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Price on request
15 rooms 286m² living space
Innerdorfstrasse 8 / Mittelstrasse 5, 3658 Merligen

GROSSEN IMMOBILIEN verkauft - voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Merligen

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Seeblick und Nähe zu den Annehmlichkeiten des Hotel BeatusLage: Merligen, zentral und malerischBaujahr: 1899Renovationsjahr: 2005Heizung: Ölheizung (Brenner 2022 erneuert)Warmwasser: 3 Stück Boiler (neu in 2022)Heizsystem: Bodenheizung im Dachgeschoss, Radiatoren im 1. OG und Hochparterre, Elektroheizung in einem StudioSeesicht: Teils vorhanden, vier Wohnungen bieten SeesichtErstwohnungsanteil: 70%Mietstatus: Alle Wohnungen aktuell vermietet, darunter auch Angestellte des Hotel BeatusZinsoptimierung: MöglichObjektbeschreibung:Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Merligen und bietet teilweise einen atemberaubenden Blick auf den Thunersee. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Annehmlichkeiten des Hotel Beatus mit Wellnessbereich und Solebad. Das Haus wurde im Jahr 2005 teilrenoviert und verströmt einen gepflegten Charme.Wohnungen:Dachgeschoss: Zwei gemütliche Dachwohnungen mit Seeblick und Balkon. Die Dachschrägen verleihen diesen Wohnungen einen besonders behaglichen Charakter.1. OG und Hochparterre: Zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen.Hochparterre und Erdgeschoss: Zwei Duplex-Studios.Seesicht: Vier der Wohnungen bieten einen herrlichen Blick auf den Thunersee. Mietstatus und Zinsoptimierung:Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, einige davon an Mitarbeiter des Hotel Beatus. Es besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu optimieren. Beachten Sie den Erstwohnungsanteil von 70%, der für bestimmte Wohnungen gilt (3 Zimmer im EG Süd, 3 Zimmer im EG/OG West, 3-Zimmer-Wohnung im OG Süd, 2-Zimmer-Dachwohnung Nord). Die Studio-Wohnung im EG/OG Ost und die 2-Zimmer-Dachwohnung Süd sind vom Erstwohnungsanteil befreit und könnten daher als Ferienwohnungen genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, Wohnungen innerhalb des Hauses mittels Baubewilligung umzutauschen, solange der Erstwohnungsanteil von 70% eingehalten wird.Heizung und Energieverbrauch:Die Ölheizung wurde 2022 mit einem neuen Brenner ausgestattet, und es gibt drei neue Boiler aus dem gleichen Jahr. Die Heizung verbraucht etwa 2500 Liter Öl pro Jahr. Im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im 1. OG und Hochparterre Radiatoren verwendet werden. Ein Studio nutzt Elektroheizung, wobei pauschale Nebenkosten von 150 CHF/Monat anfallen.Zusammenfassung:Dieses Mehrfamilienhaus in Merligen bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen. Die Gesamtrenovierung im Jahr 2005 gewährleistet einen gepflegten Zustand, und die Seesicht in einigen Wohnungen verleiht diesem Angebot einen besonderen Reiz. Mit der Option zur Umwidmung von Wohnungen und einer soliden Heizungsinfrastruktur ist dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit.Verhandlungspreis: CHF 1900000.-Für weitere Informationen, Besichtigungen und Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Besichtigungen sind ausschliesslichüber den beauftragtenMakler der Grossen Immobilien AG zu vereinbaren. Alleingänge sind zu unterlassen.

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CHF 2,600,000.–
Im Gerbelacker 34, 3063 Ittigen

Sichere Kapitalanlage an bester Lage

Die Liegenschaft verfügt über eine gute und massive Bausubstanz aus dem Jahre 1982. Die Fassade besteht aus einem Zweischalen-Mauerwerk. Es gibt total 4 x 4.5-Zimmerwohnungen, 4 beheizte Bastelräume mit Lavabo. Zur Liegenschaft gehören noch 6 Einstellhallenplätze, welche direkt mit dem Gebäude verbunden sind. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr praktisch und grosszügig angelegt und bieten nebst viel Tageslicht gute Möblierungsflächen. Alle Wohnungen haben ein Cheminée und ein separates WC. Die Erdgeschoss Wohnungen verfügen über einen sehr grossen und gedeckten Gartensitzplatz mit Pergola. Die Obergeschosswohnungen haben einen grosszügigen Balkon. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und aus Keramikplatten. Die Wohnungen sind mit Einbauschränken ausgestattet und jede Wohnung hat einen eigenen Keller. Das Gebäude wird mit einer Siedlungsfernheizung (Oelbrenner) beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Liegenschaft wird in den nächsten Jahren an den Fernwärmeverbund ARA angeschlossen. Die Liegenschaft verfügt über einen schönen und grossen mit Bäumen und Sträuchern begrünten Umschwung. Innerhalb der Siedlung befinden sich mehrere Spielflächen.Das in seiner Bauart einmalige Mehrfamilienhaus in Ittigen, einer der aktuell steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Bern, liegt an ruhiger, verkehrsarmer und sonniger Lage in einer idyllischen Umgebung, die Familien und Naturliebhaber gleichermassen anspricht. Ittigen besticht durch seine Nähe zur Natur, während es gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Bern bietet. Das Siedlungsgebiet „Im Gerbelacker“ wurde als möglichst verkehrsfreie Zone konzipiert. Die Umgebung von Ittigen ist von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Landschaften geprägt, die zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks einladen. Der Standort ist ideal was Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel betrifft.Aufgrund der heutigen Bauvorschriften, bietet die Liegenschaft Ausbaupotenzial.Die jährlichen Nettomietzinseinnahmen betragen zurzeit Fr. 105‘072.--. Der Verkaufsrichtpreis beträgt Fr. 2'600'000.—. Die Liegenschaft wird im Auftrag der Eigentümerschaft grundsätzlich an den Meistbietenden verkauft. Das Verkaufsverfahren wird Ihnen mit der Zustellung unserer Verkaufsdokumentation mitgeteilt.Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 1,750,000.–
10 rooms 265m² living space
Dornhaldestrasse 46, 3627 Heimberg

Vollvermietetes MFH mit 4 Einheiten und Ausbaureserve an spannender Lage

StandortqualitätDas Mehrfamilienhaus befindet sich an ruhiger Westhang-Lage. Dieser Standort bietet Ihnen eine wunderbare Aussicht und einen Weitblick Richtung Südwesten. Durch diese Ausrichtung kann die Abendsonne lange genossen werden. Sämtliche Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten sind innert Kürze erreichbar. Es bestehen gute Verkehrsverbindungen ins Stadtzentrum, der Autobahnanschluss ist nicht weit. Die nächste Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.Umgebung / InfrastrukturHeimberg ist die erste zum Berner Oberland zählende Gemeinde im Aaretal. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Hallenbad, Minigolf und Sauna, dem Sportzentrum mit Tennishalle, Squash und Tennisaussenplätzen, den Einkaufszentren (Coop Megastore + Hobby, Migros-Denner, Lädelizentrum und Niesenpark) und verschiedenen Schulanlagen ist vorhanden. Heimberg ist eine aufgeschlossene, moderne Agglomerationsgmeinde mit gut 6500 Einwohnerinnen und Einwohnern.WohnqualitätDas Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und weiterem Ausbaupotential hat viel zu bieten, treten Sie ein. Im UG sind Nebenräume und die Technik angeordnet. Im EG sind neben den drei Wohnungen (Studio, 1½-Zi.- und 2½-Zi.-Wohnung) noch eine Garage und weitere Lagerräume vorhanden. Die 4½-Zi.-Maisonette-Wohnung im OG- und DG besticht durch die grosse Terrasse mit Weitsicht. Im OG- und oder DG ist Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit vorhanden. Die vier Parkplätze plus die Garage runden dieses interessante Angebot ab.Bauqualität / StandardDas ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2004-2018 grösstenteils totalsaniert (4 Wohnungen). Die Nasszellen sind mehrheitlich neuwertig und stilvoll eingerichtet. Die Küchen stehen dem in nichts nach und bieten alles was das Herz begehrt. Der hohe Ausbaustandard spricht für sich und das Haus ist gut isoliert (Wärme/Schall). Die grosszügige Terrasse wurde erst letztes Jahr saniert.