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CHF1,300,000.–185m26.5rm

Brünneli 2, 9223 Halden

BeschriebZahlen + Fakten6.5-Zimmer-EinfamilienhausBaujahr: 1948 + 2000Kubatur gemäss TGVA 1385 m3Parzellengrösse 1351 m2Nettowohnfläche (ohne Räume im UG und ohne Garagen) ca. 185 m2Verkaufspreis CHF 1´300´00Verschreibungskosten je zur HälfteMakrolage9223 Halden gehört zur politischen Gemeinde Bischofszell, im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bischofszell hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 5'982 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 12.5% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 4.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +12.6% verändert (Kanton: +13.7%).MikrolageDas Grundstück liegt im Nordwesten von Halden. Der Ort bietet eine nur mässige Infrastruktur. Die Parzelle profitiert hingegen von einer guten Besonnung, einer schönen, unverbaubaren Fernsicht und von einer, gegenüber der Strasse, erhöhten Lage.Distanzen: Schulen und Einkäufe erfolgen im ca. 2-3 km entfernten Schönenberg an der Thur und Kradolf-Schönenberg, wo sich auch der Bahnhof befindet. Bischofszell ist ebenfalls ca. 3 km entfernt. Erschliessung / durchschnittlichInfrastruktur / mässigWohnlage in Gemeinde / gutDistanzen Schulen, Einkauf, ÖV / unterdurchschnittlichWohnlage insgesamt / gutSanierungen Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fachgerecht instandgehalten.2000 Neubau Pavillon, Garage und Neugestaltung (Aufschüttung) Umgebung Bauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. NutzbarkeitGrundrissqualität: überdurchschnittlich / Flexibilität: gutErschliessung: Parkierung: gutNebenräume: Keller mit diversen Nebenräumen und Garagen: sehr gutStandard/EigentumRaumverhältnisse: überdurchschnittlichMaterialisierung: überdurchschnittlichTechnik: durchschnittlichZustandDie Liegenschaft ist in einem sehr gut gepflegten Zustand und es konnten keine Baumängel festgestellt werden. Der Ausbau im Wohnhaus ist jedoch grösstenteils aus dem Baujahr und entsprechend demodiert.GrundstückGrundbuch BischofszellParzelle 3007Plan Nr. 29, Underhalde1'351 m² Wohnhaus Garage Assek.Nr. 131.622, Brünneli 2, 9223 Halden [243 m²] Gartenanlage [996 m²], Wald [90 m²], fliessendes Gewässer [22 m²], Gebäude [243 m²]Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in folgenden Zonen:1107 m2 in der 2-geschossigen Wohn- und Gewerbezone WG2131 m2 in der Freihaltezone (Fh)22 m2 Gewässer90 m"WaldDie 2-geschossigen Wohn- und Gewerbezone WG2 legt eine Ausnützungsziffer von 0.50 fest.UmgebungLiebevoll gepflegte, parkähnliche Umgebung mit verschiedenen Sitzplätzen (mit guter Intimsphäre), Fusswege, Wald, Bach und aufwendigen Bepflanzungen.KonstruktionFreistehender Bau mit Wohnhaus und verglaster Zwischenbau/Pavillon (mit Schwedenofen beheizt).Massivbau, Einschalen Mauerwerk verputzt unterkellert, Aussenwände Beton, Holzbalkenlagen beim Wohnhaus und Betondecke (isoliert) beim Pavillon Wohnhaus mit Satteldach, Unterdach und Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Zwischenbau und Pavillon mit Terrasse und Zeltdach, isoliert und ausgebaut, darüber Platten bei der Terrasse und Biberschwanzziegeleindeckung beim Zeltdach, Spenglerarbeiten in Alu Ölheizung, 1983, 5000 l-Stahltank im Tankraum, Warmwasser über älteren Elektroboiler Wärmeverteilung über Bodenheizung im Pavillon/Zwischenbau und Radiatore im Wohnhaus Kunststoff-IV-Fenster und IV-Holzfenster, Holzfensterläden, elektrisch angetriebene Senkrechtmarkisen und Sonnenstore bei der TerrasseBodenbeläge: Parkett, Teppiche, Novilon Platten und Anstrich Wände: Abrieb, Tapeten und Täfer Decken: Abrieb, Pavatex und TäferRaumprogrammUGTreppenabgang (über Zwischenbau) Waschküche/Heizungsraum Zwischenraum Treppenaufgang zum Wohnhaus Tankraum Freizeitraum mit Infrarotsauna Kellerraum Werkstatt/Garage Geräteraum mit separatem Aussenzugang grosse, hohe Garage für 4 FahrzeugeEGgedeckter Sitzplatz Haustür Vorraum/Garderobe/Treppenaufgang Bad mit Wanne, WC und Waschtisch Büro mit separatem Aussenzugang Wohnzimmer Gang Esszimmer offene Küche, U-Form, Massivholz Treppenabgang verglaster Vorraum verglaster Pavillon mit Schwedenofen und Ausgängen zum GartenDGTreppe Gang Schlupf Elternzimmer mit kleinem Balkon Kinderzimmer Dusche mit WC und Waschtisch Büro mit Ausgang zur Terrasse (über dem Zwischenbau)

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CHF1,490,000.–200m27.5rm

8583 Sulgen

Freistehendes 6 - 7.5 Zimmer-Einfamilienhausan sehr ruhiger WohnlageIn einem sehr ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier in Sulgen liegt dieses freistehende 6 - 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einem gedeckten Sitzplatz und pflegeleichter Gartenanlage. Die moderne Liegenschaft begeistert mit ihrer ruhigen Lage und ca. 200 m2 Wohnfläche.Ein geräumiger Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Empfangen Ihrer Gäste. Vom Entrée aus direkt zugänglich sind ein Gäste-Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche sowie ein helles, freundliches Gästezimmer. Durch einen kurzen Flur gelangen Sie ins Herzstück des Hauses: Hier lädt ein grosszügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zu Sitzplatz und Garten zum Verweilen ein. Der Helle Plattenboden schafft ein stilvolles Ambiente, grossflächige Fenster lassen viel Licht herein.Die Küche punktet mit viel Stauraum, grossen Ablageflächen und modernen Geräten.Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Von einem offenen Vorraum aus sind die verschiedenen Schlafzimmer zugänglich. Das geräumige Elternschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Ankleideraum und direktem Zugang zur ca. 65m² grossen Terrasse. Zwei Kinderzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, bieten viel Platz zum Spielen und sorgen nachts für einen erholsamen Schlaf. Auf der gleichen Etage befindet sich das zweite Badezimmer. Dieses ist mit WC, Doppellavabo und einer ebenerdiger begehbarer offener Dusche ausgestattet, eine Eckbadewanne verspricht Entspannung nach einem erlebnisreichen Tag.Im Untergeschoss erwarten Sie weitere Räumlichkeiten: Hier befinden sich ein Kellerraum, der als Stau- oder Vorratsraum genutzt werden kann, ein Hobbyraum sowie ein Disponibel, das sich auch sehr gut als Büro eignet. Das Raumangebot wird von einem grossen Technikraum abgerundet. Nebst Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizung (Abgabe der Wärme im Haus über Bodenheizung) sind hier auch Waschmaschine und Tumbler untergebracht.Hinter dem Haus erstreckt sich ein pflegeleicht gestalteter Garten. Eine grosse Rasenfläche bietet Platz zum Spielen oder Sonnenbaden, der gedeckte Sitzplatz mit Sonnenstoren lädt dazu ein, gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu geniessen.Auf der Vorderseite des Hauses liegt eine angebaute Doppelgarage, auf einem grosszügigen Vorplatz finden bis zu vier weitere Fahrzeuge Platz.

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