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CHF 2,935,000.–

Bahnhofstrasse 1, 5605 Dottikon

3'714 m2 Bauland mit Bestandesimmobilie und WerkstattDas zu verkaufende Objekt umfasst 3 Parzellen (Nr. 139 + 142 + 1008).Zwei Parzellen bilden eine Einheit und beinhaltet ein älteres Bestandesobjekt. Die dritte Einheit ist reines Bauland. Das Grundstück wird als ganze Einheit verkauft - ein Teilkauf ist nicht möglich. Sie sind Investor oder eine Privatperson und suchen ein geeignetes Grundstück für ein Neubauprojekt? Dann sind Sie hier genau richtig!Die verfügbare Parzelle liegt in der Zentrumszone, welche gemäss der BNO eine Ausnutzungsziffer von 0.70 (inkl. Gewerbebonus) respektive 0.60 (max. Anteil Wohnen) aufweist - ideal also für die Erstellung eines Wohnprojekts mit Gewerbeanteil.Das Grundstück befindet sich an guter Lage im Zentrum von Dottikon mit sehr guter Besonnung. Aufgrund einer Machbarkeitsstudie von Dritten, sollten ca. 20 Wohneinheiten und ein Gewerbeanteil mit maximal 2'600m2 an die AZ anrechenbarer Geschossfläche realisierbar sein (Angaben ohne Gewähr - keine Abgabe der Studie möglich). Es besteht keineArchitekturverpflichtung.Die Lage ist ideal für die Erstellung von Miet- und Eigentumswohnungen.Infos zur Bestandesimmobilie:Das Wohnhaus (Baujahr undatiert) und die alte Werkstatt erstrecken sich über vier Stockwerke. Das Erdgeschoss im Wohnhaus beinhaltet Küche, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet eine im Grundriss fast identische Wohnung im Ausbau des Baujahres. Der Dachboden präsentiert sich als offener und unbeheizter Raum und erstreckt sich über das Wohnhaus wie auch die Werkstatt, ein früherer Schreinereibetrieb. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert (die Werkstatt nicht).Nebst dem Vorplatz gibt es drei Garagen, welche sich gleich neben dem Eingang zur Werkstatt befinden. Die heutige Zufahrt erfolgt von der Bahnhofstrasse (Kanton) her.Baugesetzliche Grundlagen & Infos (gemäss BNO & Auskunft Behörden):Zentrumszone, max. Gebäudehöhe: 10 Meter, kleiner Grenzabstand: 5 Meter, grosser Grenzabstand: 8 Meter. Weitere Details gemäss Beilage.Die Gemeinde Dottikon ist im Prozess einer BNO-Revision. Unsere Abklärungen mit der Bauverwaltung haben ergeben, dass das zu verkaufende Objekt in der Zentrumszone verbleiben wird. Es ist davon auszugehen, dass der Volumenschutz bestehen bleibt. Ein Neubau mit Flachdach könnte möglich sein. Es gibt keine Gestaltungsplan-Pflicht. Eine neue Zufahrt müsste vom Weg "Hausmatten", ostseitig, geprüft werden.Der Standort ist nicht im Kataster der belasteten Standorte erfasst.Angaben aus unverbindlicher Machbarkeitsstudie (alle Angaben als Richtwerte):max. anrechenbare Geschossfläche Wohnen: 2'228m2max. anrechenbare Geschossfläche inkl. Gewerbe: 2'600m2jeweils zuzüglich Dach- und Attikageschosse sowie Nebenflächen.Zuschlag einer allfällig anrechenbaren Geschossfläche für Arealüberbauung: 371m2Total max. anrechenbare Geschossfläche inkl. Gewerbe: ca. 2'971m2Parkplätze Wohnen: 28, Gewerbe: 13 - Total rund 40 PlätzeAblauf zum Verkaufsvorgehen:1. Bestellung der Verkaufsdokumentation 2. 360°-Grad-Tour (Link in Mail oder Inserat)3. Bauland & Lage kann vor Ort eigenständig besichtigt werden (nur aussen und Baulandparzelle)4. Besichtigung des Gebäudes nur mit Maklerin nach Terminvereinbarung möglich5. Einreichen indikatives Angebot6. Bekanntgabe weiteres Vorgehen durch Maklerin7. Finales (verbindliches) Angebot inkl. Finanzierungsbestätigung der Bank8. Reservationsvertrag & Anzahlung (CHF 100'000, wird angerechnet)9. Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags innert max. 2 Monate nach Reservation, Vorliegen des Zahlungsversprechens10. Antritt und Kaufpreiszahlung innert ca. 3 Monate nach KaufvertragEs wird kein Kaufrechtsvertrag abgeschlossen. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten. Handänderungskosten je hälftig.

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Oberdorfweg, 5243 Mülligen

In der Gemeinde Mülligen, welche zum Bezirk Brugg gehört, verkaufen wir ein tolles Bauland in der Zone W3. Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Dorfkerns in einem mehrheitlich überbauten Wohnquartier. Folgende Punkte zeichnet das Bauland aus: - Ruhige Lage an einer schönen Quartierstrasse - Ganztägige Besonnung mit Aussicht in die nähere und weitere Umgebung - Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe (Wald, Reuss) - Ideale Lage für Familien mit Kindern in der Nähe von Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Wohnzone W3 für Mehrfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser (freistehende Einfamilienhäuser nicht zulässig) - Grundstücksfläche: 2'022 m2 Rufen Sie uns an. Wir geben gerne detailliert Auskunft und zeigen Ihnen das Grundstück persönlich vor Ort! Ursula Signer BEEREALESTATE, Mobile 079 902 45 40 oder Tel. 058 206 10 40

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