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Attraktive Investmentchance in Rothrist

Attraktive Investmentchance: Saniertes Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbe in RothristMöchten Sie in eine vielversprechende Immobilie investieren? Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Rothrist, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet steht zum Verkauf.Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde umfassend renoviert und wartet nun darauf, Ihre Investitionsträume wahr werden zu lassen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 modern ausgestattete Wohnungen, jede mit einer neuen Küche und stilvollen Badezimmern. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung aus. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Gewerbelokal, das sich ideal für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten eignet, sowie einen Gewerberaum, der sich perfekt als Büro- oder Beautysalon nutzen lässt.Grundstücksfläche und Entwicklungspotenzial: Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 637m². Diese Fläche bietet nicht nur ausreichend Raum für den bestehenden Wohn- und Gewerberaum, sondern auch interessante Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Hier besteht Potenzial für ein neues Projekt, um die Investition noch weiter zu optimieren. Weitere Informationen zu den Überbauungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.Lagevorteile: Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist unschlagbar. Der Bahnhof liegt praktisch direkt vor Ihrer Tür, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Innerhalb von nur 20 Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Diese zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äusserst attraktiv.Investitionsmöglichkeiten: • Vielfältige Mieteinnahmen aus Wohnungen und Gewerberäumen • Potenzial für zukünftige Entwicklung und WertsteigerungDieses sanierte Mehrfamilienhaus in Rothrist ist nicht nur eine solide Investition, sondern auch eine strategische Entscheidung für die Zukunft. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihre Investitionspläne zu besprechen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie auf Ihrem Weg zu unterstützen.

Grossflächige, attraktive Geschäfts- und Wohnliegenschaft

Im aargauischen Holderbank steht eine attraktive Gewerbe- und Wohnliegenschaft für Sie zum Kaufen bereit. Vor über 25 Jahren diente die Immobilie im Erdgeschoss einem Schuhdiscounter als Verkaufs- und Lagerfläche. Danach war ein Handels- und Produktionsunternehmen aktiv in diesen Räumen. Die Flächen sind ebenerdig und haben eine Höhe von durchschnittlich 2.45 Meter. Die Produktions- oder Lagerfläche beträgt über 220 m2. Ebenfalls ist diese Etage mit einem breiten Tor für den Lagerumschlag ausgestattet. Selbstverständlich befinden sich auch eine Toilette, der Luftschutzraum sowie die Technikräume im hinteren Teil dieser Etage. Eine Doppelgarage darf natürlich auch nicht fehlen, neben den 10 Abstellplätzen um die Liegenschaft herum. Über den oberen Eingang auf der Ostseite oder die via zwei Innentreppen, gelangt man in die Wohn- und Büroetage des Hauses mit 2 Schlafzimmern, einem Arbeitsraum, einer Wohnküche und dem kombinierten, grossflächigen Ess- und Wohnzimmer. Direkt angrenzend geht es auf die teilüberdachte Terrasse mit einer Fläche von über 120 m2. Ebenfalls befindet sich eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo auf diesem Stockwerk. Im südlichen Teil dieser Etage befinden sich aktuell noch 2 praktische Büros (35 m2) sowie Lager- und Labor-Räume, mit einer Höhe von 2.40 Meter. Über eine Innen-Treppe finden Sie in den ersten Dachgeschossraum, welcher über 50 m2 misst und eine Höhe von 2.85 Meter aufweist. Direkt angrenzend befindet sich noch einmal ein Estrichraum mit 90 m2 Fläche und einer Firsthöhe von 1.85 Metern. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1973 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Mindestens 10 Aussen-Abstellplätze Gewerbefläche über 300 m2 Grosse, teilüberdachte Terrasse (125 m2) Anzahl Zimmer: 3.5 Nettowohnfläche: 184 m2 Gewerbefläche: 400 m2 Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo im EG Nasszelle 2: WC, Lavabo im UG Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Plätze in Garage: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 10 Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Sat TV: Ja Kabel-TV: Ja Wintergarten: Ja Dist. Schulen: 0.85 km Dist. Kindergarten: 1.1 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.6 km Dist. Bus: 0.95 km Dist. Bahnhof: 0.75 km Dist. Autobahn: 5 km Dist. Flughafen: 40 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus an sehr zentraler Lage in Kaiseraugst

Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus an sehr zentraler Lage in KaiseraugstWillkommen in diesem aussergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus, das sich an einer erstklassigen Verkehrslage im Herzen von Kaiseraugst befindet.Die Immobilie, welche im Jahr 2018/2019 eine umfassende Renovierung erfahren hat, präsentiert sich in einem sehr gut unterhaltenen und gepflegten Zustand. Hierdurch überzeugt sie nicht nur durch ihr ansprechendes äusseres Erscheinungsbild, sondern auch durch einen hochwertigen Innenausbau, der eine vielfältige Nutzung ermöglicht.Das ehemalige Postgebäude erstreckt sich insgesamt über drei Etagen und ist in einen Gewerbe- sowie einen Wohnbereich unterteilt. Die Gewerbeflächen, mit einer Nutzfläche von etwas mehr als 300 m2, befinden sich im Unter- sowie Erdgeschoss und sind ideal für Handwerker- sowie Dienstleistungsbetriebe (stilles Gewerbe, Büro, Praxis, Laden/Verkauf, Kurs- und Seminarlokale, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach). Aufgrund der grosszügigen Raumaufteilung sind vielseitige Nutzungsoptionen möglich.Die aktuelle Aufteilung umfasst folgende Räume:Untergeschoss • Schutzraum mit Vorplatz • Aufenthalts-/Sitzungsraum • Technikraum • Garderobenraum mit Duschen und WC-Anlagen Erdgeschoss • Eingangs-/Kundenbereich • Grosse Werkstatt • Büro- und Lagerräume • Fabrikationsraum • Geschlossene Garagen Im Obergschoss befindet sich eine extravagante und sehr elegant ausgebaute Loftwohnung mit einer Fläche von mehr als 190 m2, bestehend aus: • Vorplatz • Wohnküche • Offenes Wohnen/Arbeiten • Offener Schlafbereich leicht erhöht mit Stufen • Hochwertige Dusche und sep. WC • Reduit, div. Einbauschränke und Abstellräume sowie eigene Waschmaschine und Tumbler Das Gebäude ist von einer hochwertig gestalteten sowie ebenfalls sehr gepflegten Umgebungsanlage im mediterranen Stil umgeben. Für Fahrzeuge stehen über 10 Parkplätze zur Verfügung, darunter eine geräumige Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit Rolltoren und diverse Carportplätze.Diese exklusive Immobilie vereint eine hohe Bauqualität, Komfort und Stil und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile an einer exzellenten Lage.LAGEDie Liegenschaft nördlich der Bahnlinie an sehr zentraler Lage. Trotz der Nähe zur SBB-Bahnlinie sind die Immissionen nur leicht hörbar (Schallschutzwand).In bequemer Gehdistanz befinden sich: • beste Einkaufsmöglichkeiten • diverse Bankfilialen • mehrere Detailhandelsgeschäfte und Restaurants Die verkehrsgünstige Lage bietet optimale Verbindungen mit den öffentlichen sowie den privaten Verkehrsmitteln. Durch die Gemeinde verläuft die Hauptstrasse 3 zwischen Basel und Zürich. Die nächsten Autobahnanschlüsse (A3, A861) sind in ca. 5 Min. erreichbar. Der Bahnhof liegt an der SBB-Bözbergstrecke zwischen Basel und Zürich. Hier hält die Linie S1 der S-Bahn Basel, die von Mülhausen im Elsass über Basel nach Frick verkehrt. Das Dorf wird von zwei Buslinien der AAGL erschlossen. Auf dem Rhein verkehren Ausflugsschiffe nach Basel und Rheinfelden.In Kaiseraugst selbst befinden sich sämtliche Bildungsangebote (vom Kindergarten bis hin zur Oberstufe). Im Ort können Kindergarten, Primarschule und die Oberstufe (Real- und Sekundarschule) besucht werden. Die Kreisschule Unteres Fricktal umfasst die Realschule, die Sekundarschule und die Bezirksschule. Aufgrund einer interkantonalen Vereinbarung können Jugendliche aus Teilen des Fricktals die Kantonsschule (Gymnasium) in Muttenz (Kanton Basel-Landschaft) absolvieren.KontaktDieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit und bietet alles, was Sie für Ihr Unternehmen oder Ihr Zuhause suchen. Hier finden Sie Raum für Ihre Visionen und Ideen in einer der begehrtesten Lagen von Kaiseraugst. Zögern Sie nicht, diese exklusive Immobilie näher zu erkunden!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir erzählen Ihnen gerne mehr über das Haus, oder verlangen Sie unverbindlich unsere ausführliche Verkaufsdokumentation.Wir sind sehr gerne für Sie da!MIETKAUFNicht genügend Eigenkapital? Dank Mietkauf zur eigenen Gewerbeimmobilie. Möchten Sie mehr darüber erfahren? Kontaktieren Sie uns unvebindlich.

ATELIER, RUHIG UND SÜDHANGLAGE

Hier erwerben Sie ein sehr exklusives Atelier mit Küche und Nasszelle an einer der schönsten Lagen in Mettau. Sie sind schnell in Laufenburg aber auch schnell in Brugg. Überzeugen Sie sich selbst!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- traumhafte Natur Weitsicht- Regenwasseraufbereitungsanlage- Sole-Wasser Wärmepumpe- Zehnder ComfoAir Q600 E Kühleinheit/Zehnder ComfoCool Q600- Zehnder ComfoAir Q600/Zehnder ComfoAir Q600- mit Feuchterückgewinnung- Minergiestandard - P- Apple Home Automatisierung möglich- Smarthome für Lichter/Bodenheizung und Kühlung/Vorhänge- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: top, Südwest-Hanglage mit traumhafter Weit- und Aussicht in die NaturZustand: hochwertige und nachhaltige Bauqualität im Minergiestandard ABäder / Nasszellen: 1 (1 x Dusche / Lavabo / WC)Heizsystem: sole Wasser WärmepumpeÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 400mSchulen: Kindergarten, Primarschule, 500mGeschäfte: Dorfladen, 600m

Zentral gelegenes Investitionsobjekt mit vielen Möglichkeiten

Es gibt Gelegenheiten, bei denen man nicht zu lange überlegen, sondern einfach zugreifen sollte. So wie hier. An bester Lage erwarten Sie nämlich jede Menge Möglichkeiten in einem interessanten Mix: Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, ein Mehrgenerationenhaus realisieren, zusätzliches Einkommen generieren oder alles zusammen wollen, steht Ihnen frei. Untergebracht sind hier nämlich zwei Wohneinheiten und ein Gewerbe. Selbstverständlich gehören auch Parkplätze dazu, und zwar eine Garagenbox sowie fünf Aussenplätze. Im EG ist das Ladenlokal mit seinen grossen Schaufenstern zu finden. Es eignet sich zum Beispiel für einen Showroom, aber natürlich auch für ein Büro oder eben einen Laden. Wie auch immer Ihr Businessplan aussehen mag, viel Komfort und Praktikabilität sind Ihnen hier sicher. Zudem befinden sich vor dem Lokal drei (Kunden-) Parkplätze. Auch ein WC steht im EG zur Verfügung. Die zwei Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Etagen: So finden Sie im 1. OG und im DG einmal eine 4.5-Zimmer-Wohnung sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung. Wir zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne vor Ort; Grundrisse stehen leider nicht zur Verfügung. Sobald die neue Bau und Zonenordnung bewilligt ist, haben Sie zusätzliche Ausnützungsreserven und könnten einen Stock höher bauen. Das erwartet Sie ausserdem: - Attraktive Lage im Ortszentrum - Interessantes Investitionsobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Ein Ladenlokal / Büro mit Schaufenster im EG mit 3 Kundenparkplätzen und WC - 4.5-Zimmer-Wohnung im OG - 3.5-Zimmer-Wohnung im DG - 3 Keller - Waschküche - Technikraum - Eine Garagenboxen - 5 Aussenparkplätze (3 davon sind Kundenparkplätze vor dem Ladenlokal) - Wohn- und Gewerbezone WG3 (Ausnützung mit Gewerbe 0.7, ohne Gewerbe 0.6) Nach Bewilligung der neuen BNO WG4 (ein Stockwerk mehr möglich) Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch