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CHF 848,700.–
Gerendingerstrasse 32, 8735 St. Gallenkappel

Zweifamilienhaus direkt an Landwirtschaftszone angrenzend

AllgemeinesDas im Jahre 1919 erbaute Zweifamilienhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) wurde Mitte der siebziger Jahre durch einen Anbau erweitert und während der letzten Jahre laufend renoviert. Es besteht jedoch noch weiterer Investitionsbedarf, weshalb sich die Liegenschaft gut für einen Hand-/Heimwerker zur Eigennutzung oder einen Investor eignet, welcher das Haus vermieten möchte. Gegen Westen ist das Haus einseitig mit der Nachbarliegenschaft zusammengebaut; gegen Norden grenzt dieses an die Landwirtschaftszone. Diese Nähe zur Natur ermöglicht schöne Spaziergänge über die naheliegenden Wiesen und in die umliegenden Wälder, welche durch gut ausgebaute Spazierwege erschlossen sind. Im südlichen Bereich dieses ruhigen und sonnigen Einfamilienhaus-Quartiers befindet sich eine Gewerbeliegenschaft, welche jedoch keine störenden Immissionen verursacht.Die im Untergeschoss angeordnete 3-Zimmer Wohnung verfügt über einen separaten Zugang mit einem kleinen, davorliegenden Sitzplatz, eine neuere Küche mit Barabdeckung, ein Ess- und Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. In der Nasszelle (Dusche, Lavabo und WC) befindet sich zudem ein Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler.Die im oberen Bereich der Liegenschaft liegende 4.5-Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt auf der unteren Wohnebene über einen Eingangsbereich mit Stauraum und Gäste-Toilette/Lavabo, eine grosse Wohn-/ Essküche, ein offener Wohn-/ Essbereich mit Schwedenofen, eine Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC und eine grosse Terrasse mit einem offen und gedecktem Bereich. In der oberen Wohnebene unter dem Dach befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer. Darüber gibt es zusätzlichen Stauraum im Estrichbereich. Das Haus verfügt zudem über sehr viel Abstellfläche in den unteren Geschossen (Kellerräume, Bastelraum, Waschküche, Heizung etc.). Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragenboxen und 4 Aussenparkplätze zur Verfügung. Ein weiteres Highlight befindet sich direkt über den Garagen. Der gemütliche, mit Holztäfer ausgebaute Pavillon, welcher in den Übergangsmonaten mit einem Schwedenofen beheizt werden kann, lädt zu geselligen Stunden ein. Von dort aus hat man Zugang zu einer kleinen Terrasse mit Aussencheminée und Gemüsegarten.Leider sind keine Pläne von diesem Objekt vorhaben, weshalb wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort empfehlen.BesichtigungenKonnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Objekt-Besichtigung zur Verfügung.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 11,316,000.–
Kornaustrasse 23, 9430 St. Margrethen SG

"Come and Live" - Kapitalanlage mit modernstem Wohnkonzept

LAGE • Nähe zu attraktiven international tätigen Gewerbe- und Industriebetrieben, wie Stadler Rail, SFS, Leica, Fulterer AG, Bauwerk Parkett, Gefrierhaus AG, Rheinpark, Liosaplast, Lütolf AG, Sieber Transport AG, Cargo Service Center, Rauch [Red Bull], Ball Beverage Packaging Widnau GmbH, Flugplatz Altenrhein etc. • Dreiländereck / EUREGIO-Bodensee [Deutschland-Österreich-Schweiz] • zentralste Wohnlage • gute Besonnung • Nähe zu diversen örtlichen Infrastrukturen sowie Naherholungszonen • gute verkehrstechnische Erschliessung OBJEKT • tiefe Nebenkosten, dank nachhaltiger Bauweise mit PV-Anlage • zur Zeit vollvermietet • in der Region einzigartiges Konzept ?come and live? [für Jung und Alt, Single- und zwei Personenhaushalte] • Neubau Objekt in modernster Architektur • insgesamt zwanzig 1.5- bis 3.5-Zimmer-Einheiten je mit Abstellraum im Erdgeschoss • Potenzial für zwei weitere Wohnungen nach Wegfall Ausnützungsziffer, weiteres Potenzial bei Ausbau Terrasse [voraussichtlich 2023 bis 2025] • attraktive Einteilungskonzepte • alle Wohnungen vollständig möbliert • lichtdurchflutete Räume • sämtliche Einheiten mit Loggia / Sitzplatz • grossflächige Terrasse zur gemeinsamen Nutzung • Tiefgarage mit 25 Einstellplätzen • attraktiver Umschwung mit Begegnungszonen und zwei Veloabstellbereichen • grosse Dachterrasse Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.