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CHF 1,350,000.–
Via Cantonale, 6515 Gudo

Terreno edificabile con licenza edilizia

Gudo: un quartiere di Bellinzona pieno di sole e pace nel mezzo del Ticino.Situato tra Bellinzona e Locarno, Gudo è un affascinante quartiere di Bellinzona con un'atmosfera tranquilla, immersa nel verde e soleggiata durante tutto l'arco della giorno per oltre 250 giorni l'anno. La bellezza del paesaggio fanno di Gudo un centro residenziale molto ambito. Ha circa 900 abitanti e si trova sulla riva destra del fiume Ticino. Sin dai secoli scorsi il suo clima mite ha favorito numerose attività agricole ed uno straordinario sviluppo della viticoltura, testimoniato anche dai due grappoli d'uva che caratterizzano lo stemma comunale. Dispone, inoltre, di un vasto parco giochi situato in un esteso parco naturalistico tra la strada cantonale e la golena del fiume Ticino. Il locale istituto scolastico comprende la scuola dell'infanzia e quella elementare. Gudo gode di una buona rete di trasporti pubblici, gli studenti delle scuole medie e dei licei possono usufruirne comodamente per recarsi nelle rispettive sedi scolastiche. Le numerose aree verdi, gli eccellenti servizi comunali e l'assenza di traffico congestionato fanno di Gudo il luogo di dimora ideale per le famiglie con bambini.Proponiamo un grande terreno edificabile di 1'832 m2, situato in zona centrale.Gli indici edificatori sono i seguenti:Terreno: 1'832 m2Indice di sfruttamento: 1.0SUL massima: 1'832 m2, di cui: 50% commerciale e 50% residenziale.L'idea di progetto nasce dalla volontà di rafforzare il concetto urbanistico che emerge dalla revisione del Piano regolatore. L'idea di ?crosta? lungo la strada, che contraddistingue la pianificazione della zona volta a schermare la parte retrostante dei fondi, è stata tradotta nel progetto con l'inserimento di un volume ordinatore, che funge da limite tra la collina e la parte pianeggiante. La composizione architettonica permette di leggere una parte di zoccolo contenente l'autorimessa parzialmente interrata e la zona contenente le attività commerciali, al quale si sovrappone una porzione volumetrica contenente gli spazi amministrativi ed abitativi. Il volume si relaziona fortemente con l'ambiente circostante, articolandosi come una stecca, stretta ed allungata, disposta su 3 livelli fuori terra ed un livello semi-interrato.Il progetto propone una tipologia modulabile sia per spazi commerciali che abitativi, con un porticato al piano terreno lungo l'intero fronte della strada e degli appartamenti aventi soggiorni passanti ai piani superiori, che si relazionano visivamente con l'ampio spazio del Piano di Magadino a meridione e verso i giardini/collina retrostante a settentrione. Le parti più chiuse comprendono gli spazi più intimi (camere) e di servizio (cucine) relazionandosi verso il contesto in maniera indiretta attraverso l'organizzazione di spazi aperti ma coperti (portici) che permettono di fornire una risposta concreta alle questioni foniche richieste per la zona e garantire cosÌ la necessaria privacy e qualità di vita agli appartamenti e spazi amministrativi ai due piani superiori.Prezzo di acquisto: CHF 736.-- al m2.Totale CHF 1'350'000.--Contattateci al numero 091 752 25 67 per visitare la casa dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch.

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CHF 360,000.–
6713 Malvaglia

Terreno edificabile per 1-2 case di 860 m2 con 2 garage molto soleggiata con bella vista / Bauland von 860 m2 und zwei bestehende Garagen

6713 Malvaglia, Via PianezzaRegion: Val di BlenioGrundstücksfläche: ca. 860 m2Derzeit bebaute Fläche: ca. 102 m2Feriendomizil: neinWohngebietAusnutzung: 0,4Bebauungsindex: 35 %Maximale Höhe an der Traufe: 8 mZugang: direktParkplätze: 2 vorhandene GaragenLage: sehr sonnig und ruhigAusblick: schöner PanoramablickEinkaufen: 1,7 km entferntSchulen: 1 kmÖffentliche Verkehrsmittel: 2 kmEntfernung zur nächsten Stadt: 27 kmEntfernung von der Autobahn: 9 kmBeschreibungDieses Baugrundstück von 860 m2 mit zwei bestehenden Garagen liegt an einer sehr sonnigen und ruhigen Lage oberhalb des Dorfes Malvaglia im Bleniotal, Via Pianezza.Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone R2 für den Erstwohnsitz. Es besteht eine Ausnutzung von 0.4 und eine Bebauungsmöglichkeit von 35 % der Landfläche. Die Bauhöhe bis zum Unterdach beträgt 8m. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei bereits gebaute Garagen und eine abzureißende Ruine. Es besteht die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus oder zwei Reihenhäuser zu bauen.Das Bauland ist direkt von der Straße aus erreichbar. Alle Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Das Haus wird von einem Garten umgeben sein. Von allen Seiten bietet sich ein herrlicher Panoramablick. Vor dem zu verkaufendes Grundstück befinden sich weitere 3 Parkplätze zur Miete.In der Umgebung können zahlreiche Wanderungen und Fahrradtouren unternommen werden. Im Winter kann man in den Gebieten von Nara oder Campo Blenio Skifahren und in Campra Langlauf betreiben.Bellinzona ist 27 km entfernt und Biasca mit der Autobahn A2 ist nur 9 km vom Haus entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Apotheke, Post und Bank. Highlights sehr sonnige und ruhige Lage mit schöner Aussicht alle Verbindungen vorhanden2 Garagen wurden bereits gebautbequemer Zuganghervorragende Autobahn-/ÖPNV-AnbindungUbicazione | Dintorni 6713 Malvaglia, Via PianezzaRegione: Val di BlenioSuperficie terreno: ca 860 m2Superficie att. edificata: ca 102 m2Residenza secondaria: noZona: residenzialeIndice di sfruttamento: 0.4Indice di occupazione: 35%Altezza massima alla gronda: 8 mDistanza dal confine: da 1.00 a 3.00 mAccesso: direttoPosti auto: 2 garage già esistentiPosizione: molto soleggiata e tranquillaVista: bella vista panoramica Acquisti: a 1,7 kmScuole: a 1 kmMezzi pubblici: a 2 km Distanza dalla città più vicina: 27 kmDistanza dall´autostrada: 9 kmDescrizione dell'immobileQuesto terreno edificabile con due garage è situato in una posizione molto soleggiata e tranquilla sopra il paese di Malvaglia, nella Valle di Blenio, Via Pianezza.Il terreno di 860 m2 si trova nella zona residenziale R2 per la residenza primaria. L'indice di sfruttamento è 0.4 e l'occupazione è 35 %. L'altezza alla gronda è 8 m. Attualmente sul terreno si trovano due garage già costruiti ed un diroccato da demolire. Vi è la possibilità di costruire una casa unifamiliare oppure due case a schiera.L'accesso carrabile è diretto dalla strada. Tutti gli allacciamenti come quello di acqua, fognatura, corrente elettrica sono già presenti sul terreno. La casa sarà circondata dal giardino. Da ogni parte si gode di una splendida vista panoramica. Di fronte al terreno in vendita ci sono altri 3 posti auto in affitto.Ovunque intorno si possono intraprendere numerose escursioni a piedi o con la bicicletta. D'invrerno si può praticare sci di montagna nelle zone di Nara o Campo Blenio e sci di fondo a Campra.Il terreno è facilmente raggiungibile in auto. Bellinzona dista a 27 km e Biasca con l'autostrada A2 a soli 9 km dalla proprietà. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, farmacia, posta e banca. Highlights posizione molto soleggiata e tranquilla con bella vistatutti gli allacciamenti presenti già costruiti 2 garagecomodo accessoottimo collegamento autostradale/mezzi pubblici