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Gewerbeliegenschaft, beste Lage, ideale Infrastruktur, Rendite 5%

Suchen Sie eine Gewerbe-Immobilie an verkehrsgünstiger Lage, welche sich in sehr gutem Zustand präsentiert und eine spannende Investitionsmöglichkeit darstellt?Dann sind Sie hier richtig:Optimale Lage nähe Bahnhof Wetzikon-KemptenIndustriezone ASehr gute Verkehrsanbindung Mietfläche 3'218 m2 auf 3 Geschossen (561 m2 Büro, 2'125 m2 Produktion, 390 m2 Lager, 143 m2 Rückwärtige Räume)Gebäude in sehr gutem Zustand Warenlift Bodenbelastungen: 1'000 kg/m2 und 500 kg/m2Raumhöhen der Produktions-Etagen EG und OG rund 4.50 mEbenerdige Zufahrt für LKW15 Einstellplätze in der Tiefgarage sowie 17 Aussen-ParkplätzeAktuell 454 m2 Büro-/Gewerbefläche vermietet; 2'764 m2 neu vermietbarRealistisches Potenzial Netto-Mietzinseinnahmen: Rund CHF 350'000.- p.a. Dies entspricht einer Netto-Rendite von 5.0 % beim ausgeschriebenen Verkaufsrichtpreis von CHF 6'950'000.-.Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu dieser Gewerbe-Liegenschaft zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular hier im Inserat.............................................................................................................................WOBMANN MEIER & PARTNER IMMOBILIEN AG«Ihr Immobilien-Kompetenzzentrum»Verkauf, Verwaltung und Vermietung von Liegenschaften. 40-jährige Erfahrung.- Immobilienvermittlung (Verkauf/Kauf)- Verwaltung: Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften, Geschäfts- und Miet-Liegenschaften- Beratung für Umbauten und Sanierungen- Marktwertermittlungen, Begutachtungen, ExpertisenTelefon 044 341 01 01 - wmp-immobilien.ch - info@wmp-immobilien.ch............................................................................................................................

Top-Landgasthof Adler in Grüningen

Der traditionsreiche Landgasthof Adler in Grüningen begrüsst seine Gäste bereits seit über 190 Jahren. Der stattliche Gasthof, welcher sich am Dorfrand befindet, ist seit 11230 im Besitz der Familie Baumann. Seit 1994 führen Harry Baumann und Nicole Seinet Baumann mit dem Team erfolgreich den Gasthof. Sie bieten ihren Gästen in der Dorfbeiz ein traditionelles Restaurant und in der Gourmetstube hochwertige, leichte und kreative Kreationen. Im ersten Stock können in den eleganten und geschichtsträchtigen Festsälen bis zu 120 Gäste ihren unvergesslichen Anlass feiern. Des Weiteren verfügt der Landgasthof über 12 Doppelzimmer. Zum Landgasthof Adler, bestehend aus drei Parzellen, gehören: • Gesamtfläche: 2’737m2 | Landgasthof: 4’676m3 | Scheune: 1’455m3 • Restaurant mit grosszügiger Küche und Ausgabefläche • 75 Sitzplätze in der Dorfbeiz und Gourmetstube im Erdgeschoss • 45 Sitzplätze in der Bar/Fumoir im Erdgeschoss • 20 Sitzplätze im Binzikerstübli im Erdgeschoss • 120 Sitzplätze im Grüningersaal im 1. Obergeschoss • 40 Sitzplätze in der Züristube im 1. Obergeschoss • 120 Sitzplätze auf der Gartenterrasse • 12 Doppelzimmer im 2. Obergeschoss • 29 hauseigene Parkplätze • Scheune mit Lagerfläche Die Besitzerfamilie hat stehts in die Immobilie und die Mobilien investiert und der Landgasthof Adler ist heute in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer sucht im Sinne einer Nachfolge eine:n Käufer:in für das Objekt. Der Wunsch des Eigentümers ist die Weiterführung des Betriebes als Landgasthof. Alle Details zum spannenden Objekt haben wir in einer aussagekräftigen Verkaufsdokumentation zusammengestellt. Senden Sie uns bitte vorab Ihr CV oder Firmenportrait als Interessensbekundung an catia.hueppi@katag.ch . Besichtigungen sind nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich.

Vielseitig nutzbare Immobilie mitten im Zentrum

Unglaublich viel Charme und ein spannendes Raumkonzept hat dieses hübsche Haus zu bieten! 1896 erbaut, wurde es über all die Jahre sehr gut unterhalten, mit viel Liebe gepflegt und renoviert. Der Garten mit lauschiger Gartenlaube und Geräteraum bietet viel Freiraum zum Herumtoben für Kinder und verspricht lange, idyllische Sommerabende mit Familie und Freunden.Die grosszügige Küche befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft, garantiert ein Lieblingsort ist der lichtverwöhnte Wintergarten mit Specksteinofen. Auch das Wohnzimmer, ein weiterer Raum sowie ein WC sind hier untergebracht.Eine Etage höher befinden sich drei weitere Zimmer wie auch nochmals der sonnenverwöhnte Wintergarten, hier als Büro genutzt sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss begeistert durch ein grosszügiges Dachzimmer mit Bad/WC und zusätzlichem Stauraum im Estrich. Im Untergeschoss liegen die Kellerräume, Waschküche etc. sowie der direkte Durchgang zur grossen Garage mit viel Platz für die Unterbringung von vier Fahrzeugen. Auch eine Werkstatt für Hobby-Handwerker findet hier noch Platz. Das Haus eignet sich an für flexible Nutzungskonzepte und kann ebenfalls als Firmensitz genutzt werden.

Gepflegte Gewerbeliegenschaft mit Potenzial

Wetzikon ist laut Standort- und Marktrating (Quelle: WüestPartner) ein exzellenter Standort für Gewerbe und Industrieflächen (4.6 Punkte auf einer Skala von 5). Die Gewerbeliegenschaft eignet sich ideal für einen kleineren bis mittelgrossen Betrieb und die bestehenden Mieter sind daran interessiert, weiterhin ihre Flächen zu mieten. Als repräsentative und sehr gepflegte Liegenschaft eignet sich das Objekt auch ideal als Renditeanlage. Ausreichende Parkierungsmöglichkeiten und eine ideale Erschliessung sind für künftige Betreiber und/oder Mitarbeitende gewährleistet. Bei der Vermietung der frei werdenden Fläche beim Verkauf unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne.Highlights: • exzellente Standortqualität für Gewerbeliegenschaften • optimal erschlossen (ÖV und Autobahnzufahrt) • langjährige Mieter • 1460.27 m² Gewerbefläche (davon 450 m² vermietet, Rest aktuell Eigennutzung) • 13 Aussenparkplätze (2 davon überlang) • 2.37 % Bruttorendite (exkl. 547.27 m² Eigennutzung) , 5.54 % Bruttorendite (für Gesamtfläche) • 1 Lüftungsanlage (EG/Montagehalle) mit Wärmerückgewinnung • 1 Lüftungsanlage (Bar/OG) mit Zusatzheizung Für einen Besichtigungstermin ist eine Finanzierungsbestätigung mindestens in der Höhe des ausgeschriebenen Verkaufsrichtpreises (CHF 2'950'000.--) Voraussetzung.Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen.Rufen Sie unser Verkaufsteam über Telefon 052 209 01 68 an, wenn Sie zusätzliche Informationen oder eine Besichtigung wünschen. Wir freuen uns auf Sie.Ihr HEV-Verkaufsteam