Commercial, Office, Storage room to buy in Region Oberklettgau

Pfannenfertiges, modernes Büro oder tolle Wohnung zum Umbauen gesucht?

Wie es Ihnen gefällt! Ob Büro oder Wohnung ? legen Sie den Baustein für Ihre geschäftliche oder private Zukunft!Die grosszügigen Räumlichkeiten haben lange als Büro gedient hat und können auch weiterhin so genutzt werden. Wer hier lieber leben als arbeiten möchte, kann alles in eine coolen 3.5-Zimmer-Wohnungen umbauen ? kein Problem! Dem Umbau steht nichts im Weg, da dieser bereits durch die Eigentümergemeinschaft und vom Bauamt bewilligt wurde. Also, warum noch warten?Zur Wohnung können 2 Garagenplätze zu je CHF 37'000.? dazu gekauft werden. Ebenso sind auch 2 Aussenparkplätze zu CHF 12'000.? erhältlich.Haben wir Ihr Interesse für dieses tolle Angebot geweckt? Verlangen Sie unsere detaillierte Dokumentation und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr Gloor-Immo-Team

Gewerbeliegenschaft mit Attikawohnung direkt am Rhein

Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ein Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 4.30 Meter (3.54 Meter bis Unterkant Träger) und einer 3 1/2-Zimmer Attikawohnung mit 150 m² Wohnfläche mit einer riesigen, umlaufenden Terrasse von ca. 350 m² mit fantastischer Sicht auf den an dieser Stelle unberührten Rhein. Die Liegenschaft ist teilunterkellert. Diese Räume sind ohne Stufen von aussen erschlossen und eigenen sich als Büro, Praxis- oder Therapieraum usw.. Das Gewerbehaus wurde 1980 in guter, massiver Bauweise erstellt. Die Attikawohnung wurde 1996 ebenfalls in massiver Bauweise realisiert. Gasheizung. Wärmeverteilung im Erdgeschoss mittels Radiatoren, in der Wohnung mittels Fussbodenheizung. Kunststofffenster (Jahrgang 2022) im Untergeschoss.RaumaufteilungUntergeschoss, total ca. 90 m²: Zugang ebenerdig. Büro, Aufenthalts-/Praxisraum mit grosser Fensterfront, 2 WC-Anlagen, Küche, Lager. Technikraum mit Lüftungsanlage und Gasheizung (Jahrgang 2000). Raumhöhe ca. 2.75 MeterErdgeschoss (Gewerbe), total ca. 575 m²: Zugang über 6-stufige Metalltreppe oder rollstuhlgerechter Rampe. Grosser, stützenfreier Raum ca. 435 m² mit einem zusätzlichen Ausstellungsraum ca. 100 m² und Werkstattbüro von ca. 40 m². Raumhöhe im Gewerbeteil ca. 4.30 Meter (3.54 Meter bis Unterkant Träger).Obergeschoss (Wohnen), total ca. 150 m² und Terrasse ca. 350 m²: 3 1/2-Zimmer Attikawohnung mit einer umlaufenden Terrasse, total ca. 350 m². Wohn- Esszimmer mit Küche ca. 78 m² und grosszügigen bodentiefen Fensterflächen mit diversen Ausgängen auf die Terrasse. Gäste-/Kinderzimmer 12 m², Schlafzimmer 28 m² (Möglichkeit zur Unterteilung in 2 Zimmer). Beide Zimmer mit Ausgang zur Terrasse. Grosszügiger Korridor, Lavabo mit Kalt-/Warmwasser, Reduit, Wirtschaftsraum mit WM/Tumbler und La und Gasheizung (Jahrgang 2022). Badezimmer mit Badewanne, WC, 2 Lavabos mit Unterbaumöbel, 2 Spiegelschränke. Raumhöhe ca. 2.75 - 2.94 Meter. Ganze Wohnung mit Plattenboden und Fussbodenheizung.Umgebung: Teich mit 30'000 Liter Inhalt, Filteranlage. Parkierungsmöglichkeiten vor und seitlich der Liegenschaft, Carport. Einfahrtsmöglichkeit in den Gewerberaum.S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

8 ½-Zimmer Wohn- und Gewerbeoase

Ihre ImmobilienVerkäufer mit Herz8 ½-Zimmer Wohn- und Gewerbeoase. UG: Keller 1, Keller 2, Keller 3, Keller 4, Waschen, Vorratsraum, Heizraum, Keller Schreinerei. EG Bistro: Küche, Gaststube, Toiletten, Terrasse gedeckt und ungedeckt. EG Laden: Verkaufsfläche, Garderobe, Magazin/Lager. EG Schreinerei: Werkstatt. OG Wohnen: Essküche, Wohnzimmer, Bad, Zimmer 1, Zimmer 2, Terrasse. DG Wohnen: Zimmer 3 mit Bad en Suite und Sauna, Zimmer 4 mit Ankleide

Exklusive Gewerbeimmobilie mit repräsentativen Büros im Herzen von Stein am Rhein

Exklusive Gewerbeimmobilie mit repräsentativen Büros im Herzen von Stein am RheinDiese absolut einmalige Gewerbeimmobilie befindet sich im malerischen Städtchen Stein am Rhein. Die wunderschöne, denkmalgeschützte Liegenschaft wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail Kernsaniert. Der exklusive Innenausbau bietet hochwertige Büros und ein atemberaubendes Treppenhaus.Die Gewerbeliegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von rund 274 m2, die optimal genutzt werden kann. Jede Etage verfügt über einen eigenen Balkon. Das Innere besticht durch sichtbare Balken, die dem Raum einen rustikalen Charme verleihen.Durch das perfekte Grundriss- und Ausbaukonzept kann die Liegenschaft auch durch verschiedene Firmen genutzt werden. Beispielsweise kann eine Teilnutzung durch den Eigentümer bei gleichzeitiger Vermietung der nicht benötigten Flächen erfolgen. Somit bestehen auch für Firmen mit aktuell kleinerem Raumbedarf ideale Voraussetzungen und Wachstumsmöglichkeiten. Bei der Renovierung wurde höchster Wert auf Qualität gelegt, sodass die Gewerbeimmobilie top ausgebaut wurde. Eine moderne Bodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Komfort in allen Räumen. Mehrere Toiletten stehen auf verschiedenen Etagen zur Verfügung, um den Bedürfnissen einer größeren Anzahl von Mitarbeitern und Kunden gerecht zu werden. Ein separater Serverraum bietet die Möglichkeit zur sicheren Unterbringung von IT-Infrastruktur.Des Weiteren zeichnen sich die Büros dieser Gewerbeimmobilie durch ihre repräsentative Gestaltung aus. Sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bieten sie ein ansprechendes und professionelles Umfeld. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit einem ästhetischen Design, aus Alt und Modern schafft eine einmalige Atmosphäre, die den Erfolg und das Ansehen des Unternehmens unterstreicht.Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder Kundengespräche. Hier wurde besonderer Wert auf eine harmonische Farbgestaltung, hochwertige Materialien und eine angenehme Beleuchtung gelegt, um eine inspirierende Arbeitsumgebung zu schaffen.Die repräsentativen Büros tragen dazu bei, das Image des Unternehmens zu stärken und einen positiven Eindruck bei Geschäftspartnern, Kunden und Mitarbeitern zu hinterlassen. Sie bieten einen idealen Rahmen, um effizientes Arbeiten zu ermöglichen und gleichzeitig ein professionelles und stilvolles Auftreten zu gewährleisten.Highlights: • Aufwändig und liebevoll neu aufgebaute, denkmalgeschützte Liegenschaft • Exklusiver Innenausbau mit hochwertigen Büros • Wunderschönes Treppenhaus • Top Lage für Dienstleister und andere Gewerbetreibende • 274 m2 Nutzfläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Großzügige Balkone mit herrlichem Ausblick • Sichtbare Balken für rustikalen Charme • Hochwertiger Ausbau und teure Sanierung • Moderne Bodenheizung für angenehmen Komfort • Mehrere Toiletten für Mitarbeiter und Kunden • Separater Serverraum für sichere IT-Unterbringung • Einstellhallenplätze in nächster Nähe verfügbar Diese Gewerbeimmobilie bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und ist ideal für Unternehmen, die eine hochwertige Arbeitsumgebung suchen.Möchten Sie Ihr Unternehmen in dieser exklusiven Gewerbeimmobilie im malerischen Stein am Rhein ansiedeln und von den repräsentativen Büros, dem hochwertigen Innenausbau und der erstklassigen Lage profitieren?Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!STOLL TRABOLD AGSeit über 35 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.

Attraktive Gewerbeliegenschaft mit Showroom - Büro's - Werkstatt - Lagerräume

Attraktive Gewerbeliegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten RUND 900 M2 NUTZFLÄCHE - SHOWROOM - BÜROS - WERKSTATT - LAGER - AUSSENNUTZFLÄCHEN Ihr neuer repräsentativer und vielseitig nutzbarer Firmenstandort in Schaffhausen Auf einen Blick: • Hochwertige Gewerbeliegenschaft • 90 m2 Showroom - Verkaufsflächen • 360 m2 Top ausgestattete Büroflächen • 250 m2 Werkstatt • 200 m2 Lagerräume • 175 m2 Aussenlagerflächen und Parkmöglichkeiten • TOP Standort an gut frequentierter Lage • Beste Anbindung an das Strassennetz Die Liegenschaft wurde im Jahr 1989 in hochwertiger Bauweise erstellt und befindet sich heute in einem sehr guten Grundzustand. Insgesamt 11 helle, meist überdurchschnittlich grosse Büro's und Sitzungszimmer mit vielen Fensterflächen, attraktive Aufenthaltsbereiche für Mitarbeiter, 5 grosse Toilettenanlagen, Archivräume usw. verteilen sich auf einer Gesamtfläche von rund 360 m2. Der attraktive Eingangsbereich mit repräsentativem Empfang sowie einer Showroom-Verkaufsfläche von rund 90 m2 bieten perfekte Voraussetzungen für Ihren Gewerbebetrieb. Sämtliche Büro- sowie Showroomflächen sind mit einer hochwertigen Klimaanlage ausgestattet. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich der aktuell als Werkstatt genutzte Bereich mit rund 250 m2 Nutzfläche und grosser Toranlage. Weitere rund 200 m2 Nutzflächen im Erdgeschoss werden aktuell als Lagerräume genutzt. Rund um das Gebäude befinden sich genügend Mitarbeiter- sowie Kundenparkplätze. Ebenfalls wird der Aussenbereich aktuell für verschiedene Aussenlagermöglichkeiten genutzt. Nutzungsmöglichkeiten für Käufer: • Gesamtes Objekt für eigene Gewerbenutzung • Teilnutzung der Liegenschaft für Ihr Gewerbe und Weitervermietung der aktuell nicht benötigten Flächen - dadurch ideale Voraussetzungen mit Reserveflächen bei gleichzeitigen Mietzinseinnahmen • Erwerb der Liegenschaft als Kapitalanlage Weitere Informationen zum Kaufobjekt: Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht der Stadt Schaffhausen. Aktueller Baurechtsvertrag: • Wert der Bauparzelle: CHF 525'480 • Zinssatz: 2.75 % • Jährlicher Zins: CHF 14'450 • Heimfall: 50 % (vom Wert der Liegenschaft beim Heimfall) • Ablauf Baurecht: 21. Februar 2049 Option - Verlängerung des Baurechtsvertrages für 60 Jahre:Der bestehende Baurechtsvertrag kann optional auf Wunsch des Käufers erneuert werden (für weitere 60 Jahre). Detaillierte Auskünfte zu den Baurechtsvarianten (bestehender Vertrag sowie aktualisierter Vertrag für Verlängerung von 60 Jahren) stellen wir ernsthaften Interessenten gerne persönlich zu. Haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Liegenschaft geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Raphael Stoll gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! STOLL TRABOLD AG Seit über 35 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.