Vista dalla parte anteriore, questa proprietà è una casa unifamiliare discreta e tradizionale, arretrata rispetto alla strada, su un grande terreno tranquillo. Tuttavia, una volta entrati nell'ingresso, si scopre un vasto spazio di vita aperto dove la parte posteriore della proprietà si apre interamente. Le porte a accordion della cucina possono ritrarsi completamente per collegare l'interno a una grande terrazza, offrendo una vista mozzafiato e ininterrotta sulla valle.

La proprietà si trova nel villaggio di Cernex ad un'altitudine di 670 metri e beneficia di un microclima, al di sopra del tipico nebbia invernale del bacino di Ginevra, offrendo anche un rapido accesso per i pendolari frontalieri. L'ufficio doganale svizzero di Soral è a 12 minuti in auto, l'aeroporto di Ginevra a 30 minuti e il centro di Annecy a 35 minuti. Troverete anche eccellenti ristoranti e locande nel raggio di 5 km. La casa si trova anche in prossimità della fermata dell'autobus scolastico del villaggio.

La casa è stata costruita nel 1979 e ha subito importanti ristrutturazioni interne, ultimate nel 2011. Il tetto è stato rifatto nel 2008.

4 camere da letto e 4 bagni (3 bagni, 1 bagno completo).

Orientamento a sud-ovest nella parte posteriore. Piscina privata di 8 x 5m.

Gli spazi di vita al piano terra sono interamente progettati intorno alla luce e alla vista a sud-ovest. L'ingresso conduce a una grande cucina/sala da pranzo aperta con porte in vetro scorrevoli che eliminano il confine tra interno e terrazza. La sala da pranzo adiacente ha travi in legno a vista, un camino a legna e accesso diretto a una veranda.

Camere da letto, ufficio e area benessere La disposizione attuale offre quattro camere da letto al piano terra. La camera da letto principale, originariamente due stanze separate, offre ora un grande spazio di sonno con un ampio armadio a muro e un proprio bagno completo con vasca idromassaggio e doccia separata, dall'altra parte del corridoio.

L'area benessere e l'ufficio sono situati in un'ala dedicata del piano terra. Questo spazio polivalente ha un accesso dall'interno e un proprio ingresso esterno. Comprende una sauna, una doccia e uno spazio di stoccaggio, rendendolo ideale per professioni liberali, una camera degli ospiti separata o un allestimento per il telelavoro.

LIVELLO INFERIORE - seminterrato Il livello inferiore offre uno spazio aggiuntivo considerevole. Si compone di un grande locale aperto con ampie finestre che danno direttamente sul giardino anteriore, ideale per una sala giochi, una sala fitness, un laboratorio o uno studio. Questo livello ospita anche la centrale termica, una grande cantina, una lavanderia e uno spazio di lavoro per ufficio.

Esterni La parte posteriore della proprietà è caratterizzata da una terrazza in composite a più livelli che offre spazi separati per pasti e ricevimenti, compresa una tradizionale capanna-barbecue in legno di tipo "Kota". La terrazza inferiore ospita la piscina, dotata di un sistema di filtrazione a sale, di una copertura di sicurezza elettrica conforme alle norme e di una tubazione preinstallata per una pompa di calore.

La facciata anteriore della proprietà è interamente recintata, con un cancello elettrico che si apre a un'estremità e un doppio cancello all'altra estremità, che dà accesso a un grande cortile in ghiaia che offre un ampio spazio di parcheggio per più veicoli, con spazio aggiuntivo sul lato della casa.

Documenti giuridici e tecnici: Un rapporto di diagnosi tecnica (DDT) completo e aggiornato è disponibile su semplice richiesta. Questo rapporto comprende il DPE, l'analisi obbligatoria dell'efficienza energetica, la prova negativa di amianto, il rapporto elettrico, l'ERP, il certificato di superficie e il rapporto SPANC relativo alla gestione delle acque reflue.

Ulteriori informazioni: https://maisoncernex74.com/maison-cernex-italiano/