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Commercial, Office, Storage room to buy in Maroggia

Interessante complesso completamente ristrutturato con ottima rendita.
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CHF3,400,000.–

6817 Maroggia

A Maroggia, meraviglioso comune affacciato sul Lago di Lugano dall'invidiabile posizione immersa nella tranquillità lacustre ma allo stesso tempo a stretto contatto con la palpitante vita del Luganese, proponiamo alla vendita un interessante complesso commerciale.L'immobile si trova in zona strategica particolarmente comoda a tutte le destinazioni. La posizione a cavallo tra Lugano e Mendrisio rende il luogo facilmente accessibile dai visitatori di tutto il Ticino.Il complesso commerciale si compone di due corpi centrali in una parcella di ben 2000 mq, senza contare il grottino ed il garage.L'immobile dispone di un bellissimo giardino piano con piante da frutta, un'ottima occasione per rilassarsi all'aria aperta o per organizzare dei bei ricevimenti nel verde e di ben due grandi terrazze, in una delle quali è stata posizionata una grande jacuzzi.Le strutture, così come i loro interni, sono state oggetto di un'opera di completa ristrutturazione nel 2017 che ha visto un completo rifacimento degli impianti, la posa di una nuova pavimentazione, il rinnovo dei cappotti, l'inserimento di nuovi serramenti, una completa manutenzione del tetto e molto altro ancora.Degna di nota inoltre la possibilità di edificare ulteriori 200 mq, adeguando completamente la soluzione esistente alle proprie esigenze.La grande metratura dell'immobile rende possibile ospitare al suo interno diversi uffici ed è dunque adatta sia come headquarters di un grande brand, sia per l'utilizzo a reddito. In effetti le unità commerciali presenti sono già attualmente completamente affittate con un ottimo ritorno sull'investimento con una rendita in grado di attestarsi quasi al 5% con un ricavo di ben CHF 170'000.--.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema a termopompa con diffusione a caloriferi con serramenti di varia tipologia in elegante alluminio, legno o pvc.Da notare infine come l'attuale destinazione di natura commerciale lascia aperta la possibilità di acquisto anche da parte di non residenti esteri.UN COMPLESSO COMMERCIALE DAVVERO INTERESSANTE!!

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