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Multi-family house to buy in Niederwil SG

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Zukunft und Kapitalanlage in Ulisbach für Investoren und Renditebegeisterte
1

CHF1,550,000.–20rm

Ebnaterstrasse 225 u, 9631 Ulisbach

Realisieren Sie ein attraktives Renditeobjekt, die Grundsubstanz eignet sich bestens. Dieses zentrale Anlageobjekt bietet ein einmaliges Ausbau-Potential. Es erstreckt sich über mehrere Etagen inklusive Keller und bietet viel Platz für Ideen. Zurzeit befindet sich im Erdgeschoss das Restaurant mit durchdachtem Grundriss. Über die oberen Etagen verteilen sich mehrere Studios und eine grosse 5.5-Zimmer-Wohnung. Facts:+ Ausbau-Potential Brutto-Wohnfläche ca. 700 m2+ Rendite nach Umbau / Erstbezug-Nettorendite ca. 7 %+ Top zentrale, sonnige Lage+ Sehr gute ParksituationHier besteht die attraktive Möglichkeit, mehrere Wohnungen aus den insgesamt ca. 700 m2 Wohnfläche inklusive Restaurant zu erstellen. Die Liegenschaft ist fast vollständig unterkellert. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Umbau/Sanierung ca. CHF 20'000.- pro Monat / CHF 240’000.- pro Jahr, womit wir auf eine attraktive Nettorendite von über 6.8 % kommen.Bei der bestehenden Liegenschaft gibt es in einigen Bereichen Renovationsbedarf. Im Untergeschoss befindet sich ein grosser Weinkeller mit div. Kühlzellen, Stauräumen, Waschküche, Trocknungsraum sowie Heizungsraum. An repräsentativer Lage (Wohn- und Gewerbezone 3-geschossig) ergibt sich hier die einmalige Chance – nutzen Sie die Gelegenheit. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

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CHF2,200,000.–379m2

Kugelgasse 22, 9450 Altstätten SG

Das neu sanierte Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten, eine Gewerbefläche und überzeugt mit folgenden Punkten: + Komplettsanierung 2019 / 2020 + guter Wohnungsmix + zentrale Lage + moderne Ausstattung + Jahresmietzins Soll CHF 97'320.- GOLDRICHTIG für: Anleger und InvestorenDer Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne und Bilder zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

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CHF860,000.–

9430 St. Margrethen

Das ortstypische Wohnhaus mit zweiseitigem Satteldach präsentiert sich auf einem ansprechenden Grundstück an sonniger Lage. Die Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle sind in rund 8 Minuten und die Primarschule in 3 Minuten zu Fuss erreichbar.Die Liegenschaft besteht aus drei gemütlichen Wohnungen, die zurzeit alle vermietet sind. Im Hochparterre und im ersten Obergeschoss befindet sich je eine 3-Zimmer-Wohnung mit identischem und praktischem Grundriss. Die Wohnung im ersten Obergeschoss profitiert von einem kleinen Balkon. Die 2.5-Zimmer-Dachwohnung punktet mit den charmanten Zimmern mit Dachschrägen. Der Innenausbau von allen Wohnungen ist zweckmässig und in einem guten Zustand. Im Untergeschoss sorgen die drei Kellerabteile für Stauraum und die gemeinsame Waschküche für saubere Wäsche. Der Umschwung mit Wiesen, Baumbestand und einem grossen Sitzplatz lädt zu geselligen Stunden ein. Sechs Aussenabstellplätze vollenden das attraktive Angebot auf ideale Weise - optimal für Privatinvestoren, die auf der Suche nach einem geeigneten Renditeobjekt sind.Interessiert? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

New building
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CHF440,000.–160m26rm

Bodenhüslistrasse, 607, 9651 Ennetbühl

Preis zwischen 420'000-440'000Qualitativer Blockhausneubau, gut isoliert von "Strübi" Nesslau von 2014 auf altem Fundament und mit alten Grundmauern. (Baujahr ca 1945). Das alte Haus wurde abgerissen und der Zimmermann begutachtete das Fundament und die Grundmauern als gut genug. Vom Objekt her ist es sofort bewohnbar, 2 Wohnungen, kommt auf die Ansprüche drauf an, ob man es als leicht oder mitel renovationsbedürftig bezeichnet. Noch zu machen sind Kellerfenster und Kellertüre, der gesamte Aufbau auf den Grundmauern, Blockbau, Plattenboden und Isolation, Sanitär und Elektro, Dach von 2014 neu erstellt. Wem ein Blockbau nicht gefällt, kann eine andere Fassade oder Schindeln machen lassen. Die geschnittenen Blockbalken ermöglichen dies. Inne kann man auch ein Täfer montieren auf dei Balken. Verputze handmade, wer diese nicht haben will, wird noch eine Baustelle haben.Unser Angebot bietet eine günstige Occasion mit einem Neuwertigen Ferienhaus mit einer Einliegerwohnung zu ergattern.Altrechtliche Bestandsgarantie, es ist trotz vollem Kontingent (Zweitwohnungsinitiative) als Ferienhaus nutzbar. Wir beziehen uns auf Realwertschätzung beim Verkaufspreis.Keine Zentralheizung, kein Thermostat für Abwesenheit. Der Gusseisenofen (Schnellheizer) schliessen wir für die 2 Zi Einliegerwohnung noch an. (EF mit Einliegerwohnung). Z:B es gibt automatisch betreiene Pelletheizungen, die im Keller eingebaut werden könnte, temperieren und defrosten mit Stecköfen. Wasser kann im Winter auch abgelassen werden.4 Zi Hauptwohnung mit Specksteinofen, der bei oben offener Türe das ganze Haus heizen vermag. Die Einliegerwohnung könnte man auch abschaffen.Umgebung: Säntisblick, Kleiner Garten West- und Südseite, Region Obertoggenburg, bewilligter Wohnwagenabstellplatz. 5 Parkplätze.Im Winter Langlaufloipe vor dem Haus, Sommer wandern, biken. Öv in fünf Min. vom Haus, nächster Ort mit Läden, Bahnhof in 10 min mit PW. Grosse Fensterfront Süden, die wärmt.Schulbusse für Schüler vorhanden. Die Schule ist in Nesslau-Krummenau.NEGATIVE ASPEKTE:6 Wochen Sonne erst ab 11.00 sonst ganzes Jahr rund um die Uhr besonnt. Tolles Panorama. Oft 1 Meter Schnee. Schneeräumung wird gemacht, Parkplätze reduzieren sich auf die eigene Kapazität, wie gut man freischaufeln kann.Steuersystem in den Sommermonaten 3 terminierte Raten, Vorausbesteuerung mit recht hohem Steuersatz.Folgendes Klientel ist am wohl am geeignesten: Ein älteres Ehepaar, das ein Ferienhaus sucht und für die Kinder und Enkel, die obere Einliegerwohnung freihält um gemeinsam Ferien zu verbringen, geht natürlich auch zum Dauerwohnen. Auch geeignet zum Halten von Hühnern, bewilligter Wohnwagenplatz in der Nähe grosses Vordach und Kellerabgang.

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