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spannende und riesige Wohn- & Gewerbeliegenschaft mit Potenzial
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CHF 1,100,000.–253m2

Schöneckstrasse 20, 8215 Hallau

Mitten im Dorfkern im idyllischen Weinbaudorf Hallau befindet sich diese attraktive und spannende Immobilie. Bisher wurde der Gewerbeteil als Weinkellerei betrieben. Auf verschiedenen Etagen befinden sich Produktion und Lagerung. Stahltanks und Holzfässer sind im Keller und dem 1. Obergeschoss untergebracht, die Abfüllerei und Distribution im Erdgeschoss. Die Geschosse sind mittels Treppenhaus und 1.6t Warenlift verbunden und erschlossen. Angebaut bieten 3 Wohneinheiten einfachen Wohnraum. Zwei kleinere 3 Zimmer Wohnungen, je mit Balkon oder Ausgang auf die Dachterrasse und eine grosse 6.5 Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit separater, privater Dachterrasse sind zur Selbstnutzung sowie Vermietung geeignet. Der Ausbaustandard der Wohnungen ist aus dem Baujahr 1962. Hinter diesem kombinierten Wohn- und Gewerbegebäude wurde ein Nebengebäude mit weiterem Stauraum und mit Sanitäranlagen für die Mitarbeiter erstellt. Eine genaue Detailauflistung der verschiedenen Flächen und Aufteilungen finden Sie in der umfassenden Verkaufsdokumentation, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen.Zum Teil angrenzend und in direkter Umgebung stehen die beiden Grundstücke GB 348 und GB 350 ebenfalls zum Verkauf. Auf der Parzelle GB 350 befinden sich zwei Gebäude, eine grosse offene Lagerhalle mit angebautem Garagentrakt und ein kleineres, separates Gebäude, ähnlich einer Remise. Die Bausubstanz ist funktional und einfach. Die Parzelle GB 348 dient der Zufahrt und Erschliessung und ist nicht überbaut.Weitere Informationen zu Flächen und Aufteilung der beiden Parzellen sind ebenfalls in den Verkaufsunterlagen enthalten, auf Wunsch können wir Ihnen aber auch separate Unterlagen zu GB 348 + 350 zustellen.

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CHF 680,000.–180m2

Roggengarbgasse 4, 8260 Stein am Rhein

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen des historischen Städtchens Stein am Rhein und verfügt über 3 Wohnungen, ein Atelier im Erdgeschoss sowie ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Die Wohnungen vom 1. Obergeschoss bis zum 3. Obergeschoss sind alle vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Das Atelier, welches sich als Hobbyraum eignet sowie das Mansardenzimmer werden durch die Eigentümerschaft aktuell selbst genutzt und sind nicht vermietet.Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss und alle Wohnungen verfügen über eine Gastherme mit einem separatem Warmwasserboiler. Die Wohnungen im 1. - und 2. Obergeschoss sind zusätzlich noch mit einem Kachelofen ausgestattet. Wohnungsmix:3.5-Zimmer Wohnung im 1. OG3.5-Zimmer Wohnung im 2. OG2-Zimmer Wohnung im 3. OGDer Estrich im Dachgeschoss ist optional noch ausbaubar.Im Erdgeschoss befindet sich ein Veloabstellplatz sowie die Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieterschaft. Das malerische Städtchen Stein am Rhein bietet knapp 3500 Einwohnern eine Heimat und ist das Tor zum Unter- und Bodensee.Der naheliegende Rhein lädt zu Aktivitäten aller Art ein. Ob man lange Spaziergänge an den Ufern unternimmt oder eine der schönsten Stromfahrten Europas auf dem Kursschiff geniesst - der Rhein entzückt zu jeder Jahreszeit. Das historische Zentrum verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants.Des weiteren verfügt Stein am Rhein über einen Kindergarten sowie eine Primar - und Oberstufe. Geographisch liegt das Städtchen so, dass die nächstgrösseren Schweizer Städte wie Schaffhausen oder Frauenfeld innerhalb 20 Minuten erreichbar sind. Auch das grenznahe Singen ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar.

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CHF 1,495,000.–400m2

Oberdorf 24, 8222 Beringen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier WohneinheitenIn diesem dynamischen Umfeld wird individueller Wohnraum mit guten Preis-/Leistungsverhältnis immer beliebter.Wir bieten Ihnen mitten im Dorfkern, Oberdorf 24, die Gelegenheit zum Kauf eines top-sanierten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Das attraktive Wohnhaus stammt aus dem BJ um 1900 und wurde 2019 komplett saniert. Alle vier Wohnungen wurden individuell gestaltet und mit neuen Bädern sowie teils mit Einbauküchen ausgestattet. Das Dach samt Isolation, Leitungen, Fenster und Heizung wurden erneuert. Die Kellerräume wurden attraktiv saniert. Auf dem Grundstück von 333 m2 sind Autoabstellplätze vorhanden. 1.OG, 3.5-ZWG links, (Wohnfläche 78.5m2)1.OG, 3.5-ZWG rechts, (Wohnfläche 86.5m2)2. OG, 3-ZWG links mit Galerie, (Wohnfläche 78.5m2 + Galerie 39m2) 2. OG, 3-ZWG rechts mit Galerie, (Wohnfläche 81m2 + Galerie 38.5m2)Die Wohnungen sind teilweise vermietet.Die Liegenschaft eignet sich als Renditeobjekt für Kleinanleger oder zum selbst bewohnen mit teilweiser Vermietung. Bei Vollvermietung wurde mit einem Nettomietertrag von ca. CHF 77520 gerechnet.

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