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CHF 8,159,250.–
8052 Zürich

Kleines aber feines Wohnbauland zur Erstellung eines Ersatz-Renditeobj

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus von 1938 liegt in zweiter Bautiefe in einer kleinen grünen Oase, die von dem darum gruppierten Gebäudesextett geschützt ist. Eine entspannte Enklave inmitten eines Quartiers, dass sich bei bester Anbindung an den privaten und öffentlichen Verkehr rasant zu einer beliebten Wohnlage mit vielen Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten entwickelt hat. Die neun kleinen Wohnungen im Haus sind alle vermietet und generieren nach wie vor eine gute Nettorendite. Ein Blick auf die stark erneuerungsbedürftige Liegenschaft und das Potential der grossen Reserve an Wohnfläche - aktuell ist das Grundstück nur zu 30 Prozent ausgenützt - legt den Schluss nahe, dass die Zeit für einen Ersatzneubau gekommen ist. So bietet die Grundstücksfläche von 915 Quadratmetern in der Zone W4 eine maximal erstellbare Wohnfläche von bis zu 798 Quadratmetern. Und damit einem Investor die schöne Gelegenheit, hier wieder langfristig von einer soliden Rendite profitieren zu können. Mittels Machbarkeitsstudie wurde ein freistehender und angebauter Ersatzneubau geprüft. Die Immobilie: Gut gelegenes Wohnbauland mit abbruchreifer Renditeliegenschaft Im Herzen des boomenden Zürich-Seebach Angenehme und grüne Lage in zweiter Bautiefe ohne sichtbaren Verkehr Aktuelle Liegenschaft mit 9 Wohnungen nur zu 30% ausgenutzt In der Zone W4 915 m² Grundstücksflächezentral

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Haldenstrasse 4, 8155 Niederhasli

Bauland an privilegierter Lage am Eschenberg in Niederhasli

An absolut bester Lage in Niederhasli an der Haldenstrasse 4 am Eschenberg ist eine Baulandparzelle in der Zone E2 mit einem bestehenden 5 1/2 Zimmer Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 zu verkaufen. In Anbetracht des Alters des Einfamilienhauses und den Möglichkeiten der neuen Bauordnung ist ein Neubau höchst interessant.Das Besondere und Einzigartige an der Bauordnung von Niederhasli ist, dass es keine Ausnützungsziffern gibt. Das mögliche Bauvolumen wird einzig begrenzt durch die Grenzabstände zu den Nachbargrundstücken und zur Strasse und den maximalen Länge-/Breite-/Höheangaben der Bauordnung. Dies erlaubt eine aussergewöhnlich hohe Nutzung der Baulandparzelle.Auf einer möglichen Bruttogeschossfläche von rund 680 m2 verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Attikageschoss können zwei Zweifamilienhäuser realisiert werden. Dazu kommen je nach Bedarf weitere 260 m2 (oder mehr) Nutzfläche im Untergeschoss für Garage, Keller etc.Im Rahmen der anstehenden Totalrevision der Bau- und Zonenordnung in Niederhasli kann das Attikageschoss in der neuen Fassung der BZO auf bis 85% eines Vollgeschosses erweitert werden. Somit ergibt sich für diese Parzelle neu eine mögliche Bruttogeschossfläche auf drei Geschossen von 744 m2. Mit dieser Fläche sind zum Beispiel vier grosse Duplexwohnungen problemlos zu realisieren plus ein Gewerbeteil, falls gewünscht.Über den folgenden Link gelangen Sie zur Animation des maximal zulässigen Baukörpers gemäss Bauordnung ohne Berücksichtigung von Vor- und Anbauten (Terrassen, Balkone) und ohne die Dachkonstruktion (Flachdach oder Steildach): https://drive.proton.me/urls/TWHZGBJHRM#dPNE0ZxsZl63Das Grundstück besticht durch folgende Attribute: • Erhöhte Lage mit Panorama Fernsicht auf allen Etagen eines möglichen Neubaus • Sehr ruhige Lage an Sackgasse • Ganztägig besonnt • Gelegen in einem gepflegten Quartier • Naturnah gelegen, in nur zwei Minuten (200 m) ist man im Naherholungsgebiet mit Wald und Wiesen • Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, ebenso die Schulen • Gute Anbindung an den ÖV: S15 von Niederhasli, S9 von Niederglatt. Haltestelle der Buslinien 510 & 535 praktisch vor der Tür 200 Meter entfernt • Schnelle Erreichbarkeit von Zürich und Flughafen • Haldenstrasse im Rahmen der Sanierung 2018 neu erstellt • Attraktive Gemeinde; ihr Claim ist: "Niederhasli - natürlich stadtnah leben" • Hohe Dynamik der Bautätigkeit in der Gemeinde Niederhasli führt zu noch grösserer Attraktivität in den kommenden Jahren (Zentrumsbereich, Bahnhof u.a.) • Das Zürcher Unterland ist eine der Regionen der Schweiz, die sich am stärksten entwickeln. Sind Sie interessiert an dieser Trouvaille? Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!Kontakt: immo.niederhasli@protonmail.ch