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6

CHF 1,030,000.–160m26.5rm

Mautwäg, 7075 Churwalden

Im aufstrebenden Dorf Churwalden entstehen exklusive, architektonisch hochwertige Reiheneinfamilienhäuser. Direkt an der Bushaltestelle und gegenüber dem Rathaus. Spaziergänge in wunderbarer Natur, verweilen in gesunder Waldluft bietet Ihnen die Umgebung. In einem 10 Minütigen Fussmarsch erreichen Sie: Schule, Arzt, Physiotherapeut, Bank, Restaurants, Garage, Coop, Migros, Aussenschwimmbad, Berg-Rodelbahn Pradaschier und die Gondelbahn Heidbühl, welche der Einstieg in das herrliche Skigebiet Lenzerheide/Arosa ist. Lenzerheide ist 8 Km, die Stadt Chur mit dem Autobahnanschluss 10 Km entfernt. Alle Häuser können mit attraktiven, grosszügigen Grundrissen und einem hochwertigen Innenausbau punkten. Ein schöner Garten mit 129.57 m2 gehört zu diesem Familienfreundlichen Reihenhaus dazu. Sie können zum jetzigen Zeitpunkt noch vieles selbst mitgestalten. Gerne beraten wir Sie persönlich und senden Ihnen die ausführliche Broschüre. Tiefgaragenplatz 35'000. Basis Baurechtszins 15.--/m2/Jahr

10

CHF 110,000.–200m25rm

Via ai Cort 12, 6535 Roveredo GR

Roveredo è un comune svizzero di 2 511 abitanti del canton Grigioni, nella regione Moesa della quale è capoluogo. Il Grigioni italiano sta conoscendo un grande sviluppo demografico e grazie alla nuova circonvallazione ha acquisito qualità di vita e sempre più è apprezzato da Ticinesi che vi ci si trasferiscono. Questa proprietà disposta su tre livelli offre un grande potenziale in quanto può essere trasformata in uno stabile plurifamiliare a reddito con 2 o 4 appartamenti di piccolo taglio, oppure semplicemente una casa unifamiliare. Vi sono anche 3 grandi cantine, una si potrebbe adibire a lavanderia, una a cantina ed una a deposito bici. Negli anni sono già state cambiate tutte le travi principali delle solette. Impianto elettrico in parte fatto ma si necessita rifacimento a nuovo in base a come si vorranno disporre i locali, bisogna inoltre creare le colonne principali per creare bagni e cucine. Ideale per piccolo artigiano o impresa edile. Venite a scoprire questa opportinità nel cuore di Roveredo!

8

CHF 875,000.–176m24.5rm

7304 Maienfeld

Willkommen an einer der bevorzugtesten sowie einmaligen und sehr familienfreundlichen Wohnlagen, wahrscheinlich die letzte der Bündner-Herrschaft. Die fortlaufend bestens unterhaltene und optimal zugängliche Liegenschaft, wurde 2009 kernsaniert und befindet sich heute in einmaligem Zustand. Im Bijou mit über 5 Zimmern (inkl. Wintergarten) auf 3 Etagen und über 175 m2 purer Wohnfläche werden Sie sich von Beginn an wohlfühlen. Davon sind 3 Schlafzimmer im 2. Obergeschoss, eines ein grosses Wohn- und Esszimmer, Küche sowie ein grosser Nebenraum, welcher individuell genutzt werden kann. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*: - Verglaster Sitzplatz / Wintergarten - Sehr sonnige Lage - Kein Durchgangsverkehr / Familienquartier - Top Zustand - bezugsbereit - Bevorzugte Parksituation inkl. grosser Garage Neben den Wohnräumen befinden sich im Untergeschoss die Haustechnik, das Kellerabteil mit direktem Zugang zum Aussenbereich sowie ein Naturkeller und der direkte Garagenzugang mit weiteren Abstellmöglichkeiten und Potential. Eine Nutzung als Home-Office, Hobbyraum oder gar als Einliegerwohnung sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Im Kaufpreis sind 1 bis max. 2 Garagenplätze inbegriffen sowie eine weitere Abstellmöglichkeit vor dem Haus. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79. Weitere Infos/Bilder/Pläne auf Anfrage.

13

CHF 2,190,000.–271m29.5rm

Austrasse 3, 7249 Serneus

MÜLLER FAMILY OFFICE AG Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst präsentiert: Wunderschön und hochwertig ausgebautes Luxus-Einfamilienhaus an sehr ruhiger Lage Unweit des beliebten Wintersportorts Klosters liegt das Dorf Serneus an der Landquart. In Serneus können Sie im Volg alles für das tägliche Leben kaufen und sind mit dem Auto in 10 Minuten in Klosters, wo Ihnen die ganze Infrastruktur, sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Auch ein Bus verkehrt regelmässig nach Klosters und auch nach Küblis. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Serneus bietet Ihnen ein gemütliches Dorfleben und viel Ruhe inmitten schöner Natur. Das grosse Einfamilienhaus (Erstwohnsitz) überzeugt mit seiner Grosszügigkeit und dem hochwertigen Innenausbau. Durch den gedeckten Eingang erreichen Sie über eine Treppe den schön gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe. Ein helles Gästezimmer und ein Arbeitszimmer / ein Praxisraum mit grossen Fenstern und Zugang zur riesigen Terrasse, sowie ein Badezimmer mit Dusche befinden sich neben dem Entrée. Auch das Highlight des Hauses können Sie hier geniessen. Ein über 30 Quadratmeter grosser Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool bietet Ihnen und auch Ihren Gästen willkommene Entspannung. Ebenso befindet sich auf dieser Etage der Technikraum / Waschraum und ein Keller. Eine sehr grosse Terrasse von über 86 Quadratmetern ermöglicht es Ihnen die Bergluft und die wunderbare Natur im Freien zu geniessen. Hier finden Ihre Kinder genug Platz, um zu spielen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnetage. Durch den dekorativen Gang mit Rundbogen erreichen Sie das fast 70 Quadratmeter grosse Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer ist sehr gemütlich und charmant gestaltet. Es besitzt zudem ein wunderbares Cheminée, welches insbesondere in der kalten Jahreszeit für ein schönes Ambiente sorgt. Die moderne und grosszügige Küche lässt keine Wünsche offen. Im Sommer bietet die gedeckte Terrasse zudem alles was das Herz begehrt. Ein integrierter Grill und ein Pizzaofen sorgen hier bestimmt für so manchen gemütlichen Abend im Kreise der Familie oder mit Freunden. Sowohl die Terrasse wie auch der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon garantieren eine wunderbare Sicht auf die gegenüberliegende Bergwelt. Das Dachgeschoss mit vier geräumigen und gemütlichen Schlafzimmern, zwei davon mit Bad en suite, bietet Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Die Badezimmer sind wunderschön mit Echtholzelementen und Schiefer gestaltet worden. Im Haus wurde zudem ein hochwertiger und sehr schöner Landhausparkett verlegt, welcher dem Haus zusätzlichen Charme verleiht. Das Haus bietet des weiteren einen grossen Ski- und Veloraum und einen Carport mit gedecktem Zugang zum Haus. Geniessen Sie hier erstklassigen Wohnkomfort in schöner Bündner Natur. Verkaufspreis CHF 2'190'000.- Der geplante Verkauf des Hauses ist im Herbst 2022. Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Objekt, auch am Abend oder am Wochenende.

12

CHF 850,000.–113m24.5rm

Runs Su, 7172 Rabius

Das schöne Chalet befindet sich im attraktiven und urtümlichen Dorf Rabius. Dort steht es westlich des Dorfes, auf einer Anhöhe mit herrlicher Aussicht auf die umliegenden Dörfer und Berge. Rabius ist das grösste Dorf der Gemeinde Sumvitg. Die Gemeinde Sumvitg pflegt zusammen mit seinen malerischen Dörfern Rabius, Sumvitg Cumpadials und Surrein sowie den umliegenden idyllischen Weilern einen sanften und ruhigen Tourismus. Rabius ist ein attraktives Dorf mit diversen Gewerbetreibenden, einem Einkaufsladen und einer Bäckerei. Es liegt ca. 900 m.ü.M. und seine ca. 1`454 Einwohner sprechen vorwiegend romanisch. Der Kindergarten und die Primarschulen werden im Dorf Rabius besucht. Die Oberstufenschule befindet sich im nahe gelegenen Dorf Sumvitg. Von Rabius aus können Sie im Winter diverse Skigebiete der oberen Surselva, vielseitige Langlaufloipen, rasante Schlittenfahrten, erlebnisreiche Skiwanderungen und Skitouren oder einfach nur die herrliche Natur geniessen. Im Sommer locken die bekannte Greina Hochebene als einmaliges und unbeschreibliches Naturparadies, herrliche Wanderwege und abwechslungsreiche Biketouren. Eine Vielzahl von Lebensmittelläden, Boutiquen und vieles mehr finden Sie in Ilanz, der sogenannten Ersten Stadt am Rhein. Mit dem Auto erreichen Sie Ilanz in 15 Minuten. Innerhalb von ca. 40 Minuten gelangen Sie von Rabius aus in die nächst grösseren Orte wie Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur. Objektbeschreibung Dieses schöne Holzhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und grossem Engagement zwischen 1978 und 1981 umfänglich renoviert. Entstanden ist ein echtes Wohlfühlhaus, das seine urtümliche Bauweise im Holzriegel-Bau erhalten hat und mit viel Wohnkomfort überzeugt. Neben dem Chalet steht ein kleines Gartenhaus das 1983 erstellt wurde. Die Grundstückfläche des gesamten Umschwungs beträgt ca. 1`243 m2 und die Bruttowohnfläche des Chalets ca. 113 m2. Diese Liegenschaft besticht durch seine einmalige Lage abseits von Hektik und Tourismus, mitten in der Natur und trotzdem in wenigen Fahrminuten mitten im Dorf. Kaufpreis CHF 850`000 mit Gartenhaus und Umschwung Wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns Ihnen dieses schöne Chalet zu zeigen.