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Multi-family house to buy in Kollbrunn

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CHF 7,800,000.–

8050 Zürich

Bestehende Liegenschaft mit Wohn- und Gewerbeanteil, die sehr grosses Entwicklungspotenzial bietet. Aktuell erzielt die ‚absichtlich‘ nicht vollvermiete Liegenschaft über ca. 3.5% Rendite. Die Liegenschaft kann auch ohne Renovationen so weitervermietet werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit, dass die Fläche der Liegenschaft auf insgesamt ca. 800m2 Nutzfläche erweitert werden kann - als Beispiel ca. 25 Studios oder kleinere Wohnungen. Der Standort, in der Nähe der Tramhaltestelle kann als gut bezeichnet werden. Mann kann davon ausgehen, dass die Studios, o.Ä. nach einem Umbau problemlos vermietet werden können. Obschon der VKP deutlich höher als der Bankenschätzwert liegt, kann mit der Immobilienpreis- und Immobiliennachfrageentwicklung in der Stadt Zürich davon ausgegangen werden, dass sich der Kauf dieser Immobilie in wenigen Jahren als gutes Investment erweisen wird! Solventen Direktkäufern stehen wir gerne mit weiteren Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

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CHF 6,450,000.–560m2

Starengasse 7, 8052 Zürich

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein ruhig gelegenes Mehrfamlienhaus mit total 8 einfachen, schönen Stadtwohnungen. Die funktionalen Grundrisse eigenen sich pferfekt für Einzelpersonen, Paare oder WG's. Der Wohnungsmix präsentiert sich wie folgt: - EG: 2 x 3-Zimmerwohnung (ca. 70m2) - 1.OG: 2 x 3-Zimmerwohnung (ca. 70m2) - 2.OG: 2 x 3-Zimmerwohnung (ca. 70m2) - 3.OG: 2 x 3-Zimmerwohnung (ca. 70m2) - UG: Autowerkstatt Positiv zu erwähnten ist die grosszügige, separate Wohnküche welche Platz für einen Esstisch bietet. Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil im UG und ein Estrichabeil. Leider ist kein Lift vorhanden. Weiters befindet sich im UG die gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Die Liegenschaft bietet 8 Aussenparkplätze welche allesamt vermietet sind. Ansonsten sind Parklpätze auf öffentlichem Grund vorhanden.8052 Zürich liegt im Bezirk Zürich, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Zürich hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 420'217 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 11.0% (Kanton: 10.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.7% verändert (Kanton: +17.3%). Der Kreis 11 ist der nördlichste und mit 75'344 Personen (Stand 2018) der bevölkerungsreichste Stadtkreis der Stadt Zürich. Er umfasst die 1934 in die Stadt eingemeindeten Quartiere Oerlikon, Seebach und Affoltern. Die im Glattal liegenden Stadtkreise 11 und 12 werden zusammen oft auch als Zürich Nord bezeichnet. Die freistehende Liegenschaft an der Starengasse 7 liegt an absolut ruhiger Lage - paralle zur Schaffhauserstrasse, jedoch in zweiter Reihe. Das Hallenstadion ist zu Fuss in ca. 10 Minuten zu erreichen.Die Liegenschaft wurde seit dem Jahr 2000 sukzessive saniert. Sämtliche Wohnungen wurden zwischenzeitlich zyklisch erneuert, inkl. neuer Küche und neuem Bad. Es wurden auch sämtliche Fenster ersetzt. Im Jahr 2017 wurde die Heizung erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Der Dachraum ist über das normale Treppenhaus erschlossen und wird derzeit lediglich als Estrich genutzt. Allenfalls könnte dieser zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.Vermietung: Die gesamte Liegenschaft ist voll vermietet. Der Nettomietzinsertrag beträgt CHF 166'752.00. Die Heiz- und Nebenkosten werden effektiv abgerechnet, folge dessen leisten die Mieter monatliche Akontobeträge. Wir sind der Meinung, dass der aktuelle Nettomietzins ein Anpassungs- / Erhöhungspotential birgt. Verkaufsablauf: Dieses Verkaufsangebot richtet sich an Interessenten welche einerseits die Qualität der Liegenschaft schätzen und andererseits aus einer langfristigen Perspektive handeln. Ernsthafte Kaufinteressenten richten in einer ersten Phase ein schriftliches, indikatives Kaufpreisangebot ein. Aufgrund der Kaufpreisangebote wird die Eigentümerschaft entscheiden, mit welchen Kaufinteressenten eine Besichtigung der Immobilie erfolgen soll. Nach Besichtigung der Liegenschaft und Prüfung der Zusatzdokumente besteht die Möglichkeit, das Angebot einmal zu überarbeiten. Zusatzdokumente: Weitere Dokumente wie z.B. Grundbuchauszug, Mietverträge, Abrechnungen, usw. sind kein Bestandteil dieser Publikation. Diese vertraulichen Unterlagen werden erst in einer zweiten Phase ausgehändigt - siehe Verkaufsablauf. Besichtigungen: Potentiellen, ernsthaften Kaufinteressenten werden wir, nach Voranmeldung und Rücksichtnahme auf die Mieter, die Liegenschaft bzw. die Wohnungen sehr gerne zeigen - siehe Verkaufsablauf. Es ist den Kaufinteressenten untersagt, die Liegenschaft selbständig zu besichtigen oder gar die Mieter zu kontaktieren.

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