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Multi-family house to buy in Walliswil b.Wangen

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CHF 2,600,000.–
688m² living space
Dorfstrasse 14, 3377 Walliswil b. Wangen

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen

Dorfstrasse 14An der Dorfstrasse 14 in Walliswil bei Wangen verkaufen wir dieses Mehrfamilienhaus. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten in den folgenden Grössen:3x 2.5-Zimmerwohnungen1x 3-Zimmerwohnung1x 3.5-Zimmerwohnung2x 4-Zimmerwohnungen1x 4.5 Zimmerwohnung1x 5-ZimmerwohnungIn fünf Wohnungen wurden die Küchen ersetzt und in sieben jeweils die Nasszellen. Das im Jahr 1945 erstellte Wohnhaus ist in einem allgemeinen gut unterhaltenden Zustand. Im Jahr 2017 wurde die Heizung mit einer kondensierenden Flüssiggasheizung mit eigenem unterirdischem Tank sowie einem Hochleistungsboiler ersetzt. Gesamthaft wurden in den letzten Jahren über CHF 500'000.- in das Mehrfamilienhaus investiert. Das Grundstück verfügt über zwölf Parkplätze, davon sind vier überdeckt. Der rund 582 m2 grosse Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Aktuell gibt es keinen Wohnungsleerstand. Die Nettomieteinahmen belaufen sich bei vollständiger Vermietung der Wohnungen auf CHF 102'438.-. Die Bruttorendite beträgt 3.94 % und verfügt durch die aktuell moderaten Mietzinse über Optimierungspotenzial. Schöpft man das Mietzinspotenzial aus, kann mit einer Rendite von 4.1 % gerechnet werden.Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt durch ein zweistufiges Bieterverfahren.Haben Sie Interesse das Objekt zu besichtigen? Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Besichtigung.

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CHF 930,000.–
12 rooms 300m² living space
Dorfstrasse 12, 3377 Walliswil bei Wangen

Solide und vermietete Kapitalanlage

Voll vermietete solide Kapitalanlage mit drei 4 - Zimmer Wohnungen. Die Liegenschaft befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand. 1998/99 wurde das gesamte Haus kernsaniert. Nur der Keller, sowie die Grundkonstruktion und die Laube an der Ostseite sind vom alten Gebäude übrig geblieben. Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1870 als Schulhaus erstellt, 1980 zum Wohnhaus umgebaut und 1999 kernsaniert. Die drei Wohnungen sind alle ähnlich geschnitten und verfügen je über einen grosszügigen Wohn-Essbereich mit abgetrennter Küche, sowie über drei weitere Zimmer. Die Dachgeschoss - Wohnung hat ein ca. 10qm grosses Badezimmer mit Doppellavabo. Gut nutzbar für eine Familie mit Kindern incl. Waschturm. Die Wohnung im EG besitzt neben dem Badezimmer mit Toilette und Badewanne ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC. Die Wohnung im 1.OG verfügt neben dem Badezimmer über eine separate Toilette. Die Wohnungen haben alle einen eigenen Waschturm im Badezimmer. EG und 1.OG sind langjährig an zufriedene Mieter vermietet. Die DG-Wohnung wurde im laufe dieses Jahres nahtlos neu vermietet. Reparatur- und Unterhaltsarbeiten wurden stets zeitnah und professionell ausgeführt. Die Mieteinnahmen betragen netto 38`580.-CHF p.a. Alle relevanten Unterlagen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Interessiert ? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Walliswil bei Wangen liegt nur 3 Autominuten von Wangen an der Aare entfernt. Zum Autobahnanschluss sind es nur ca. 5 Minuten.

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