À quoi dois-je faire attention avant d’acheter un bien immobilier?

Ce logement me convient-il vraiment?

Une question centrale se pose d’emblée: ce type de logement est-il vraiment fait pour toi et tes projets d’avenir? Être propriétaire de son logement présente certes de nombreux avantages, mais c’est également un engagement à long terme.

Afin que tu puisses prendre ta décision en toute connaissance de cause, nous avons résumé les avantages et les inconvénients de l’accession à la propriété dans un article séparé.

Vérifie ta capacité financière

Une fois ta décision de devenir propriétaire prise, il convient d’abord de déterminer ta marge de manœuvre financière avec notre calculateur d’hypothèques: Parcourir les annonces d’achat sans connaître son budget peut être un passe-temps agréable et susciter des envies, mais lorsqu’il s’agit de passer à la vitesse supérieure, connaître sa capacité de financement est une condition sine qua non.

Pour ce faire, il te faut connaître avec précision ta capacité de remboursement ainsi que ta capacité financière. La capacité de remboursement désigne le pourcentage de financement hypothécaire de ton logement et le montant des fonds propres que tu apportes. En Suisse, la loi stipule que tu dois fournir un apport personnel d’au moins 20 % du prix d’achat. Voici un exemple simple: si tu achètes un appartement en copropriété pour 800 000 francs, tu dois apporter 160 000 francs (soit 20 %) en fonds propres. Pour les 640 000 francs restants, tu peux demander une hypothèque.

C’est sur la base de cette hypothèque que sera calculée la capacité financière mentionnée ci-dessus. Cela signifie que la banque vérifie si ton salaire est suffisant pour payer les intérêts hypothécaires, les amortissements et les charges.

Tu trouveras des informations détaillées sur le sujet dans notre article séparé consacré aux fonds propres et à la capacité financière.

Trouve le bien immobilier qu’il te faut

Une fois le cadre financier défini, plus rien ne s’oppose à la recherche d’un nouveau logement. Si tu connais déjà le lieu (ou du moins la région), tu peux regarder directement les annonces, définir les filtres appropriés et voir les biens actuellement disponibles sur le marché. 

Si tu es plutôt flexible sur le plan géographique, consulte notre indice des prix de l’immobilier: tu y trouveras les prix de l’immobilier dans toutes les communes de Suisse et pourras peut-être faire une bonne affaire dans une région abordable. 

Fais preuve de vigilance lorsque tu parcours les annonces immobilières: sur toutes les plateformes immobilières, il peut arriver qu’un escroc crée de fausses annonces dans le but de te dérober de l’argent. Ces dernières sont effectivement rapidement supprimées, mais comme le dit l’adage, « prudence est mère de sûreté »: si quelque chose semble trop beau pour être vrai, alors c’est souvent le cas. Pour obtenir plus d’informations sur le sujet, consulte nos consignes de sécurité.

La visite

Lorsque tu as trouvé une maison ou un appartement conforme à tes attentes et que tu as convenu d’une visite, tu dois à présent tout examiner en détail. Pour te préparer, commence par lire attentivement le descriptif et note tout ce qui ne te semble pas clair afin de poser des questions lors de la visite (l’idéal est de le montrer à quelqu’un qui s’y connaît en immobilier et qui pourra te donner de précieux conseils sur les inconvénients éventuels, etc.). Les informations du registre foncier te seront également utiles. Et si le bien n’est pas trop loin, n’hésite pas à te rendre sur place le week-end pour une promenade dans le quartier. Tu pourras ainsi te faire une idée de l’environnement et voir s’il te plaît.

Pour la visite elle-même, veille à être à l’heure et à porter une tenue correcte, sans pour autant sortir la tenue de cérémonie, mais une bonne première impression est primordiale. Demande également à la personne à qui tu as montré le descriptif si elle peut t’accompagner, quatre yeux valent mieux que deux, surtout s’ils sont exercés.

Examine l’ensemble du bâtiment à la loupe et prends suffisamment de photos (si cela est autorisé) pour pouvoir toutes les revoir à tête reposée plus tard. Vérifie non seulement toutes les pièces, mais aussi, dans la mesure du possible, la structure du bâtiment, le toit, les fenêtres, le chauffage et les installations sanitaires. L’état énergétique joue également un rôle, notamment dans la perspective de futures rénovations ou assainissements. Renseigne-toi donc également sur l’historique des rénovations et sur la date des différentes transformations.

Dans le cas d’une propriété par étages, il est également important de se renseigner sur le fonds de rénovation: à combien s’élèvent les cotisations régulières et combien d’argent est actuellement disponible? Si, par exemple, une rénovation complète du toit est prévue prochainement, mais que le fonds de rénovation est pratiquement vide, il faut s’attendre à un versement exceptionnel.

Dernier conseil: prends le temps de réfléchir, mais n’attends pas trop longtemps

Lorsque tu as trouvé le bien immobilier qui te convient, tu dois alors arrêter ta décision. Il est donc important que tu prennes le temps de bien réfléchir. Discutes-en aussi avec ta famille, tes connaissances, etc., et pèse soigneusement le pour et le contre. Mais tu ne dois pas non plus retarder éternellement ta décision, car les biens immobiliers sont très recherchés et il y a probablement d’autres personnes intéressées par celui que tu convoites. Si tu attends trop longtemps, il risque de te passer sous le nez.

En fin de compte, fie-toi à ton intuition: si tu penses que c’est le bon, alors c’est le bon.