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Terreno edificabile in vendita a Nivo

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Terreno edificabile con vista lago
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CHF 1’490’000.–

6926 Montagnola

La posizione eccezionale di questo terreno offre il privilegio di vivere la tranquillità. Si trova immerso nel verde, confinante con il bosco ed è inserito in una "zona residenziale al lago" in fondo alla strada d'accesso.Grazie all'orientamento verso ovest si gode di una bella vista panoramica sul lago e le montagne circostanti. Il terreno di 1'210 mq, di cui 975 mq edificabili, offre la possibilità di costruire una villa unifamiliare su due piani abitativi e un piano seminterrato per garage e servizi/cantina.Possibilità edificatoria: - SUL 293 mq - zona R2- indice di sfruttamento 0.30- indice di occupazione 20%- area verde minima 40%- altezza massima al colmo 9.50 m Das Bauland befindet sich in Montagnola, Zone Orino, in bevorzugter Lage. Im Grünen, angrenzend am Wald, ohne Durchgangsverkehr.Nach Westen ausgerichtet mit herrlichem Blick auf den Luganersee und die umliegenden Berge.Das Grundstück von 1'210 m2 davon 975m2 bebaubar, gibt die Möglichkeit eine Villa auf zwei Etagen zu realisieren, sowie ein Souterrain für Garage und Keller. - BWFl. 293 mq - R2 Zone- Ausnützungsziffer 0,30- Überbaungsziffer 20%- minimale Grünzone 40%- maximale Gebäudehöhe 9.50 m

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CHF 1’150’000.–

6936 Cademario

A Cademario, in zona residenziale, con ottimo soleggiamento e imprendibile vista, vendiamo villa di 6.5 locali con piscina e ampio terreno edificabile. La superficie totale del fondo è di mq 2'453 di cui mq 1'400 ca ancora edificabili e mq 560 ca in zona bosco. La superfice lorda complessiva della villa è invece di mq 200 ca così suddivisa: Piano ingresso: atrio ingresso soggiorno - pranzo cucina separata servizio ospiti disimpegno zona notte 2 camera da letto con uscita su terrazzo Servizio con doccia e vasca Piano inferiore: atrio scala camera da letto padronale con proprio servizio con doccia 2 camere da letto Servizio con vasca locale tecnico (nuovo impianto di riscaldamento a gasolio) e lavanderia ripostiglio Giardino: grande giardino disposto su 2 livelli piscina esterna (da rinnovare) Parcheggi: autorimessa per 1 auto nella parte inferiore della proprietà 2-3 posti auto esterni all’ingresso dell’abitazione La proprietà, esposta a sud-est ed edificata nel 1970, necessita di alcuni interventi di rinnovamento. La parte di terreno ancora edificabile, di mq 1'400 ca, permette l'edificazione di ulteriori mq 560 ca di superficie abitabile.

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Prezzo su richiesta

6500 Bellinzona

Gudo: un quartiere di Bellinzona pieno di sole e pace nel mezzo del Ticino.Situato tra Bellinzona e Locarno, Gudo è un affascinante quartiere di Bellinzona con un'atmosfera tranquilla, immersa nel verde e soleggiata durante tutto l'arco della giorno per oltre 250 giorni l'anno. La bellezza del paesaggio fanno di Gudo un centro residenziale molto ambito. Ha circa 900 abitanti e si trova sulla riva destra del fiume Ticino. Sin dai secoli scorsi il suo clima mite ha favorito numerose attività agricole ed uno straordinario sviluppo della viticoltura, testimoniato anche dai due grappoli d'uva che caratterizzano lo stemma comunale. Dispone, inoltre, di un vasto parco giochi situato in un esteso parco naturalistico tra la strada cantonale e la golena del fiume Ticino. Il locale istituto scolastico comprende la scuola dell'infanzia e quella elementare. Gudo gode di una buona rete di trasporti pubblici, gli studenti delle scuole medie e dei licei possono usufruirne comodamente per recarsi nelle rispettive sedi scolastiche. Le numerose aree verdi, gli eccellenti servizi comunali e l'assenza di traffico congestionato fanno di Gudo il luogo di dimora ideale per le famiglie con bambini.Proponiamo un grande terreno edificabile di 1'832 m2, situato in zona centrale.Gli indici edificatori sono i seguenti:Terreno: 1'832 m2Indice di sfruttamento: 1.0SUL massima: 1'832 m2, di cui: 50% commerciale e 50% residenziale.L'idea di progetto nasce dalla volontà di rafforzare il concetto urbanistico che emerge dalla revisione del Piano regolatore. L'idea di ?crosta? lungo la strada, che contraddistingue la pianificazione della zona volta a schermare la parte retrostante dei fondi, è stata tradotta nel progetto con l'inserimento di un volume ordinatore, che funge da limite tra la collina e la parte pianeggiante. La composizione architettonica permette di leggere una parte di zoccolo contenente l'autorimessa parzialmente interrata e la zona contenente le attività commerciali, al quale si sovrappone una porzione volumetrica contenente gli spazi amministrativi ed abitativi. Il volume si relaziona fortemente con l'ambiente circostante, articolandosi come una stecca, stretta ed allungata, disposta su 3 livelli fuori terra ed un livello semi-interrato.Il progetto propone una tipologia modulabile sia per spazi commerciali che abitativi, con un porticato al piano terreno lungo l'intero fronte della strada e degli appartamenti aventi soggiorni passanti ai piani superiori, che si relazionano visivamente con l'ampio spazio del Piano di Magadino a meridione e verso i giardini/collina retrostante a settentrione. Le parti più chiuse comprendono gli spazi più intimi (camere) e di servizio (cucine) relazionandosi verso il contesto in maniera indiretta attraverso l'organizzazione di spazi aperti ma coperti (portici) che permettono di fornire una risposta concreta alle questioni foniche richieste per la zona e garantire cosÌ la necessaria privacy e qualità di vita agli appartamenti e spazi amministrativi ai due piani superiori.La sua composizione interna prevede quanto segue:Piano interrato -2 / cantine:- cantine uffici, n. 4;- cantine, n. 8;- deposito carrozzine, n. 1;- deposito bici, n. 1;- locale custode, n.1;- locale tecnico (termo-pompa);- locale elettricista- lavanderia comune;- essiccatoio comune;- scale U.S. -2 / -1, n. 2;- ascensori, n.3;Piano interrato -1 / autorimessa- autorimessa con 27 posti auto;- scala U.S. -1 / 0 , n. 1;- ascensori, n. 3;Piano terreno 0 / commerciale:- locale commerciale C1 ? negozio abbigliamento;- scarpe, pelletteria;- locale commerciale C2 ? chiosco;- locale commerciale C3 ? fiorista;- locale commerciale C4 ? coiffeur;- locale commerciale C5 ? estetista;- locale commerciale C6 ? podologa;- scala U.S. -1 / 0, n.1;- atri d'ingressi ai piani superiori con scale e ascensori, n.3;Piano primo +1 / abitativo ? commerciale:- locale atrezzi giardino;- appartamento n.1 ( 3.5 locali con terrazze e giardino privato);- appartamento n.2 (4.5 locali con terrazze e giardino privato);- ufficio n.1 (3 locali con terrazze);- ufficio n.2 (3 locali con terrazze);- ufficio n.3 (3 locali con terrazze);- ufficio n.4 (2 locali con terrazze);Piano secondo +2 / abitativo:- appartamento n.3 (3.5 locali con terrazze);- appartamento n.4 (2.5 locali con terrazze);- appartamento n.5 (2.5 locali con terrazze);- appartamento n.6 (2.5 locali con terrazze);- appartamento n.7 (2.5 locali con terrazze);- appartamento n.8 (3.5 locali con terrazze); Contattateci al numero 091 752 25 67 per visitare la casa dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch.

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