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Commercial and residential building to buy in 9053 (Teufen AR)

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Appenzellerhaus
10

CHF 620,000.–150m2

Kirchenstrasse 24, 9411 Reute AR

BeschriebDas repräsentative Haus liegt zentral im Dorf Reute, eine Strasse zurückversetzt mit einem grossen Vorgarten, welcher aktuell etwas verwildert ist. Die Lage ist recht ruhig und gut besonnt. Die Gebäudesubstanz ist sehr gut. Diverse Zimmer müssen noch fertig gestellt werden (Bodenbeläge etc.). In dieser Zone können Sie das Haus zu reinen Wohnzwecken, aber auch für ein Gewerbe nutzen. Im 2003 wurden Renovationen im Umfang von Fr. 200'000.00 getätigt (Fenster, ein Bad, Küche, diverses). Auch gehört eine Quelle zum Haus. Die Vorgärten der Häuser an dieser Strasse sind alle gegenseitig mit einem Bauverbot für Hochbauten belegt. RaumprogrammUntergeschoss • Keller • Garage • Heizraum • Abstellraum • Werkstatt Süd • Eingang, Treppe Erdgeschoss • WC (Höhe Podest) • Vorraum mit Zugang zu Terrasse Süd • Küche • Korridor • Bad • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Essen • Wohnen (Höhe über 2 Geschosse) Obergeschoss • Bad • Abstellraum • Zimmer 3 • Zimmer 4 • Zimmer 5 • Luftraum Wohnen Dachgeschoss • Zimmer 6 • Grosser Estrich (ausbaufähig) KonstruktionDas Haus wurde vor 1900 erstellt. Das Untergeschoss ist aus Beton und Bruchsteinmauern erstellt, decke Balkenlage. Die weiteren Stockwerke sind in Massivholz (Strickwände) und die Böden mit Balkenlage oder Tillböden ausgeführt. Der Anbau im Riegelbau. Das Dach besteht aus Sparrenlage, Schindelunterdach, Ziegel in Ton und Spenglerarbeiten in Kupfer. Fenster Süd in Holz/Metall, Wärmeschutzglas und alle weiteren Fenster in Kunststoff, Wärmeschutzglas. Die Fassade Süd ist in Massivholz gestemmt, alle weiteren Fassaden mit Schindeln in Holz.

9

CHF 1,180,000.–

Alpsteinstrasse 2, 9100 Herisau

Die Liegenschaft befindet sich zentraler Lage und besteht aus einer Maisonette-Wohnung über drei Etagen sowie einer Ladenfläche inklusive grosszügigen Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss. Die Gewerbeflächen wurden bis anhin als Bäckerei genutzt. - attraktive Lage im Zentrum von Herisau - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Kernzone 4) - grosszügige Räumlichkeiten sowie Ladenfläche im Erdgeschoss - 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung über drei Etagen - moderne Küche und lichtdurchflutete Wohnräume - zwei Nasszellen mit Dusche oder Badewanne, Toilette, Tageslicht - grosse Terrasse und sonniger Balkon - grosszügige Kellerräume, Estrich, Abstellkammern - zwei Einzelgaragen und ca. acht Aussenabstellplätze - Möglichkeit Erwerb Inventar Bäckereigewerbe GOLDRICHTIG für: Investoren oder alle, die unter einem Dach Wohnen und Arbeiten möchtenDer Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und virtuelle Rundgänge zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

8

CHF 498,000.–160m2

Obereggerstrasse 12, 9410 Heiden

BeschriebDas Wohnhaus mit Gewerbe liegt zentral in unmittelbarer Nähe vom Freibad Heiden und den Tennisplätzen. Im Erdgeschoss wurde früher eine Malerei betrieben. Nun bietet das Haus grosse Flächen für Gewerbe oder Hobby-Aktivitäten. Auch bestehen noch Ausnützungsreserven von ca. 150 m2 BGF. Trotz der zentralen Lage hat die Liegenschaft einen Einfamilienhauscharakter. Mit der grossen Südterrasse und der Aussicht ins Grüne wird viel Wohnqualität geboten. Die Raumhöhen im Obergeschoss betragen zwischen 185 und 195cm!RaumprogrammErdgeschoss • Eingang/Treppenhaus • Werkstatt mit Technikraum • Werkraum 2 • Garage • Garagenanbau im Baurecht (bis 21.06.2037) 1. Obergeschoss • Sep. WC • Küche • Aussenterrasse mit 41 m2 • Bad (WC, Lavabo, Dusche/Wanne, Wama/Tumbler) • Wohnzimmer 1 • kleines Büro • Wohnzimmer 2 • Abstellraum 2. Obergeschoss • Treppenhaus/Korridor • Zimmer 1 • Zimmer 2 Dachgeschoss • Dachzimmer • Estrich UmgebungZusätzlich zur grossen Terrasse verfügt die Liegenschaft auch über einen Gartenanteil auf der Südseite. Auch wären Aufbauten, wie z.B. ein Wintergarten möglich. Die Liegenschaft ist mit der Ortsbildschutzzone kommunal überlagert. Auf der Ostseite besteht ein Baurecht für die Doppelgarage zu Lasten dieser Liegenschaft. Per 21.06.2037 fällt dieser Teil jedoch wieder kostenlos an die Liegenschaft zurück. Bezüglich Zufahrt und Wintersicherheit haben wir mit dem direkten Anstoss an die Kantonsstrasse optimale Verhältnisse.

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