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Attraktive Renditeliegenschaft, Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbefläche und drei Wohneinheiten
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CHF 1,240,000.–328m2

Engestrasse 35, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Neuhausen am Rheinfall ist bekannt für sein Wahrzeichen „Rheinfall“ und in nur wenigen Minuten erreichen Sie mit Bus, Zug oder Auto die Altstadt Schaffhausen. Weitere Vorteile dieser beliebten Gemeinde sind die überdurchschnittliche Infrastruktur, die zentrale und familienfreundliche Lage, der nahe Autobahnanschluss sowie die vielfältigen und kulinarischen Angebote. Die gepflegte Liegenschaft wurde 1929 erbaut und verfügt über insgesamt 3 Maisonette-Wohnungen und eine Gewerbefläche, verteilt auf 4 Geschosse. Die Gewerbefläche mit 51 m² Verkaufsfläche und separatem Lager- und Büroraum eignet sich bestens für einen Einmannbetrieb. Die Immobilie verfügt über eine grosszügige Aussennutzfläche (585 m²). Vor dem Gebäude befinden sich der Autounterstand mit Platz für 3 Fahrzeuge sowie 1 separater Aussenparkplatz (Gewerbe). Highlights: - 4.37 % Bruttorendite - 2020 Totalsanierung Fassade - 2020 Totalsanierung Treppenhaus - 2012 - 2020 Sanierung Fenster/Fensterläden - 2011 - 2020 stetige Unterhaltsarbeiten an sämtlichen Wohnungen und Ladenlokal - 2008 Neues Heizsystem (Gastherme), 600 Liter Boiler - 1989 Totalsanierung CHF 625'000.-- - Ost-West-Ausrichtung - Vollvermietung - Elektrokontrolle 2020 (SiNA) - grosser Garten mit Grillplatz (Abendsonne) - optimierte Privatsphäre dank Maisonette-Whg. - Carport für 3 Parkplätze und 1 Aussenparkplatz (Gewerbe) Freie Finanzierung ohne Übernahmepflicht der bestehenden Hypotheken. Für einen Besichtigungstermin ist eine Finanzierungsbestätigung mindestens in der Höhe des ausgeschriebenen Verkaufsrichtpreises Voraussetzung. Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen. Rufen Sie unser Verkaufsteam über Telefon 052 209 01 68 persönlich an, wenn Sie zusätzliche Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung wünschen. Wir freuen uns, Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen. Ihr HEV-Verkaufsteam

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CHF 1,200,000.–

Hauptstrasse 48, 8215 Hallau

Zurück zu bodenständigen Werten? Diese solide Investition in Hallau an bester Lage sollten Sie sich näher anschauen.Mit dem grossen Gemeindeparkplatz und einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfreut sich die gut unterhaltene Liegenschaft im Dorfkern einer erfreulicher Auslastung. Dies sowohl was die Wohnungen angeht wie auch den Gastbetrieb.Ein Volltreffer für Einzelpersonen bzw. Kleinhaushalte sind die heimeligen, gepflegten Wohnungen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung; und der geschichtsträchtige Rathauskeller hat den Sprung ins heute zum beliebten Treffpunkt mit Bravour bestanden. Der Gastbetrieb mit der gemütlichen Gartenlaube ist für Einheimische und Gäste - Velotouristen, Weinliebhaber, Naturparkfreunde und Entdecker ein unkomplizierter, charmanter Treff. Der Gastbetrieb ist heute wie folgt gegliedert: • freundliche Gaststube mit Tonnengewölbe • Garten mit weitgehend natürlicher Beschattung • Vorplatz beim Haupteingang gegen Dorfstrasse • zwei Säle im 1. OG • Nebenräume/Lager Auch die vier Kleinwohnungen (1x 2.5 sowie 3x 1.5 Zi, davon 1x mit angrenzendem Home-Office) erfreuen sich seit der qualitätsvollen Modernisierung 2000/2001 einer guten Nachfrage: • pflegeleichter und heimeliger Ausbau mit Terracotta-Fliesen und Holz • Zeitlose, moderne Bäder und Küchen • solide Temperatur- und Schalldämmung • zeitgemässe Technik inkl. Sonnerie (Türgegensprechanlage), Zentralstaubsauger Option für Kaufinteressenten (vgl. Visualisierung Fassade): • Hauserwerb wie gesehen Fr. 1'150'000.- • Hauserwerb mit erneuerter Fassade (Titelbild) Fr 1'200'000.- Unsere Einschätzung: sehr gut unterhalten, durchdachter, gepflegter Ausbau, Fassade aufzufrischen, vorausschauend wurde in eine zeitgemässe Fernheizung investiert, ein sicherer Wert. Brutto-Rendite ca. 5.8 %Verlangen Sie die detaillierte Dokumentation: Wir beraten Sie gerne und koordinieren einen Besichtigungstermin für Sie.

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CHF 6,342,000.–1,662m2

Stettemerstrasse 28, 8200 Schaffhausen

V E R K A U F Büroliegenschaft An der Stettemerstrasse 28 befindet sich eine Büroliegenschaft im Eigentum der Stadt Schaffhausen, welche im Baurecht abgegeben oder auch verkauft wird. Bei gleichwertigen Angeboten wird die Baurechtsabgabe bevorzugt. Der dreigeschossige Bürobau verfügt über eine Hauptnutzfläche von ca. 1'662 m2 und ist heute in Einzel- und Grossraumbüros, Empfangsbereich, Sitzungszimmer, Aufenthaltsraum sowie allgemeine Bereiche aufgeteilt. Ausserdem verfügt die Liegenschaft über eine kleine Autoeinstellhalle und 39 Aussenparkplätze sowie eine Aussenrampe für Anlieferungen. Eine moderne Gebäudeverkabelung (Cat. 5) sowie Lüftungsanlagen in den Sitzungszimmern und Klimageräte in den Büros runden das Angebot ab. Das 3'132 m2 grosse Grundstück liegt in der Zone W4 und ein kleiner Teil in der Zone W2. Detaillierte Informationen über die Liegenschaft und die Baurechts- oder Verkaufsbedingungen entnehmen Sie dem angefügtem Ausschreibungsdossier. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt nach vorgängiger Terminvereinbarung.

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CHF 350,000.–

Schöneckstrasse 20, 8215 Hallau

Diese zwei Grundstücke GB 350 und GB 348 liegen in der Kernzone des idyllischen Weinbaudorfs Hallau. Auf der Parzelle GB 350 befinden sich zwei Gebäude, eine grosse offene Lagerhalle mit angebautem Garagentrakt und ein kleineres, separates Gebäude, ähnlich einer Remise. Die Bausubstanz ist funktional und einfach. Die Parzelle GB 348 dient der Zufahrt und Erschliessung und ist nicht überbaut.Die Landflächen samt Bauten werden aktuell vom benachbarten, angrenzenden Weinbaubetrieb als Lager und Betriebsfläche genutzt. Eine genaue Detailauflistung der verschiedenen Flächen und Aufteilungen finden Sie in der umfassenden Verkaufsdokumentation, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen.Das benachbarte Grundstück GB 1954 steht ebenfalls zum Verkauf. Diese Parzelle ist mit einer Wohn- und Gewebeliegenschaft überbaut, welche bis anhin als Weinkellerei betrieben wurde und nebst dem drei Wohneinheiten umfasst. Einige Eckdaten finden sie in der Übersicht in den Verkaufsunterlagen, weitere Infos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne in einer separaten Verkaufsdokumentation zu.

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