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Restaurant Maienburg – Charmant objet de restauration à Hallau

Découvrez cet objet de restauration unique dans le pittoresque Hallau dans le canton de Schaffhausen. L'ensemble de bâtiments anciens historiques avec le célèbre Restaurant Maienburg offre une occasion rare de reprendre un concept de gastronomie et de café-bar établi dans un centre de village charmant.Comme on peut le voir de manière impressionnante sur la vue aérienne, l'objet se fond harmonieusement dans le paysage villageois traditionnel de Hallau – avec son architecture caractéristique et la rue villageoise animée et étroite, qui donne à l'ensemble un flair européen authentique.L'objet comprend : • Surface utile spacieuse : 350 m² de surface totale sur un terrain de 1'017 m². • Salle à manger lumineuse : Salle à manger accueillante avec des tables et des chaises en bois en rangées, de grandes fenêtres avec revêtement en bois et un espace de service pratique – idéal pour les opérations de restaurant et les événements. • Substance de bâtiment historique : Bâtiment ancien avec beaucoup de caractère et de potentiel pour une conception individuelle. • Stationnement : Des places de stationnement et un garage sont disponibles. Emplacement et environnement : L'objet est situé calmement et ensoleillé au cœur de Hallau – pendant la journée et la nuit, il y a un silence agréable. En été, la propriété bénéficie de beaucoup de soleil. L'infrastructure à proximité immédiate est excellente : • Supermarché Coop : À seulement 1 minute à pied. • Arrêt de bus Hallau hôtel de ville : Accessible en seulement 2 minutes à pied. • Maison d'école : Accessible en 3 minutes à pied – idéal pour les invités familiaux. Hallau est connu comme le plus grand village viticole du canton de Schaffhausen et attire des visiteurs de toute la région – un point de départ idéal pour une entreprise de restauration réussie. Profitez de cette occasion spéciale pour acquérir un objet traditionnel avec un grand potentiel et le façonner selon votre propre vision.

Plus qu'une simple grange - un lieu plein de possibilités

Il existe des biens qui peuvent à peine être catégorisés. Cette grange exceptionnelle en fait partie. Après un incendie complet, le bâtiment a été entièrement reconstruit en 2019 avec un grand effort. Ce qui en a résulté est bien plus qu'une grange classique - à savoir une propriété polyvalente avec des offres d'espace impressionnantes et un potentiel de développement exceptionnel.Le véritable point fort de cette propriété réside dans sa perspective future : Selon les clarifications déjà effectuées avec la commune et l'office de préservation des monuments historiques, une conversion à usage résidentiel semble possible. Cela ouvre la rare opportunité d'acquérir une grange frappante et de créer un bâtiment résidentiel unique avec un caractère inconfondable. De telles opportunités de développement sont extrêmement rares aujourd'hui et offrent une place pour des idées résidentielles individuelles loin des bâtiments neufs ordinaires.Alternativement, la propriété offre déjà de nombreuses possibilités d'utilisation aujourd'hui. Sur une surface utile au niveau du sol d'environ 180 m², elle convient, par exemple, en tant qu'atelier pour les entreprises artisanales, studio, menuiserie, serrurerie, zone de stockage ou de logistique, salle de production ou pour divers usages commerciaux. Une utilisation en tant que grange culturelle, espace d'exposition ou lieu de rencontre est également bien concevable. Avec un volume de bâtiment d'environ 1 335 m, des réserves d'espace généreuses sont disponibles à cette fin.Un porte d'entrée spacieux d'une largeur de 2,95 mètres et d'une hauteur de 3,00 mètres permet un accès confortable même avec des véhicules ou des machines plus grands. À ce niveau, il y a également deux installations de toilettes séparées.Dans le sous-sol, environ 160 m² de caves et de locaux de stockage complètent l'offre d'espace et fournissent des surfaces utiles et de stockage supplémentaires.La grange n'est pas chauffée.Pour consideration amicale : Dans le cadre de la parcelisation des terres effectuée, la grange a été séparée de l'alimentation électrique précédente du bâtiment adjacent. La propriété doit donc être raccordée à nouveau au réseau public d'électricité. Les coûts de raccordement occasionnés à cette fin ont déjà été déterminés et peuvent être présentés de manière transparente aux intéressés par l'achat.Une propriété exceptionnelle pour les personnes ayant des visions - que ce soit en tant que projet résidentiel unique ou en tant que propriété commerciale et culturelle polyvalente.

Caractéristique et historique - bâtiment résidentiel et commercial classé

Le bâtiment résidentiel et commercial, érigé en 1914 et protégé en tant que monument historique, impressionne dès le premier regard par son architecture caractéristique et historique et transmet un sentiment de stabilité et de substance développée. Sur un terrain spacieux d'environ 3 233 m², cet endroit avec histoire offre de la place pour de nouvelles idées. Environ 640 m² d'espace de vie sont répartis sur cinq unités résidentielles de tailles et de plans d'étage différents. Cette diversité permet une utilisation flexible, allant de la location classique aux concepts de plusieurs générations jusqu'aux concepts de vie et de travail individuels. La structure existante offre également une base solide pour une gestion durable et un développement ultérieur possible de la propriété. L'offre d'espace est complétée par environ 480 m² d'espace commercial, qui sert actuellement de galerie d'art et de lieu de rencontre culturel. Cette utilisation confère au bâtiment une atmosphère ouverte et communicative. Dans le même temps, il existe des options diverses pour une utilisation commerciale, créative ou - sous réserve d'approbations officielles - également gastronomique. Le bâtiment s'étend sur trois étages et est entièrement en sous-sol, offrant ainsi des espaces supplémentaires utilisables et de stockage. Un balcon et deux loggias offrent des retraites attrayantes à l'extérieur et augmentent la qualité de séjour des unités résidentielles. Onze places de parking et un garage assurent également une situation de stationnement confortable. La protection des monuments historiques met en évidence la valeur architecturale et historique particulière de la propriété et peut offrir des avantages fiscaux intéressants. Ainsi, un morceau d'histoire de la construction est combiné avec l'opportunité de développer et de façonner individuellement l'existant. Cette propriété exceptionnelle s'adresse aux personnes qui ne recherchent pas seulement de l'espace mais également un endroit avec identité et charisme, et qui sont prêtes à développer soigneusement et de manière créative le potentiel existant. La ville de Stühlingen est située dans le sud du Bade-Wurtemberg, dans le district de Waldshut, nichée dans la vallée de la Wutach, au bord de la Forêt Noire du Sud. La situation naturelle entre la Forêt Noire et le Rhin, ainsi que la proximité immédiate de la frontière suisse, confèrent à l'emplacement une attractivité particulière. Les environs sont caractérisés par un paysage de moyenne montagne charmant, doté d'une grande valeur récréative et de nombreuses zones naturelles, qui offrent à la fois calme et qualité de vie. L'infrastructure de la petite ville est bien développée et offre aux familles un environnement de vie agréable. Plusieurs jardins d'enfants et une école primaire sont disponibles dans la ville. De plus, avec l'école Hohenlupfenschule (école primaire et secondaire) et un lycée, il existe des offres de formation continues. Les installations commerciales pour les besoins quotidiens sont disponibles, ainsi que de petits magasins de détail et des établissements gastronomiques. Les soins médicaux de base sont assurés par des médecins généralistes, des spécialistes et des pharmacies. En termes de trafic, Stühlingen est bien connecté. La route fédérale B314 offre un accès au réseau routier suprarégional. Les villes de Waldshut-Tiengen et Schaffhausen peuvent être atteintes en peu de temps, ainsi que le centre économique fort de Zurich, ce qui rend l'emplacement intéressant également pour les navetteurs. Les transports en commun sont garantis par des connexions de bus et une connexion au train régional. Stühlingen offre une vie associative animée, des installations sportives et une image locale historiquement développée avec une haute qualité de vie. Dans l'ensemble, l'endroit combine la vie naturelle avec une bonne prise en charge de base et une atmosphère de vie agréable et calme. La propriété est située dans un quartier calme à distance de marche du centre-ville.

Immobilier d'équitation près de la frontière suisse

Exploitation agricole avec installation équestre et possibilités de logement - occasion de vente discrète Cet domaine comprend plusieurs bâtiments séparés et est entièrement équipé pour une exploitation agricole avec une installation équestre intégrée ainsi que des possibilités de logement. L'infrastructure permet à la fois une exploitation de pension professionnelle et un logement confortable.L'exploitation est conduite de manière conventionnelle, est entièrement opérationnelle et comprend toutes les machines nécessaires pour l'auto-gestion.Étant donné qu'il s'agit d'une exploitation en cours et entièrement fonctionnelle, la vente se déroule de manière discrète. Une preuve de capital ou de financement est requise pour obtenir des informations supplémentaires.