 9900.00 - zentrale Lage - Seenähe - Fünf Aussenparkplätze - Grundstück mit grossem Potenzial - Kernzone A - und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentrale Lage Zustand: Es stehen dem Alter entsprechend mittelfristig gewisse Unterhaltsarbeiten an.Bäder / Nasszellen: 4 (3x Bad/WC/Dusche 1x Dusche/WC)Heizsystem: ÖLÖffentliche Verkehrsmittel: Bus 280mSchulen: Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule, 350 mGeschäfte: Coop 230m

10

CHF 1,978,000.–

Gewerbestrasse 5, 6314 Unterägeri

Das im Jahre 1978 errichtete Wohn- und Geschäftshaus an der Gewerbestrasse 5 erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über sieben Parkplätze. Die letzte grössere Renovation fand im Jahr 2012 statt. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Büroräume mit Teeküche und Toiletten, welche sich ideal für diverse Geschäftszwecke eignen. Durch ein internes Treppenhaus gelangt man ins Untergeschoss des Gebäudes, wo sich neben diversen Kellerräumen ein ca. 60 m² grosser Lagerraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage befindet. Die Aussenfläche auf dieser Ebene verfügt zusätzlich noch über drei gedeckte Parkplätze und zwei Aussenparkplätze. Im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich der Eingang zur 264 m² grossen Maisonette-Wohnung. Eckdaten Grundstücksgrösse: 915 m² Gebäudevolumen: 1'621 m3 Wohnfläche: 264 m² Bürofläche: 207 m² Baujahr: 1978 mit Umbau und Renovation in 2012 Nutzung: Eigennutzung Wohnen & Arbeiten und/oder Renditeobjekt Besonderes: Das Wohn- und Geschäftshaus unterliegt dem Baurecht -Baurechtszins 2020: CHF 5947.50 -Dauer des Baurechts: bis 31.12.2060, optionale Verlängerung auf max. 100 Jahre möglich -Heimfall: zu 100% des Verkehrswerts Verkaufspreis: ca. CHF 1'978'000.-

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