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CHF 900,000.–7.5rm

Mattenweg, 5734 Reinach

Grundstück 3458 in 5734 Reinach AG / Plan-Nr. 74(Achtung, digitale Bilder teilweise nicht mehr aktuell !)Fläche 1068 m2 / Gartenanlage 900 m22 Wohnhäuser von welchen:1 als Haupthaus Saniert und bewohnbar ist (Mattenweg 8, 123 m2, Bj vor 1900, kein Heimatschutz), 2 Stöckig Zimmer und 3. Stock Estrich mit Baselraum und Wasseranschluss. Estrichteil könnte noch als zsl. Wohnraum ausgebaut werden. Kleines Kellerabteil, was ich nun nicht als UG angeben kann.Bei letzter Sanierung 2015 (Wasserschaden betraf fast 1/2 Gebäude) wurde Anschluss für Nasszellen Nachrüst-Möglichkeit erstellt (Boiler umgesetzt!), bisher ungenutzt. Es hat bereits einen Bastelraum mit Heiss- und Kaltwasserhahn und grossem Bastelwaschbecken in einem Abisolierten Raum im Estrich. Gewisse Räume in selbstarbeit renoviert bzw. Bodenbeläge komplett erneuert und Wände verputzt (Tapeten komplett entfernt, Verputz mineral. ohne gefährliche Stoffe prof.) im 2014/2015/2016/2021. Ofenwand in der Küche professionnel machen lassen. Elektropanel musste bei Sanierung erneuert werden. Alte Stallung wird zur Zeit als Werkstatt genutzt.Koiteich vor dem von Schrägdach gedeckten und auf 3 Seiten geschlossenem Terrassenbereich.Vorplatz ist mit Schwerlast Steinen gelegt. Eine selbst gebaute, grosse, Isolierte Hundehütte vorhanden, wird bei Bedarf entsorgt.Filteranlage vom Koiteich ist neu, Wartungsarm und voll professionnel, Kauf 2021, voll eingelaufen. Koi's sind vermehrungsfähig und es hat Babyfische dabei.Es wurde in den oberen Stockwerken nicht gerauchtDas Haus hat eine Holzheizung mit original, nutzbarem Kamin und Ofenbrennkammer zufeuerbar in der Küche. nutzbar für max, 180m Holzstücke. Kachelofen im Wohnzimmer. Sitzkauscht vom Kachelofen hat eigenes Zufeuerungsrohr aber selben Kaminausgang. Zur Zeit wird das Haus aber energiearm mit Heizkörpern warm gehalten was weniger Strom benötigt als ein Pelletofen. Im Sommer ist heizen unnötig, Haus speichert Kälte und Wärme sehr gut. Wegen evtl. Nachrüstung erneuerbarer Energien offen gehalten. Da gibt es verschiedene Möglichkeiten wenn man das Haus nicht abreissen möchte.1 Häuschen als Schopf bezeichnet (Mattenweg 6, 45m2, Bj ca. 50er Jahre) mit eigenem Wasserzähler bzw. Anschluss ausgestattet aber noch zu sanieren (kein Wasser +Strom hochgezogen). Bisher nichts gemacht, wurde als Pelletlager benutzt.Gebäude 168 m2 • Keine Grundlasten • Keine Vorkaufsrechte vorhanden(Vermessung Eidgenössisch) Gartenanlage beinhaltet Koiteich und ist mit Bäumen gesäumt, sehr stabile Flora und Fauna. Vögel wie Rotschwänzchen, Amseln und Schwalben sowie viele Insekten und Fledermäuse. Der Garten wurde ohne künstliche Dünger oder Chemiepräparate gepflegt (ausser Salz im Winter). Hecke der Leylandizypressen ist neu (+ 80m), Grundstück komplett umzäunt und auf Frontseite könnte bis 180 cm erhöht werden (Baueingabe wurde nicht voll ausgenützt). Frontzaun der Strasse nach wurde nicht erneuert wegen Bauvorhaben. Könnte man allerdings so, mit gleichwertigem Ersatz, ohne Baueingabe auf selber Höhe ersetzen inkl. Hecke.Gartengeräte und diverse Mobilien können auf Anfrage inkl. übernommen werden, sie sind auf die Wartungsarbeiten der Umgebung abgestimmt. Leistungsstarker Rasenmäher mit Benzin und Heckenscheren, Laubbläser etc. mit Akkubetrieb sowie Schaufeln, Hacken, etc.Genauere Vermessungsangaben zu Zimmergrössen in Arbeit.Preis noch VerhandelbarDas Grundstück, inkl. Gebäude sind "wie gesehen" zu verkaufen (ohne Regressmöglichkeit).Sanitär und Elektroleitungen wurden, in meiner Besitzzeit, immer professionell gewartet oder repariert. Selbst vorgenommen wurden lediglich Laminatboden Ersatz, Plattenwand/-Boden, Maler, Verputz, Weg-betonier- und Gartenarbeiten. Aktuell werde ich vor dem Winter die Plattenfugen aussen noch säubern / Zypressenhecke Oben schneiden und evtl. den Pelletofen durch einen Schwedenofen ersetzen. Z. Z. sind keine weiteren Invest. geplant.

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CHF 760,000.–

Plattenstrasse 11, 5737 Menziken

Diese interessante Baulandparzelle erwartet Sie an beliebter, ruhiger, sonniger und leicht erhöhter Lage im westlichen Teil von Menziken. Die 1'156 m2 messende Parzelle ist der Wohnzone W3 zugeordnet. Gemäss geltender Bau- und Nutzungsordnung BNO gilt eine Ausnützungsziffer von 0.6. Massgebend sind in jedem Fall die Bestimmungen gemäss Zonenzuordnung, der geltenden Bau- und Nutzungsordnung BNO der Gemeinde Menziken, usw. Auf der Parzelle stehen aktuell diverse stark sanierungsbedürftige Altbauten, unter anderem ein Wohnhaus mit je einer 3-Zimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss, ein Nebengebäude mit Werkstatt und Schopf sowie Garagen. Alternativ zu einer Neubebauung der Parzelle nach heutigen Bedürfnissen steht Ihnen die Möglichkeit offen, bestehende Bauten umfassend zu sanieren und je nach Bedarf auch einen Um- oder Anbau, resp. Teilneubau, usw. zu realisieren. Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich selbst und verlangen Sie unsere detaillierten Unterlagen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht! Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte.

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