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House, chalet, rustico to buy in Merlischachen

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Ein Familienhaus mit (Ausbau)-Potenzial
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CHF 2,470,000.–233m26.5rm

8834 Schindellegi

Ihr Traum wird wahr. Das Einfamilienhaus mit Ausbaupotential!Die attraktive Wohnsiedlung mit mehrheitlich Ein- und Zweifamilienhäusern steht auf einem hervorragend besonnten Grundstück, eingebettet in eine ländliche Gegend. Das Grundstück ist sehr grosszügig und das Quartier ist familienfreundlich, idyllisch und ruhig. Es bietet aber auch genügend Raum für ein Paar mit viel Platzbedarf oder der Kombination Wohnen und Arbeiten. • Unverbaubare Lage • Fernsicht / teilweise Seesicht • Intelligenter & flexibler Grundriss mit Erweiterungsoption • Kochinsel • Genügend Aussenflächen (Terrasse, Garten, Sitzplatz, Wintergarten) • Beheizter Keller / Fitness, Sauna • 3 Nasszellen • Hochwertige Materialien • Grosszügige Doppelgarage ca. 38m2 • 2 Cheminée Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Weitere Informationen unter www.exklusiv-immobilien.ch

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Price on request260m27.5rm

6422 Steinen

Bei dieser Traum-Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Schmuckstück an optimaler Lage. Ruhig und kinderfreundlich lässt es keine Wünsche offen. Beim Betreten dieser wunderschönen Liegenschaft bemerkt man sofort, dass es sich um einen Ort der Wärme und Erholung handelt. Der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe bildet den Auftakt in den grossräumigen, edlen und sehr hellen Wohnbereich. Dieser ist lichtdurchflutet und gewährt Ihnen eine fantastische Aussicht auf die Berge. Durch die vielen Fensterfronten erhalten Sie viel Tageslicht und haben von hier aus einen direkten Zugang zum atemberaubenden Aussenbereich. Die innovative Küche lädt nicht nur Hobbyköche ein, sondern überzeugt mit modernster Technologie für Feinschmecker und ist top ausgestattet. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:- Hobbyraum / Studio mit Wasseranschluss - Zwei Eingangsbereiche- Grosse Waschküche mit WA/Tumbler und Secomat- Garage und Car-Port vor der Tür- Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer- Hochwertige Küche- 4 Gartensitzplätze / 3 BalkoneLassen Sie sich begeistern und überzeugen Sie sich selbst von der Lage, dem Design und dem Potential bei einer Besichtigung.

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CHF 2,250,000.–200m2

Roosweidstrasse 3, 8832 Wollerau

Diese Liegenschaft beinhaltet 3 Wohnungen und bietet sich daher für Investoren so wie für Eigengebrauch als Generationen-Objekt gleichermassen an.Die Highlights:+ Individuelle Nutzung dank 3 getrennten Wohneinheiten+ ruhige Hanglage mit unverbaubarer Weitsicht, teilweise Seesicht+ sehr viel Platz im Innen- und Aussenbereich+ Objekt ist bereits im STEG begründet+ Einzelverkauf der Wohneinheiten möglich+ laufende Erneuerungen, diverse Renovationen zwischen 2006 und 2020+ Steuergünstige und zentrale Lage+ diverse Sitzplätze und Garten+ Reduit und diverse Kellerräume+ 2 Garagenboxen und viele Aussenabstellplätze verfügbarDieses Objekt bietet Ihnen eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Selbstnutzung mit einer grossen Familie oder Splittung der einzelnen Wohnungen. Dank laufenden Erneuerungen und Ausbauten des Eigentümers ist diese Liegenschaft sehr gut Unterhalten und weist keine Investitionsstau's auf.Die Attika Wohnung mit Galerie kann mit wenig Aufwand mit der darunter liegenden 2.5 Zimmer Wohnung verbunden werden und könnte so auch einer Familie dienen, welche die 3. Einheit separat vermieten möchte um zusätzliche Erträge zu generieren. Dies würde bei heutiger Hypothekarsituation sogar ein "gratis" Wohnen ermöglichen.Bei Interesse nehmen Sie bitte via Formular Kontakt auf.MakrolageWollerau ist eine Einkommensstarke Gemeinde im Kanton Schwyz. Wollerau ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596'730 Haushalten (2015) und 1'334'269 Einwohnern (2015). Wollerau zählt 7'048 Einwohner (2015) bzw. 3'067 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 13 Personen. 46.4% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 22.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark angestiegen und für Ledige schwach angestiegen. 1'056 Betriebe mit 3'978 Beschäftigten weist die Gemeinde Wollerau im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 125 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 246 Beschäftigten seit 2011. Von den 3084 vollzeitäquivalenten Stellen sind 43.5 (1%) im 1. Sektor, 638.5 (21%) im Industrie- und 2402 (78%) im Dienstleistungssektor.Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wollerau aus erreichbaren Zentren sind Lachen (13 Min.), Einsiedeln (15 Min.) und Rapperswil-Jona (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (19 Min.), Einsiedeln (22 Min.) und Rapperswil-Jona (26 Min.).Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3'310 Wohneinheiten auf, wovon 1'041 Einfamilienhäuser und 2'269 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.5% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.Bei einer mittleren Bautätigkeit von 43 Wohnungen (2009 - 2014; das sind 1.36% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 1.09% im landesweiten Vergleich (1.3%) durchschnittlich. Dies entspricht 36 Wohneinheiten, wovon 92% Altbauten und 31% Mietwohnungen sind.Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Wollerau von einer Zusatznachfrage von 722 Wohnungen (pro Jahr: 48) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 18'919 CHF/m², bei den EWG bei 13'192 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 334 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2'700 - 3'960 CHF/m² und für ein typisches MFH 3'310 - 5'150 CHF/m² (EWG) bzw. 1'890 - 2'950 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch.Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region March um 99.1% zugelegt (Bauland für EFH: 181%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 117.2% (Bauland für MFH mit EWG: 271%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 43.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 320.3%).AusstattungDie Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:EG, 2.5 Zimmer WHGBodenbelag mit Natursteinmit separatem Abstellraumund Sitzplatz1 OG, 3.0 Zimmer WohnungBalkon gegen Seemit Kellerraum und Garage2 OG 2.5 Zimmer WHG mit Wintergarten und GalerieSitzplätze, Terrasse, partielle SeesichtGaragenbox und AussenabstellplätzeDie Attika Wohnung und die mittlere können miteinander verbunden werden. Die Anpassungsarbeiten sind lediglich mit geringen Aufwänden verbunden.LageDie Liegenschaft befindet sich wenige Gehminuten vom Zentrum in Wollerau entfernt, an leicht erhöhter und ruhiger Hanglage.Die Wohnlage in Wollgrau ist einmalig. Die steuergünstige Gemeinde kann ihrer Bevölkerung einen hervorragenden Lebensraum bieten.Neben der Nähe zur Großstadt Zürich mit ihrem reichen wirtschaftlichen und kulturellen Angebot findet man hier die erforderliche Ruhe in der Natur.Wollerau ist verkehrsmässig ideal erschlossen. Die Anbindung an die Autobahn A3, welche in nur einer Fahrminute erreichbar ist, ermöglicht es, mit dem Auto in rund 20 Minuten in Zürich und in rund drei Viertelstunden am Flughafen Zürich zu sein.Wollerau verfügt über einen eigenen Bahnhof der SOB. Dieser ist in ca. fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Der Nachbarsbahnhof Pfäffikon bietet diverse S-Bahnlinien sowie direkte Anschlüsse nach Zürich und Chur.Einkaufsmöglichkeiten sind in Wollerau und Pfäffikon in grosser Auswahl vorhanden. Die Primarschule und der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und auch die Mittelpunktschile, Beruf- und Kantonsschule sind den angrenzenden Ortschaften bequem zu Fuss, mit dem Velo oder per ÖV erreichbar.Die Schweizweit niedrigsten Steuerbelastungen mit einem macht Wollerau zu einer der attraktivsten Gemeinden der Schweiz.

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CHF 2,200,000.–209m23.5rm

8840 Einsiedeln

An einem in Sonnenlicht getauchten Hang, im wunderschönen Einsiedeln befindet sich diese moderne, lichtdurchflutete Liegenschaft. Als letzte Villa des exklusiven Quartiers bietet es absolute Ruhe und viel Privatsphäre. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2007 erbaut und auf hohen Wohnkomfort und eine zeitlose Architektursprache ausgerichtet. In der Villa angekommen, befinden wir uns auf der Eingangsetage, in der Galerie mit Sicht in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die grossen, offenen Räume mit einer Deckenhöhe bis zu 5.20 Meter und hohe Fensterfronten transferieren die Umgebung und Aussicht ins Haus. Die moderne Glastreppe führt Sie direkt in die Wohnetage mit Sicht auf das Kloster Einsiedeln, den Sihlsee und die Alpen. Im Winter sorgt das Cheminée, welches in den Wohnbereich integriert ist für einen maximalen Wohlfühleffekt. Vom Wohnbereich erreicht man die drei ganztags besonnten Terrassen, welche viel Platz für ein entspanntes Barbecue mit der Familie und Freunden an lauen Sommerabenden bietet. Auch von der in den Wohnbereich integrierten Showküche mit schicker Glasbar, Kochinsel mit Glaskeramikherd, Reduit sowie pflegeleichter Granitabdeckung geniessen Sie eine atemberaubende Weitsicht. Der beheizte Wintergarten mit knapp 20 m² und direktem Zugang auf die Terrasse und Garten eignet sich ideal als Essbereich. Weiter über die Glastreppe gelangen wir ins Masterschlafzimmer mit Blick auf Einsiedeln, anschliessender Ankleide und En-Suit Bad. Zwei weitere Zimmer können mit insgesamt 45 m² je nach Bedürfnissen gestaltet werden. Es sind alle Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer vorhanden. Auch der Garten bietet diverse lauschige Plätze zum Verweilen und viel Platz für ein Jaccuzzi, eine Sauna, einen Kinderspielplatz oder einen Gemüsegarten. Die herrliche Bergwelt mit vielen Sportmöglichkeiten liegt quasi vor Ihrer Haustür, das Skigebiet Hoch-Ybrig erreicht man in nur 20 Minuten. Zudem überzeugt die Liegenschaft mit folgenden Punkten: • Bodenbeläge: Fliesen, Holzimitat • Heizung: Wärmepumpe Luft-Wasser • elektrische Storen • Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpool • offene Glastreppen • Kunststoffenster mit Wärmeschutzglas • Zugang zum Haus über unterirdischer Schräglift This modern, light-flooded property is located on a slope bathed in sunlight in beautiful Einsiedeln. As the last villa in the exclusive quarter, it offers absolute tranquility and a lot of privacy. The property was built in 2007 and geared towards high living comfort and a timeless architectural language.When we arrive at the villa, we are on the entrance floor, in the gallery with a view of the light-flooded living area. The large, open rooms with a ceiling height of up to 5.20 meters and high window fronts transfer the surroundings and the view into the house. The modern glass staircase leads you directly to the living area with a view of Einsiedeln Abbey, the Sihlsee and the Alps.In winter, the fireplace, which is integrated into the living area, ensures maximum comfort. From the living area you can reach the three sunny terraces, which offer plenty of space for a relaxed barbecue with family and friends on mild summer evenings.You can also enjoy a breathtaking view from the show kitchen integrated into the living area with a stylish glass bar, cooking island with glass ceramic stove, reduit and easy-care granite cover. The heated winter garden with almost 20 m² and direct access to the terrace and garden is ideal as a dining area.Continuing over the glass staircase, we reach the master bedroom with a view of Einsiedeln, followed by a dressing room and en-suite bathroom. Two further rooms with a total of 45 m² can be designed according to needs. All connections for an additional bathroom are...

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