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Multi-family house to buy in Mergoscia

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CHF 770,000.–180m26.5rm

6576 Gerra (Gambarogno)

Oberhalb des schönen Tessiner Dorfes Gerra liegt dieses Zweifamilienhaus mit angrenzendem Rustico zum Ausbauen an ganzjährig besonnter Lage. Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt: In der unteren Etage befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit separater Küche, ein Badezimmer und ein Schlafraum. Die obere Etage besteht aus einem Wohnzimmer mit gedeckten Balkon, einer separaten Küche und zwei Schlafzimmern mit Bad. Ausserdem gehören zu der Liegenschaft verschiedene Kellerräume, welche in eine Gästewohnung umgestaltet werden könnten. Das Haus liegt an zentraler, jedoch ruhiger Aussichtslage und bietet einen wunderschönen Blick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge. Im Garten besteht die Möglichkeit, einen kleinen Aussenpool sowie eine Pergola zu erstellen. Das angrenzende Rustico hat einen besonderen Charme und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es ist z.B. möglich, dieses in ein Atelier umzuwandeln. Kostenlose Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft verfügt über einen Zweitwohnsitz.Gerra liegt auf 216m über dem Meeresspiegel und hat ca. 300 Einwohner. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf das Maggiadelta, das Valle Verzasca, Ascona, Locarno und die umliegenden Berge. Es verfügt über ein eigenes Strandbad mit Bar und schöner Liegewiese und einer Schiffsanlegestelle. Außerdem hat Gerra einen eigenen Bahnhof und einen kleinen Supermarkt. Zu den vielen Sehenswürdigkeiten in dieser Region gehören u.a. der Botanische Garten Eisenhut in Vairano und das Bergdorf Indemini. Ausserdem laden die "Monti" oberhalb der Tessiner Dörfer im Gambarogno zu wunderschönen Wanderungen ein.

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CHF 400,000.–470m219.5rmTop

6760 Faido

Region: LeventinaOrtschaft: 6760 Faido, Via Canton Lucerna 8Objekt Typ: 7-Familienhaus mit grossem GartenEinheiten: 3x 2 ½-Zimmer und 3x 3 ½-Zimmer-Wohnungen sowie 5 ½-Zimmer-DuplexGrundstücksfläche: ca. 737 m2Wohnfläche: ca. 550 m2 Renovationen: teilweiseStockwerke: 5Parkplätze: öffentliche Parkplätze im Umkreis des Hauseseigene Parkplätze: neinLage: sonnige, zentrale AussichtslageSchulen: ja Einkaufsmöglichkeiten: 200mOeffentliche Verkehrsmittel: 100mDistanz zur nächsten Stadt: 30 KmDistanz Autobahn: 2 KmObjektbeschriebDieses 6-Familienhaus befindet sich an sehr zentraler und sonniger Lage in Faido, an der Via Canton Lucerna 8 in der Leventina. Das fünfgeschossige Gebäude befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Dies gilt ebenfalls für die heute total 6 Wohnungen, welche alle einen praktischen, einfachen Grundriss aufweisen. Es sind dies drei 2 ½- und drei 3 ½-Zimmer-Wohnungen. Sie wirken wohnlich und hell. Im Dachgeschoss wird neu eine tolle 2 ½-Zimmer-Mansardenwohnungm eingebaut werden. Zudem wird die 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG um eine 3-Zimmer-Dachgeschosseinheit erweitert. Zusammen sind es dann 7 Wohnungen. Die grossen Kellerräume bieten Platz für viel Stauraum. Vom grossen Garten erstreckt sich ein schöner Ausblick auf die umliegenden Berge. Hier befindet sich noch ein Rusticogebäude, welches momentan als Keller-/Abstellraum genutzt wird.Die Liegenschaft ist in zwei Parzellen unterteilt, deren Grenze ungefähr in der Mitte des Hauses bzw. des Gartens verlaufen. Die vorgesehenen Kosten für die Totalrenovation belaufen sich auf ca. Fr. 500?000.--. Bei geschätzten Mieteinnahmen von ca. Fr. 63?000.-- ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 7 %. Die Umbaubewilligung wurde anfangs September 2020 bei der Gemeinde eingereicht.Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Autobahneinfahrt der A2 ist 2 km entfernt. In kürzester Gehdistanz befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, die Schulen und die Postautohaltestelle. Im oberen Dorfteilliegt der Bahnhof mit Schnellzughalt der Gotthardbahnlinie.Regione: LeventinaLocalità: 6760 Faido, Via Canton Lucerna 8Informazione sull'immobileTipo dell'immobile: casa plurifamiliare con 7 appartamenti da ristrutturareSuperficie terreno: ca. 737m2Superficie abitabile: ca. 470m2Superficie lordo: ca. 600m2Ristrutturazione: siPiani: 5Locali: 3 x 2 1/2 e 3 x 3 1/2 locali, 1 x duplex 5 1/2Posizione: centrale, soleggiataScuole: siPosteggi: noPossibilità d'acquisti: si (Migros, Coop, Denner, farmacia, macellaio)Mezzi pubblici: treno e busDistanza autostrada: 2 kmDescrizione dell'immobileQuesta casa plurifamiliare con giardino da ristrutturare si trova nel nucleo del comune di Faido alla Via Canton Lucerna 8, nella media Leventina.L'edificio di tre appartamenti di 2 1/2 e tre appartamenti di 3 1/2 locali si trova in stato di ristrutturazione. Nel nuovo progetto si fa un bell'appartamento attico di 2 ½ locali e l'appartamento di 2 locali nel secondo piano si alza con tre camere in un 5 ½ locali duplex. Gli appartamenti non sono affittati. La casa ha delle grande cantine ed un solaio ancora edificabile vede il progetto con gli appartamenti mansardati. Sotto la casa si trova un grande giardino con un rustico.La ristrutturazione costa ca. Fr. 500´000.--. Con gli affitti previsti di ca. Fr. 63´000.-- si arriva ad un reddito di ca. 7 % lordo. La licenza edilizia è dato al 1 marzo 2021.La casa è facilmente raggiungibile in macchina. Posteggi del comune sono vicini. L'autostrada A2 è a 2 km. A Faido è la fermata del treno TILO, Interregio per Zurigo/Basilea e ci sono scuole e diversi negozi (Migros, Coop, Denner, farmacia e Macellaio). A 10 m si trova la fermata del bus.

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CHF 5,000,000.–1,197m221rm

6900 Lugano

Ledificio è ubicato nel quartiere di Loreto, si trova in zona centrale e richiesta, vicino al centro, lago, tutti i servizi, centri commerciali, autostrada e FFS.Si trova in posizione strategica in zona residenziale in strada a traffico limitato.Posizione soleggiata con orientamento a Sud-Est. I piani alti godono di una bella vista lago.Ledificio di 4 piani è composto da : - 1 appartamento di 7.5 locali con terrazzo e giardino privato;- 1 appartamento di 6.5 locali al 1° piano con terrazzo;- 1 appartamento di 7.5 locali al piano 2° con terrazzo;- 1 appartamento di 7.5 locali al 3° piano con terrazzo e vista;- 1 appartamento monolocale all'ultimo piano con ampia terrazza e vista lagoAl piano -1 troviamo 2 cantine per ciascun appartamento, 1 lavanderia condominiale e un ampio giardino comuneAutorimessa con 5 posti auto + posti moto. Posteggi esterni 3, con possibilità di realizzare un ulteriore posteggio.Superficie di piano 1'197 m²Superficie netta 1'077 m²Anno di costruzione 1981limmobile si presenta in buono stato, ben tenuto di medio standing.Negli anni non sono state apportate importanti modifiche e lavori, ad eccezione di una parziale ristrutturazione allappartamento al pianterreno dove sono stati ristrutturati cucina, 2 bagni e pavimenti.Attualmente gli appartamenti sono affittati ad eccezione 1 appartamento al 3° piano.CONTATTITita SilviaReal estate advisorufficio: +41 91 225 69 99Riva Paradiso, 4Lugano Paradiso

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