Von vorne betrachtet, ist diese Immobilie ein diskretes und traditionelles Einfamilienhaus, zurückversetzt von der Straße, auf einem großen, ruhigen Grundstück. Sobald man jedoch den Eingangsbereich betritt, entdeckt man einen großen, offenen Wohnbereich, in dem die Rückseite der Immobilie sich vollständig öffnet. Die Akkordontüren der Küche können sich vollständig zurückziehen, um den Innenbereich mit einer großen Terrasse zu verbinden, die einen atemberaubenden und ununterbrochenen Blick auf das gesamte Tal bietet.

Die Immobilie liegt im Dorf Cernex in einer Höhe von 670 Metern und profitiert von einem Mikroklima, das über dem typischen Winternebel des Genferseeraums liegt, während sie gleichzeitig einen schnellen Zugang für Grenzgänger bietet. Die Schweizer Zollstation in Soral ist 12 Minuten mit dem Auto entfernt, der Flughafen Genf 30 Minuten und das Zentrum von Annecy 35 Minuten. In einem Radius von 5 km finden Sie auch hervorragende Restaurants und Herbergen. Das Haus liegt auch in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle des Dorfes.

Das Haus wurde 1979 errichtet und hat wichtige Renovierungen im Inneren, die 2011 abgeschlossen wurden. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt.

4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer (3 Badezimmer, 1 komplettes Badezimmer).

Südwestausrichtung im hinteren Bereich. Privatpool mit 8 x 5m.

Die Wohnbereiche im Erdgeschoss sind vollständig auf Licht und Südwestblick ausgerichtet. Der Eingangsbereich führt zu einer großen, offenen Küche/Esszimmer mit vollständig versenkbaren Glastüren, die die Grenze zwischen Innen und Terrasse aufheben. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über sichtbare Holzbalken, einen Holzofen und einen direkten Zugang zu einer Veranda.

Schlafzimmer, Büro und Wellnessbereich Die aktuelle Aufteilung bietet vier Schlafzimmer im Erdgeschoss. Das Elternschlafzimmer, ursprünglich zwei separate Räume, bietet heute einen großen Schlafbereich mit einem großen begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen kompletten Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche, auf der anderen Seite des Flurs.

Der Wellnessbereich und das Büro sind in einem separaten Flügel des Erdgeschosses untergebracht. Dieser vielseitige Bereich verfügt über einen Zugang von innen und einen eigenen Außeneingang. Er umfasst ein Dampfbad, eine Dusche und einen Abstellraum, was ihn ideal für freie Berufe, ein separates Gästezimmer oder eine Ausstattung für das Homeoffice macht.

UNTERGESCHOSS Das Untergeschoss bietet einen beträchtlichen zusätzlichen Raum. Es besteht aus einem großen, offenen Raum mit großen Fenstern, die direkt auf den Vorgarten hinausgehen, ideal für eine Spielhalle, ein Fitnessstudio, eine Werkstatt oder ein Studio. Dieses Geschoss beherbergt auch den Heizraum, eine große Weinkeller, eine Waschküche und einen Büroarbeitsplatz.

Außenbereiche Die Rückseite der Immobilie ist durch eine mehrstufige Terrasse aus Composite-Materialien gekennzeichnet, die separate Bereiche für Mahlzeiten und Empfänge bietet, darunter eine traditionelle Holzbarbecuehütte vom Typ "Kota". Die untere Terrasse beherbergt den Pool, der mit einem Salzfilter-System, einer elektrischen Sicherheitsabdeckung, die den Normen entspricht, und einer vorinstallierten Rohrleitung für eine Wärmepumpe ausgestattet ist.

Die Vorderseite der Immobilie ist vollständig umzäunt, mit einem elektrischen Tor, das an einem Ende geöffnet wird, und einem Doppeltor am anderen Ende, das auf einen großen Kieshof hinausgeht, der einen großen Stellplatz für mehrere Fahrzeuge bietet, mit zusätzlichem Platz auf der Seite des Hauses.

Rechtliche und technische Unterlagen: Ein vollständiger und aktueller technischer Diagnosebericht (DDT) ist auf einfache Anfrage hin verfügbar. Dieser umfassende Bericht enthält den DPE, die obligatorische Energieeffizienzanalyse, den negativen Asbestnachweis, den Elektrobericht, die ERP, das Flächenzertifikat und den SPANC-Bericht zum Abwassermanagement.

Weitere Informationen: https://maisoncernex74.com/maison-cernex-allemand/