A cosa devo prestare attenzione prima di acquistare una casa?
L’acquisto di un’abitazione di proprietà è una delle decisioni finanziarie più importanti della vita. È quindi fondamentale prepararsi al meglio. Di seguito ti mostriamo a cosa prestare attenzione prima di comprare casa in modo da realizzare i tuoi sogni abitativi.
Un’abitazione di proprietà fa per me?
Quando si parla di abitazioni di proprietà si pone fin dall’inizio una domanda fondamentale: questa soluzione abitativa è davvero quella giusta per me e per i miei progetti futuri? Naturalmente, avere una casa tutta tua offre molti vantaggi, ma comporta anche un impegno a lungo termine.
Per consentirti di fare le dovute valutazioni, abbiamo riassunto per te i vantaggi e gli svantaggi di un’abitazione di proprietà in un articolo separato.
Verificare la sostenibilità finanziaria
Se hai deciso di acquistare una casa di proprietà, per prima cosa devi utilizzare il nostro calcolatore di ipoteca e verificare il tuo margine di manovra finanziario: consultare gli annunci senza conoscere il budget può essere un passatempo piacevole e «stuzzicante», ma se si vuole andare nel concreto, capire le opzioni economiche a tua disposizione è un presupposto indispensabile.
A tal fine, vanno compresi i concetti di anticipo e di sostenibilità. Il primo indica in quale percentuale la tua casa di proprietà verrà finanziata tramite ipoteca e quanto contribuirai all’acquisto con il tuo capitale proprio. In Svizzera è obbligatorio pagare almeno il 20% del prezzo d’acquisto di tasca propria. Facciamo un esempio semplice: se acquisti un appartamento di proprietà per 800’000 franchi, dovrai pagare 160’000 franchi (ovvero il 20%) come capitale proprio, mentre per i restanti 640’000 franchi puoi richiedere un’ipoteca.
Per questa ipoteca viene poi calcolata la già citata sostenibilità. Ciò significa che la banca verifica se il tuo salario è sufficiente per pagare gli interessi ipotecari, gli ammortamenti e le spese accessorie.
Trovare la casa giusta
Una volta definite le condizioni finanziarie, potrai iniziare a cercare la tua nuova casa di proprietà. Se hai già scelto il luogo (o perlomeno la regione), puoi cominciare direttamente a sfogliare gli annunci, impostare i relativi filtri e verificare le offerte disponibili al momento.
Se sei flessibile a livello di posizione, ti consigliamo di dare un’occhiata al nostro indice dei prezzi degli immobili: con questa funzione vedrai i prezzi degli immobili in tutti i comuni della Svizzera, e potrai così approfittare di vere e proprie occasioni in zone convenienti.
Ma stai in guardia quando scorri gli annunci di vendita: su tutte le piattaforme immobiliari talvolta può capitare che qualche truffatore crei un annuncio falso, per cercare di rubarti denaro. Anche se questi vengono cancellati rapidamente, prevenire è meglio che curare: quando qualcosa sembra troppo bello per essere vero, spesso non lo è. Maggiori informazioni in merito sono disponibili nelle nostre avvertenze per la sicurezza.
📱 App gratuita
Nella nostra app puoi usufruire di numerose funzioni aggiuntive come la creazione e la gestione dei preferiti e degli abbonamenti di ricerca, la ricerca sulla mappa ecc., che ti permettono di trovare ancora più velocemente gli immobili in vendita giusti.
Visitare la casa
Una volta che hai trovato la casa o l’appartamento che pensi possa fare al tuo caso e fissato un appuntamento per la visita, è il momento di esaminare nel dettaglio casa e documentazione. Per prepararti, innanzitutto leggi attentamente il dossier di vendita e annota tutto ciò che non ti è chiaro, in modo da poter chiedere informazioni durante la visita (è consigliabile farlo vedere a qualcuno che se ne intende di immobili e può darti preziosi spunti sui possibili ostacoli ecc.). Anche le informazioni contenute nell’ufficio del registro fondiario sono utili. E se l’immobile non è troppo lontano, approfitta del fine settimana per fare una passeggiata nel quartiere. In questo modo ti farai un’idea dell’ambiente che ti circonda e potrai capire se ti piace.
Alla visita, assicurati di presentarti puntuale e con un abbigliamento adeguato: non devi vestirti come se stessi presenziando alla cerimonia di premiazione degli Oscar, ma lasciare una buona prima impressione è comunque importante. Chiedi inoltre alla persona a cui hai mostrato il dossier di accompagnarti: quattro occhi sono meglio di due, soprattutto se si tratta di occhi esperti.
A questo punto, esamina attentamente l’intero edificio e scatta foto a sufficienza (se consentito) in modo da poter rivedere il tutto con calma. Non limitarti a valutare solo i locali, ma se possibile anche il materiale edilizio, il tetto, le finestre, il riscaldamento e i sanitari. Anche la classe energetica svolge un ruolo importante, soprattutto in vista di futuri interventi di ristrutturazione o risanamento. Informati quindi anche sullo storico dei risanamenti, su quando sono stati effettuati lavori di ristrutturazione e quali.
Nel caso di una proprietà per piani, dovresti informarti anche sul fondo di rinnovazione: a quanto ammontano i contributi periodici e quanto denaro è ancora disponibile al momento? Se, ad esempio, è imminente un risanamento completo del tetto, ma il fondo di rinnovazione è praticamente esaurito, è probabile che servirà un pagamento straordinario.
Ultimo consiglio: pensaci bene, ma non aspettare troppo a lungo
Una volta che hai trovato un immobile adatto, devi prendere una decisione. È importante che tu ci rifletta bene. Parla con la tua famiglia, i tuoi amici ecc. e passa in rassegna attentamente tutti i vantaggi e gli svantaggi. Tuttavia, ricorda che non puoi nemmeno rimandare a lungo la decisione: la domanda è molto alta e probabilmente ci sono altre persone interessate all’immobile dei tuoi sogni. Se aspetti troppo, c’è il rischio che qualcuno te lo soffi da sotto il naso.
In fin dei conti è importante anche dare ascolto al tuo istinto: se pensi che sia la casa giusta per te, probabilmente è così.
