Vue de l’avant, cette propriété est une maison de plain-pied discrète et traditionnelle, en retrait de la route, sur une grande parcelle calme. Cependant, une fois le hall d’entrée franchi, vous découvrez un vaste espace de vie ouvert où l’arrière de la propriété s’ouvre entièrement. Les portes en accordéon de la cuisine se rétractent complètement pour relier l’intérieur à une grande terrasse, offrant une vue imprenable et ininterrompue sur toute la vallée.

Située dans le village de Cernex à une altitude de 670 mètres, la maison bénéficie d’un microclimat, au-dessus du brouillard hivernal typique du bassin lémanique, tout en offrant un accès rapide pour les travailleurs frontaliers. La douane de Soral, Suisse, est à 12 minutes en voiture, l’aéroport de Genève à 30 minutes et le centre d’Annecy à 35 minutes. Vous trouverez également d’excellents restaurants et auberges dans un rayon de 5 km. La maison se trouve également à proximité immédiate de l’arrêt du bus scolaire du village.

Construite en 1979 avec d’importantes rénovations intérieures achevées en 2011. Toiture refaite à neuf en 2008.

4 chambres et 4 salles de bains (3 salles d’eau, 1 salle de bains complète).

Orientation sud-ouest à l’arrière. Piscine privée de 8 x 5m.

Les espaces de vie Le rez-de-chaussée est entièrement conçu autour de la lumière et de la vue sud-ouest. Le hall d’entrée mène à une vaste cuisine/salle à manger ouverte, dotée de portes vitrées entièrement escamotables qui suppriment la frontière entre l’intérieur et la terrasse. Le salon attenant dispose de poutres en bois apparentes, d’un poêle à bois et d’un accès direct à un véranda.

Chambres, bureau et espace bien-être La disposition actuelle offre quatre chambres au rez-de-chaussée. La chambre parentale, à l’origine deux pièces distinctes, offre aujourd’hui un grand espace de couchage avec un vaste dressing attenant et sa propre salle de bain complète, équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche séparée, de l’autre côté du couloir.

L’espace bien-être et le bureau indépendant sont situés dans une aile dédiée du rez-de-chaussée. Cet espace polyvalent bénéficie d’un accès par l’intérieur ainsi que de sa propre entrée extérieure. Il comprend un sauna, une douche et un espace de rangement, ce qui le rend idéal pour une profession libérale, une chambre d’amis indépendante ou un aménagement pour le télétravail.

NIVEAU INFÉRIEUR - sous-sol Le niveau inférieur offre un espace supplémentaire considérable. Il se compose d’une grande pièce ouverte dotée de larges baies vitrées donnant directement sur le jardin avant, idéale pour servir de salle de jeux, de salle de sport, d’atelier ou de studio. Ce niveau abrite également la chaufferie, une grande cave à vin, une buanderie et un espace bureau.

Extérieurs L’arrière de la propriété se caractérise par une terrasse en composite à plusieurs niveaux offrant des espaces distincts pour les repas et les réceptions, notamment une cabane-barbecue traditionnelle en bois de type «Kota». La terrasse inférieure abrite la piscine, équipée d’un système de filtration au sel, d’une couverture de sécurité électrique conforme aux normes et d’une tuyauterie préinstallée pour une pompe à chaleur.

La façade avant de la propriété est entièrement clôturée, avec un portail électrique s’ouvrant à une extrémité et un double portail à l’autre extrémité donnant sur une grande cour en gravier offrant un vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec un espace supplémentaire sur le côté de la maison.

Dossier juridique et technique: Un dossier de diagnostic technique (DDT) complet et à jour est disponible sur simple demande. Ce dossier exhaustif comprend le DPE, le diagnostic énergétique obligatoire, le diagnostic d’amiante négatif, le rapport électrique, l’ERP, le certificat de surface et le rapport SPANC relatif à l’assainissement.

Plus d’informations : https://maisoncernex74.com/maison-cernex-francais/