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House, chalet, rustico to buy in Molinis

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CHF 895,000.–242m27.5rm

6535 Roveredo GR

Vendesi moderna ed esclusiva villa unifamiliare a Roveredo con bel giardino perimetrale, costruzione isolata. Posizionata in splendida zona privilegiata, la stessa sorge su di una collina, zona Carasole che domina tutto il panorama, incastonata in alta collina vicino al bosco, confinante con un piccolo ruscello, vista aperta che consente di spaziare con lo sguardo sino al Bellinzonese, godendo di spettacolari tramonti e incantevoli albe, sempre soleggiata tutto l’anno. La costruzione è unica nel suo genere, sia per la particolarità del rivestimento esterno, sia per gli elementi interni molto ben curati e dettagliati. Illuminazione già presente e in parte indiretta tramite spot e potenziometri. La villa è stata realizzata con l’intento di avere un ridotto impatto energetico, difatti la stessa è stata costruita in una zona molto soliva, la produzione di acqua calda riscaldata avviene con la termopompa, predisposizione ad allaccio a pannelli solari, con serpentine, serramenti in PVC, vetri isolati e isolazioni specifiche. A mezz’ora d’auto si raggiunge S. Bernardino e a 10 min Bellinzona. Informazioni principali – Superficie casa, 486 mq, totale 993 mq – Superficie villa, 268 mq di cui 242 mq abitabili – Locali 7 – Anno di costruzione 2009 – Nel prezzo di vendita sono inclusi oltre Chf. 100’000.00 di accessori – Disponibile da subito, già arredata, mobilia necessaria, 1 letto, 1 divano e tavolino e tavolo con sedie – A 5 – 10 minuti si trova il centro con scuole, farmacia e generi alimentari Caratteristiche e complementi – Zona ristoro all’esterno del giardino d’inverno con zona adibita a grigliate o ristoro – Allacci ADSL/ISND – Bel giardino supplementare di 450 mq con zona svago, piccola piscina interrata, patio coperto con grande spazio adibito a grigliate, grande casetta del verde in legno con scansie interne, impianto TV, radio, ecc. – Scale rifatte e montacarichi Riegert adibito anche al trasporto di persone della portata di 250 kg – 2 Posteggi per auto con tettoia al coperto, pavimento sagomato Strutturata su 3 livelli così suddivisi: Al 2. piano troviamo 31/2 locali ZONA NOTTE: ampia camera matrimoniale con muro a vista e vista a sud, locale vestibolo con vista sul paese, camera da letto con vista sul paese. Ampio bagno padronale con rifiniture di alto standard e vasca idromassaggio e cabina con doccione, studio arredato con 2 scrivanie e sedie e tutti i tipi di connessione ad internet annessi. Al 1. piano troviamo 2 locali ZONA GIORNO: ampio e bel bagno con doccia e vista a nord, locale dispensa per il cibo, ampio ambiente open space dal quale viene assicurata una splendida vista sul paese da 2 grandi finestre con chiusura elettrica così come dall’ampio giardino d’inverno, in totale 11 m di vetrata. Riscaldamento con serpentine elettriche,muro a vista per interni sui 4 angoli. Cucina con isola per colazione e zona relax-tv, stupendo giardino d’inverno molto accessoriato con incantevole vista sul paese e a sud sul Bellinzonese e accesso alla zona esterna con zona adibita a grigliate o ristoro. Al pianterreno troviamo: all’ingresso dell’abitazione troviamo un comodo armadio a muro che fa da vestibolo e da scarpiera. 1 locale Atelier/disponibile molto grande e riscaldato, armadi sul perimetro e scansie , 1 locale fitness ampio e isolato, riscaldato e con tutti i confort, wc e lavello. Il locale Atelier e il locale fitness sono trasformabili in zona abitabile, professionale o commerciale. 1 comodo sottoscala per stipare merci o cose. 1 locale tecnico con termopompa e molto accessoriato.

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CHF 451,000.–3.5rm

Campagnòla, 6535 Roveredo GR

Bevor ich Ihnen dieses einzigartige und kunstvolle Objekt am südlichsten Rand des Bündnerlands präsentiere, möchte ich Ihnen auf unkonventionelle Art aufzeigen was wirklich den Charme dieses Objekts aber vor allem dieser Ortschaft ausmacht! Wir als Makler erleben in unserem Alltag sehr unterschiedliche Momente und Begegnungen. Meine erste Begegnung mit diesem Objekt resp. der Nachbarschaft bleibt mir in Erinnerung. Ich möchte meine Erfahrung mit Ihnen teilen, denn nur so können Sie nachvollziehen, weshalb man hier wohnen oder zumindest die Ferien hier verbringen sollte. Charme, Charme und nochmals Charme: Wo sich Nachbarn noch herzlich mit einem Lächeln begrüssen und jedermann sich kennt. Ein solch herzliches und ehrlich gemeintes Willkommen hat sich bei mir eingeprägt und auf Anhieb habe ich mich wohlgefühlt. Sobald Sie dieses Dorf, vorbei an den rustikalen Gassen betreten, vergessen Sie prompt den stressigen Alltag und eine gute Stimmung macht sich breit. Wenn Sie mehr zu meiner Begegnung mit den Einwohnern und der Nachbarschaft aber vor allem von diesem künstlerischen Rustico wissen möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Sehr gerne erzähle ich Ihnen davon. Lassen Sie sich von den Fotos und den folgenden Highlights inspirieren: + Praktisch im Kt. Tessin: Nur 10 Fahrminuten von Bellinzona+ Viel Sonne+ Einliegerwohnung für Gäste oder zur Vermietung vorhanden+ Einzigartiger und unverbaubarer Ausblick+ Einladende und charmante Gartengestaltung+ Vieles im Haus wurde durch einen Künstler geprägt+ Grossartiger Schlafbereich mit hohen Decken+ Balkon mit traumhafter Aussicht+ Auch als Zweitwohnsitz möglich+ Rustikaler Schopf als Hobby- oder Lagerraum+ Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück+ Sehr gute und charmante Bistros oder Restaurants in unmittelbarer Nähe+ Profitieren Sie von den deutlich günstigeren Krankenkassenprämien im Vergleich zum Tessin Möchten Sie nicht nur hier wohnen oder Ferien machen? Sind Sie interessiert auch in diese Ortschaft zu investieren? Kein Problem! Aktuell gibt es eine tolle Gelegenheit - gerne informiere ich Sie darüber. Sie sehen, wie oft ich das Wort "einzigartig" verwende und zwar nur deshalb, weil dieses Wort zu 100% zutrifft. Denn ein solches Objekt gibt es nur einmal! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und erzählen Sie Ihre eigene Geschichte zu Ihrer Begegnung mit Roveredo. Gerne stehe ich Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

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CHF 780,000.–420m218rm

Stradon 57, 6562 Soazza

Dieses schöne Patrizierhaus wurde im Jahr 1910 als Familiensitz erbaut. Es besteht aus 3-4 Stockwerken und 18 Zimmern mit einer grossen Terrasse im Hochparterre. Es verfügt über einen grosszügigen ausbaubaren Estrich (Mansarde) und wunderschöne Kellerräume. Da das Haus als Familiensitz konzipiert wurde sind alle Etagen durch ein schönes Granit Treppenhaus und weitläufige Flure verbunden. Die Zimmer befinden sich jeweils links und rechts der Flure. Die Etagen oder Teile davon wurden über die Jahre von drei Familien genutzt und umgebaut/renoviert. Im Haus hat es deswegen 3 Küchen.Auf dem grosszügigen Grundstück befinden sich mehrere kleine charakteristische Bauten.Das Haus eignet sich hervorragend für Umbauprojekte wie Boutique Hotel, Bed & Breakfast, Kulturzentrum, Altersresidenz, Umbau in Wohnungen (Miete oder Stockwerkeigentum).Das Haus wurde sehr solide gebaut und die Bausubstanz ist daher sehr gut erhalten. Selbstverständlich bedingt eine Umnutzung des Hauses eine Gesamtrenovation.Adresse: Stradon 57, 6562 Soazza (GR)Lage: Sonnenterrasse am Dorfeingang, mit spektakulärer Berg- und TalsichtHaustyp: PatrizierhausBaujahr: 1910Fläche: 420 m² WohnflächeGrundstücksfläche 1414 m² Anzahl Zimmer: 18 Zimmer, 3 Nasszellen, 1 Terrasse, 1 Balkon, Estrich, Keller, 3 KüchenParkgelegenheiten: Abstellplätze vor Ort, ausbaubar auf dem Grundstück und auf dem Dorfplatz grosszügig vorhanden. Besonderheiten: Grosses Grundstück mit mehreren typischen Nebengebäuden.

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CHF 540,000.–85m24.5rm

Via Trecola 8, 6556 Leggia

EIN KLEINES PARADIES...Doch genau was Sie suchen ?Unser kleines Bjioux hat einen den letzten Jahren komplet neuen Look bekommen , nun sucht es eine neue Herausvorderung.Das freundliche und helle Häuschen überzeugt schon im Eingangsbereich mit einem herzlich Willkommen.Der offene Küchen und Wohnbereich mit Kamin mit direktem Ausgang auf die Terrasse sind nebst einem grossen Badezimmer undder integrierten Waschküche, insgesammt eine gelungene Raumaufteilung.Ein weiteres grosses Badezimer gibt es im 2. Stock, sowie 2 Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und den direkten Zugang in die ausgebaute Mansarde.Der Kellerbereich ist zur Hälfte ein Naturkeller, ein direkter Ausgang in den Garten mit einem gedeckten Portico, lässt auch Gartenliebhaber auf ihre Kosten kommen.- Garten um das ganze Haus- komplet erneuert- angenehme Raumaufteilung- Zentrale Lage- 1. oder 2. Wohnsitz UN PICCOLO PARADISO ...E' proprio quello che tu cerchi, vero ?ll nostro piccolo Bjioux ha assunto un aspetto completamente nuovo negli ultimi anni,ed ora é pronto per una nuova sfida.La casa confortevole e luminosa colpisce per la calorosa accoglienza presente nella zona d'ingresso.La cucina a vista e la zona giorno con camino con accesso diretto al terrazzo, sono adiacenti ad un ampio bagno ed alla lavanderia integrata, tutto sommato una disposizione di sicuro successo.C'è un altro grande bagno al 2 ° piano, oltre a 2 camere da letto, una zona spogliatoio e l'accesso diretto ad un'ampia soffitta.Metà del seminterrato è una cantina naturale, con uscita diretta sul giardino con portico coperto, ideale per gli amanti del giardino.- Giardino intorno a tutta la casa- Completamente rinnovato- Disposizione ottimizzata delle stanze- Posizione centrale- 1a o 2a residenza