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RENT TO BUY - STELLA ALPINA
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Price on request660m2

Regione del San Gottardo, 6781 Bedretto

Renommiertes Restaurant-Hotel-Spa Im Sommer von der Sonne verwöhnt, im Winter schneesicher!Das stilvolle Hotel Stella Alpina liegt leicht erhöht im steuerbegünstigten Bedretto-Tal (1'400 müM). Das Restaurant bietet mir 75 Sitzplätzen innen und 75 Sitzplätzen aussen auf der sonnigen Terrasse viele Möglichkeiten, um kleinere oder grössere Gesellschaften kulinarisch zu verwöhnen. Die durchdachte und renommierte Struktur bietet in 11 Gästezimmer in verschiedenen Preisklassen ein geschmackvoll eingerichtetes Chalet-Zimmer mit privatem Bad. Der neu gebaute Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna steht allen Gästen zur Verfügung und rundet das Wohlfühlangebot ab.Weitere Möglichkeiten zum Um- oder Ausbau des Hotels sind vorhanden und werden gerne bei Interesse präsentiert.Der bestehende Kundenstamm freut sich auf einen neuen Eigentümer. • Stilvolles Hotel • Je 75 Sitzplätze innen und aussen • Neuer Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna • Gute Auslastung im Sommer (Wandergebiet) und Winter (Wintersport) • Zehn Hotelzimmer im klassischen Chalet-Stil • Bestehender Kundenstamm und Laufkundschaft (am Fusse des Nufenenpasses) • Autobahnzufahrt in Airolo Nord-Süd, ca. 10 Fahrminuten entfernt • Shop Richtung Strasse • Parkplatz mit 30 Plätzen • Möglichkeit zur Pacht, Kauf oder Rent to Buy Gerne stehe ich Ihnen unverbindlich zur Verfügung!Rinomato Ristorante-Albergo-Spa Coccolati dal sole in estate, neve garantita in inverno!L'elegante Hotel Stella Alpina è leggermente sopraelevato nella Valle Bedretto (1'400 m s.l.m.). Il ristorante mi offre 75 posti all'interno e 75 posti all'esterno sulla terrazza soleggiata molte possibilità di coccolare piccoli o grandi gruppi con delizie culinarie. La struttura ben studiata e rinomata offre 11 camere di diverse fasce di prezzo in una camera chalet arredata con gusto e con bagno privato. La nuova area benessere con vasca idromassaggio e sauna è a disposizione di tutti gli ospiti e completa l'offerta di benessere.Ci sono ulteriori possibilità per la conversione o l'ampliamento dell'hotel e sono volentieri presentati se siete interessati.La base clienti esistente può essere rilevata. • Albergo di buon gusto • 75 posti a sedere all'interno e all'esterno • Nuova area benessere con vasca idromassaggio e sauna • Buon utilizzo in estate (area escursionistica) e in inverno (sport invernali) • Dieci camere d'albergo in stile chalet classico • Clienti esistenti e clienti abituali (Passo della Novena) • Accesso autostradale ad Airolo Nord-Sud, a circa 10 minuti d'auto • Shop verso la strada • Parcheggio con 30 posti auto • Possibilità per affitto, acquisto e rent to buy Sono a vostra disposizione senza impegno! Restaurant-Hôtel-Spa de renomChouchouté par le soleil en été, neige garantie en hiver !L'élégant hôtel Stella Alpina est légèrement surélevé dans la vallée du Bedretto (1'400 m au-dessus du niveau de la mer). Le restaurant m'offre 75 places à l'intérieur et 75 places à l'extérieur sur la terrasse ensoleillée de nombreuses possibilités pour gâter petits et grands groupes avec des délices culinaires. La structure bien pensée et réputée offre 11 chambres d'hôtes dans différentes gammes de prix dans un chalet meublé avec goût avec salle de bain privée. L'espace bien-être nouvellement aménagé avec jacuzzi et sauna est à la disposition de tous les hôtes et complète l'offre de bien-être.Il y a d'autres possibilités de transformation ou d'extension de l'hôtel et nous nous ferons un plaisir de vous les présenter si vous êtes intéressés.La clientèle existante peut être reprise. • Hôtel élégant • 75 places à l'intérieur et 75 places à l'extérieur • Nouvel espace bien-être avec jacuzzi et sauna • Bonne utilisation en été (zone de randonnée) et en hiver (sports d'hiver) • Dix chambres d'hôtel de style chalet classique • Clientèle existante et clientèle de passage (au pied du col du Nufenenen) • Accès autoroutier dans Airolo Nord-Sud, à environ 10 minutes en voiture. • Rue de la direction du magasin • Parking de 30 places • Possibilité de louer, d'acheter ou rent to buy Je suis à votre disposition sans engagement !Renowned Restaurant-Hotel-SpaPampered by the sun in summer, guaranteed snow in winter!The stylish Hotel Stella Alpina is slightly elevated in the Bedretto Valley (1'400 m above sea level). The restaurant offers me 75 seats inside and 75 seats outside on the sunny terrace many possibilities to pamper smaller or larger groups with culinary delights. The well thought-out and renowned structure offers 11 guest rooms in different price ranges in a tastefully furnished chalet room with private bathroom. The newly built wellness area with Jacuzzi and sauna is available to all guests and completes the feel-good offer.There are further possibilities for the conversion or extension of the hotel and are gladly presented if you are interested.The existing customer base can be taken over. • Stylish hotel • 75 seats each inside and outside • New wellness area with Jacuzzi and sauna • Good utilisation in summer (hiking area) and winter (winter sports) • Ten hotel rooms in classic chalet style • Existing customer base and walk-in customers (at the foot of the Nufenen Pass) • Motorway access in Airolo North-South, approx. 10 minutes drive away • Shop direction street • Parking with 30 places • Possibility to lease, buy or rent to buy With pleasure I am at your disposal without obligation!VESTA HAUSTessin: Via Vedeggio 1, 6928 Manno, 091 225 53 41Wallis: Kantonsstrasse 41c, 3930 Visp, 027 525 78 83 Dorfstrasse 15, 3906 Saas-Feeinfo@vesta-haus.chwww.vesta-haus.ch

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CHF 1,950,000.–

6984 Pura

Casa da riattare con splendido terreno di 2435 m2Vendesi a Pura, (particella 480 RFD Pura) nella parte bassa proprio al confine tra Caslano e Magliaso, in posizione dominante e soliva, magnifica casa da riattare o aumentare facendo un nuovo progetto con splendido terreno edificabile.A soli 10 km dal centro della città di Lugano, facilmente raggiungibile sia in auto che con i mezzi pubblici, questo terreno offre la possibilità di costruire una o più abitazioni sia residenziali che commerciali.Il terreno ha un indice di sfruttamento di 0.4 ma, proponendo un nuovo ed innovativo progetto vi sarebbe la possibilità di portare l'indice di sfruttamento a 0.7.Il prezzo di vendita viene stabilito in base all'indice di sfruttamento: - indice di sfruttamento di 0.4 (possibile superfice abitabile lorda di 974 m2) CHF 1'950'000.-- indice di sfruttamento di 0.7 (possibile superfice abitabile lorda di 1705 m2) CHF 2'500'000.-

CHF 23,000,000.–

6930 Bedano

Bedano, municipalité de l'agglomération de Lugano au Tessin, à 30 minutes de route de la capitale - Située en zone industrielle, le lieu de la propriété est facilement accessible par l'autoroute (sortie Lugano-Nord - 3 KM) ainsi qu'en bus (arrêt de bus - 50 M).La vente se compose de deux immeubles commerciaux construits sur deux parcelles adjacentes, totalisant ainsi une volume d'environ 24'950 m³ (5.0 m³/m²), propriétés d'un seul et même propriétaire.INFORMATIONS TECHNIQUES :IMMEUBLE A (entièrement rénové intérieurement) - Locataire Triple A :- Année de construction: 2010- Surface de la parcelle: 2'534 m²- Surface de construction: 3'540 m²- Places de parking: 119 (54 intérieures et 65 extérieures)- Place de parking moto/vélo: 28- Investissement du locataire: CHF 2'500'000.-- Bail à loyer: 5 ans + 5 ans- Loyer net sans TVA: CHF 737'435.-- Loyer avec TVA: CHF 794'217.-IMMEUBLE B - Locataire Triple A :- Année de construction: 2002- Surface de la parcelle: 2'520 m²- Surface de construction: 2'340 m²- Places de parking: 22 places extérieures- Place de parking moto/vélo: 6- Bail à loyer: bail de 10 ans + 5 ans- Vente en sales-leaseback- Loyer net sans TVA: CHF 270'000.-- Loyer avec TVA: CHF 290'790.-Prix au m² location = env. CHF 171.-Tous deux sont dans un excellent état. Chaque immeuble est équipé de chauffage au gaz et d'air conditionné. De plus, le système électrique est à jour.Ils sont actuellement loués par des sociétés suisses établies depuis de nombreuses années. Par ailleurs, l'état locatif s'élève à ce jour à CHF 1'007'435.- sans TVA , au total. La vente devra comprendre le renouvellement du bail du locataire de l'immeuble A ainsi que l'achat en sales-leaseback de l'immeuble B (conditions).Le prix de vente s'élève à CHF 23'000'000.- et correspond à un rendement de 4.5%. Les honoraires de courtage sont à charge de l'acheteur et représentent 1% + TVA sur le prix de vente obtenu.

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