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Attraktive Renditeliegenschaft, Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbefläche und drei Wohneinheiten
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CHF 1,240,000.–328m2

Engestrasse 35, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Neuhausen am Rheinfall ist bekannt für sein Wahrzeichen „Rheinfall“ und in nur wenigen Minuten erreichen Sie mit Bus, Zug oder Auto die Altstadt Schaffhausen. Weitere Vorteile dieser beliebten Gemeinde sind die überdurchschnittliche Infrastruktur, die zentrale und familienfreundliche Lage, der nahe Autobahnanschluss sowie die vielfältigen und kulinarischen Angebote. Die gepflegte Liegenschaft wurde 1929 erbaut und verfügt über insgesamt 3 Maisonette-Wohnungen und eine Gewerbefläche, verteilt auf 4 Geschosse. Die Gewerbefläche mit 51 m² Verkaufsfläche und separatem Lager- und Büroraum eignet sich bestens für einen Einmannbetrieb. Die Immobilie verfügt über eine grosszügige Aussennutzfläche (585 m²). Vor dem Gebäude befinden sich der Autounterstand mit Platz für 3 Fahrzeuge sowie 1 separater Aussenparkplatz (Gewerbe). Highlights: - 4.37 % Bruttorendite - 2020 Totalsanierung Fassade - 2020 Totalsanierung Treppenhaus - 2012 - 2020 Sanierung Fenster/Fensterläden - 2011 - 2020 stetige Unterhaltsarbeiten an sämtlichen Wohnungen und Ladenlokal - 2008 Neues Heizsystem (Gastherme), 600 Liter Boiler - 1989 Totalsanierung CHF 625'000.-- - Ost-West-Ausrichtung - Vollvermietung - Elektrokontrolle 2020 (SiNA) - grosser Garten mit Grillplatz (Abendsonne) - optimierte Privatsphäre dank Maisonette-Whg. - Carport für 3 Parkplätze und 1 Aussenparkplatz (Gewerbe) Freie Finanzierung ohne Übernahmepflicht der bestehenden Hypotheken. Für einen Besichtigungstermin ist eine Finanzierungsbestätigung mindestens in der Höhe des ausgeschriebenen Verkaufsrichtpreises Voraussetzung. Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen. Rufen Sie unser Verkaufsteam über Telefon 052 209 01 68 persönlich an, wenn Sie zusätzliche Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung wünschen. Wir freuen uns, Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen. Ihr HEV-Verkaufsteam

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CHF 1,100,000.–

Schöneckstrasse 20, 8215 Hallau

Mitten im Dorfkern im idyllischen Weinbaudorf Hallau befindet sich diese attraktive und spannende Immobilie. Bisher wurde der Gewerbeteil als Weinkellerei betrieben. Auf verschiedenen Etagen befinden sich Produktion und Lagerung. Stahltanks und Holzfässer sind im Keller und dem 1. Obergeschoss untergebracht, die Abfüllerei und Distribution im Erdgeschoss. Die Geschosse sind mittels Treppenhaus und 1.6t Warenlift verbunden und erschlossen. Angebaut bieten 3 Wohneinheiten einfachen Wohnraum. Zwei kleinere 3 Zimmer Wohnungen, je mit Balkon oder Ausgang auf die Dachterrasse und eine grosse 6.5 Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit separater, privater Dachterrasse sind zur Selbstnutzung sowie Vermietung geeignet. Der Ausbaustandard der Wohnungen ist aus dem Baujahr 1962. Hinter diesem kombinierten Wohn- und Gewerbegebäude wurde ein Nebengebäude mit weiterem Stauraum und mit Sanitäranlagen für die Mitarbeiter erstellt. Eine genaue Detailauflistung der verschiedenen Flächen und Aufteilungen finden Sie in der umfassenden Verkaufsdokumentation, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen.Zum Teil angrenzend und in direkter Umgebung stehen die beiden Grundstücke GB 348 und GB 350 ebenfalls zum Verkauf. Auf der Parzelle GB 350 befinden sich zwei Gebäude, eine grosse offene Lagerhalle mit angebautem Garagentrakt und ein kleineres, separates Gebäude, ähnlich einer Remise. Die Bausubstanz ist funktional und einfach. Die Parzelle GB 348 dient der Zufahrt und Erschliessung und ist nicht überbaut.Weitere Informationen zu Flächen und Aufteilung der beiden Parzellen sind ebenfalls in den Verkaufsunterlagen enthalten, auf Wunsch können wir Ihnen aber auch separate Unterlagen zu GB 348 + 350 zustellen.

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CHF 350,000.–

Schöneckstrasse 20, 8215 Hallau

Diese zwei Grundstücke GB 350 und GB 348 liegen in der Kernzone des idyllischen Weinbaudorfs Hallau. Auf der Parzelle GB 350 befinden sich zwei Gebäude, eine grosse offene Lagerhalle mit angebautem Garagentrakt und ein kleineres, separates Gebäude, ähnlich einer Remise. Die Bausubstanz ist funktional und einfach. Die Parzelle GB 348 dient der Zufahrt und Erschliessung und ist nicht überbaut.Die Landflächen samt Bauten werden aktuell vom benachbarten, angrenzenden Weinbaubetrieb als Lager und Betriebsfläche genutzt. Eine genaue Detailauflistung der verschiedenen Flächen und Aufteilungen finden Sie in der umfassenden Verkaufsdokumentation, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen.Das benachbarte Grundstück GB 1954 steht ebenfalls zum Verkauf. Diese Parzelle ist mit einer Wohn- und Gewebeliegenschaft überbaut, welche bis anhin als Weinkellerei betrieben wurde und nebst dem drei Wohneinheiten umfasst. Einige Eckdaten finden sie in der Übersicht in den Verkaufsunterlagen, weitere Infos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne in einer separaten Verkaufsdokumentation zu.

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CHF 1,100,000.–

Schöneckstrasse 20, 8215 Hallau

Mitten im Dorfkern im idyllischen Weinbaudorf Hallau befindet sich diese attraktive und spannende Immobilie. Bisher wurde der Gewerbeteil als Weinkellerei betrieben. Auf verschiedenen Etagen befinden sich Produktion und Lagerung. Stahltanks und Holzfässer sind im Keller und dem 1. Obergeschoss untergebracht, die Abfüllerei und Distribution im Erdgeschoss. Die Geschosse sind mittels Treppenhaus und 1.6t Warenlift verbunden und erschlossen. Angebaut bieten 3 Wohneinheiten einfachen Wohnraum. Zwei kleinere 3 Zimmer Wohnungen, je mit Balkon oder Ausgang auf die Dachterrasse und eine grosse 6.5 Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit separater, privater Dachterrasse sind zur Selbstnutzung sowie Vermietung geeignet. Der Ausbaustandard der Wohnungen ist aus dem Baujahr 1962. Hinter diesem kombinierten Wohn- und Gewerbegebäude wurde ein Nebengebäude mit weiterem Stauraum und mit Sanitäranlagen für die Mitarbeiter erstellt. Eine genaue Detailauflistung der verschiedenen Flächen und Aufteilungen finden Sie in der umfassenden Verkaufsdokumentation, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen.Zum Teil angrenzend und in direkter Umgebung stehen die beiden Grundstücke GB 348 und GB 350 ebenfalls zum Verkauf. Auf der Parzelle GB 350 befinden sich zwei Gebäude, eine grosse offene Lagerhalle mit angebautem Garagentrakt und ein kleineres, separates Gebäude, ähnlich einer Remise. Die Bausubstanz ist funktional und einfach. Die Parzelle GB 348 dient der Zufahrt und Erschliessung und ist nicht überbaut.Weitere Informationen zu Flächen und Aufteilung der beiden Parzellen sind ebenfalls in den Verkaufsunterlagen enthalten, auf Wunsch können wir Ihnen aber auch separate Unterlagen zu GB 348 + 350 zustellen.

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CHF 3,500,000.–

Vorstadt 26, 8200 Schaffhausen

Solides Renditeobjekt an schönster Lage im Herzen der Schaffhauser AltstadtDie Wohn- und Geschäftshäuser an der Vorstadt 26 / Karstgässchen 4 liegen zentral direkt in der Fussgängerzone der Altstadt Schaffhausens. Nur 2 Minuten vom Bahnhof und den Hauptbushaltestellen des ganzen Stadtgebietes entfernt, somit an bester Lage!In beiden Gebäuden sind ein Ladenlokal, mehrere Büros und/oder Wohnungen beherbergt. Die beiden Altstadthäuser, Vorstadt 26 und Karstgässchen 4, sind sehr gepflegt und auf einem guten Stand, somit benötigen sie vorläufig keine Renovationen.In unserer Dokumentation werden beide Häuser separat vorgestellt. Durch die Bilder, Grundrisse und die Raumplanung können Sie sich vorab schon ein gutes Bild machen. Sei es die 3-stöckige Maisonette-Wohnung an der Vordergasse 26 mit Blick auf dem Munot, das Büro mit Stukdecke oder die verspielten Wohnungen im Karstgässchen 4 - Sie werden schlicht weg begeistert sein!Die Liegenschaft ist vollvermietet, was zeigt, dass es ein Privileg ist, an dieser Lage einen Ladenlokal, ein schönes Büro oder eine tolle Wohnung zu haben.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie ganz unverbindlich unsere Dokumentation herunter und erfahren Sie mehr über die Liegenschaft, die Sie bald Ihr Eigen nennen könnten. Eine Chance, auf solch eine solide Investition bietet sich nicht alle Tage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr Gloor-Immo-Team

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