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Multi-family house to buy in Büttenhardt

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Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen (vollvermietet) und Gewerbeteil
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CHF 1,180,000.–

Zollstrasse 83, 8212 Neuhausen

Diese Immobilie wird Sie begeistern. Hier nur einige Punkte warum diese Liegenschaft sie überzeugen wird: • fünf Wohneinheiten • diverse Nebenräume, Lager und Keller • unterteilt ist die Liegenschaft in ein Wohn- Gewerbehaus sowie ein Schuppen • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • ideale Verkehrslage, nahe beim Zentrum von Neuhausen • zwei Garagenparkplätze sowie vier Aussenparkplätze Die Liegenschaften stammen aus dem 18. Jahrhundert und wurden im Inventar der Baudenkmäler der Gemeinde Neuhausen am Rheinfall aufgenommen.Ein Abriss der bestehenden Liegenschaft und Ersatzneubau ist aufgrund der denkmalgeschützten Bauteile nicht möglich. Es ist jedoch aufgrund der Parzellenfläche ein Anbau- bzw. Neubau (Abriss des kleineren Gebäudes ist möglich) denkbar. Gerne führe ich Sie durch diese grosszügige Liegenschaft, hätten Sie Zeit für eine Besichtigung? Herzliche Grüsse und bis bald Ellen Testi www.buehrerpartner.ch

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CHF 1,930,000.–295m29.5rm

Gellerstrasse 50, 8222 Beringen

An sonniger und ruhiger Lage verkaufen wir diese multifunktionelle Liegenschaft an verkehrsberuhigter Quartierstrasse. Sie bietet ein weites Spektrum an Möglichkeiten. Je nach Bedürfnis kann sie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, für Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt eingesetzt werden. Die drei Etagen sind wie folgt aufgeteilt: 3.5-Zimmer-Gartenwohnung: Entrée mit Einbaugarderobe/grosser Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Granitabdeckung, Induktion, Mikrowelle, Geschirrspüler/2 geräumige Schlafzimmer/Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette/Gästetoilette/grosser, teilweise gedeckter Süd-Sitzplatz/Seerosenteich. 3.5-Zimmer-Wohnung Obergeschoss: Entrée mit Einbaugarderobe/grosser Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Granitabdeckung, Induktion, Wok, Mikrowelle, Geschirrspüler, Ice Maker/2 geräumige Schlafzimmer/Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette/Gästetoilette mit Dusche/grosser Süd-Balkon. 2.5-Zimmer-Attika: Büro, Wohnen/Gästezimmer/Gästetoilette mit Dusche/Grosse Süd-Terrasse mit unverbaubarer Weitsicht. Jede Wohnung besitzt eine eigene Waschmaschine/Tumbler, entweder auf der Etage oder in den Kellerräumlichkeiten. 6 Aussenabstellplätze und ein Veloraum steht für alle Wohnungen zur Verfügung. Die ganze Liegenschaft wurde in gehobenem Eigentumsstandard errichtet (z.B. Echtholzschrankwand, Bisazza-Mosaik) und ist äusserst gut unterhalten. Die beiden 3.5-Zimmer-Wohnungen sind zurzeit vermietet. Unser Fazit: Eine geniale Liegenschaft für viele Wohn-Varianten.Beringen mit seinen rund 5'000 Einwohnern bietet ein umfassendes Angebot an Infrastruktur. Es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe, schulisch wird das ganze Spektrum vom Kindergarten bis zur Oberstufe angeboten, es gibt ein sehr aktives Vereinsleben, ein Schwimmbad mit einer natürlichen Wasseraufbereitung und, nicht zuletzt, eine leistungsfähige Verwaltung mit attraktiven Öffnungszeiten. Dank des Galgenbucktunnels ist Beringen nun in nur wenigen Autominuten von Schaffhausen erreichbar. Und auch per Bus oder Zug ist die Anbindung an die Kantonshauptstadt gewährleistet. Weitere Infos finden Sie unter www.beringen.ch.

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CHF 690,000.–167m28rm

8224 Löhningen

Ein grosszügiges Haus in einem lebendigen Dorf im Klettgau mit allen Infrastrukturen.Die aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich am Winkel 2 in der Gemeinde Löhningen und ist sehr zentral gelegen. Der nächste Detailhändler, die Poststelle und eine Bank liegen nur wenige Meter vom Haus entfernt. Der Kindergarten und die Primarschule sind in unmittelbarer Nähe und sind ohne Überquerung einer Hauptsstrasse gefahrlos erreichbar. Die Oberstufe besuchen Ihre Kinder in Beringen. Die entsprechende Bushaltestelle liegt nur 35 Meter von der Liegenschaft entfernt. Das zum Verkauf stehende Haus birgt wahre Raumwunder und entsprechend viele Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss liegt der Eingang zur 6-Zimmerwohnung. Auf dieser Ebene befindet sich ein ganz kleines Studio mit Dusche/WC und einer Kochnische. Ideal als Zimmer für Gäste oder zur Vermietung an Durchreisende. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann z.B. als Büro genutzt werden. Ganz von diesem Bereich abgetrennt und mit eigenem Eingang befindet sich im Erdgeschoss zudem eine kleine 2.5-Zimmerwohnung, die die früher ein Ladengeschäft war. Diese kann als Wohnung vermietet bleiben oder als Büro mit externem Zugang genutzt werden. Alternativ kann dieser Bereich wieder zu einem Laden zurückgebaut oder aber mit dem Haupthaus intern verbunden werden. Über das interne Treppenhaus gelangt man in das erste und das zweite Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein grosses Wohnzimmer (dazu wurden zwei Zimmer zusammengelegt), die grosszügige Küche und ein Bad mit Whirlpool und Sauna. Zusätzlich ein fensterloser Raum, der ideal als grosses Reduit genutzt werden kann.Im zweiten Obergeschoss sind weitere drei schöne (Schlaf-) Zimmer untergebracht, alle mit einer leichten Dachschräge. Zusätzlich finden Sie auch auf dieser Etage ein grosses Badezimmer mit Dusche. Dieses ist mit einer Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet. Praktisch, da auf der gleichen Ebene wie die Schlafzimmer. Unter dem Dach befindet sich noch ein Estrich, welcher idealer Stauraum bietet. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Der Kellerbereich ist sehr gepflegt und mit einem kleinen Gym ausgestattet. Das Haus wurde von den Eigentümern im Innenbereich 2016 liebevoll und mit Details im südländischen Stil renoviert. Es ist in einem sehr guten Zustand. Kurzbaubeschrieb- Wohnhaus mit einem Keller- und drei Wohngeschossen- Fassade zur Hauptstrasse unter Heimatschutz- Zentralheizung (Öl)- Wärmeverteilung über Radiatoren- Decken in Abrieb- Wände in Abrieb und getäfert- Badezimmer teilweise mit schönem Schichtstein - Böden im UG und EG mit Fliesen in Holzoptik, in den Obergeschossen in Laminat- Kleiner Garten ein paar Meter vom Haus entfernt (derzeit stillgelegt)- Kurzzeitparkplatz vor dem Haus- Einstellhallenplatz kann vis à vis für Fr. 100.00/Monat gemietet werden- Öffentliche Parkplätze in FussdistanzEckdaten- Baujahr 1922- Letzte Renovationen 2016- Grundstück-Nr. 42 (Wohnhaus) und Nr. 41 (Garten)- Mieteinnahmen Netto CHF 31'800.00/Jahr, daraus folgt eine Nettorendite von 4.6%- Grundstückgrösse total 171 m2- Wohnfläche 167 m2- Volumen Wohnhaus 870 m3- 8 Zimmer, 1WC/Bad mit Whirlpool und Sauna, 3 WC/Dusche, - Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung

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CHF 2,020,000.–

Rosenbergstrasse 30, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Die Gemeinde Neuhausen ist eine Erholungslandschaft am Rhein mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten und einem lebendigen Vereinsleben. Das Wohnhaus befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohnquartier mit guter Verkehrsanbindung auf Strasse und Schiene. Das Ortszentrum mit attraktiven Geschäften und Dienstleistungsbetrieben befindet sich in unmittelbarer Nähe.Alle Eckdaten zur Immobilie: • 1 x 1.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2.5-Zimmerwohnung im 1. Untergeschoss (bestehend) • 1 x 2-Zimmmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (bestehend) • 1 x 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (bestehend) • 4 Garagenboxen • 12 Aussenparkplätze • Baujahr 1900 (Teilsanierung im Jahr 2020) • Gasheizung (2021) • 739m² Grundstückfläche / 1'930 m³ • Bruttorendite 4.2 % Zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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