Eine exklusive Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

In der sehr gefragten Gemeinde Armoy (74200), nur 6 Minuten von Thonon-les-Bains entfernt, lassen Sie sich von dieser eleganten Architekten-Villa des Typs 8 verzaubern. Mit einer Gesamtwohnfläche von 455 m2, davon 210 m2 Wohnfläche, bietet diese Immobilie großzügige Räume mit 5 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und einem großen, vollständigen Keller. Erbaut im Jahr 1978 am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung, liegt sie inmitten eines schönen, 1.880 m2 großen Grundstücks, das die Möglichkeit bietet, einen Pool zu errichten. Ihre modernistische Architektur, die von alpinen Linien inspiriert ist, verleiht ihr eine einzigartige und sofort erkennbare Persönlichkeit. Durch ihre Südausrichtung wird die Innenräume den ganzen Tag von natürlichen Licht durchflutet, in einer Atmosphäre, in der Ruhe und Serenität einen besonderen Stellenwert einnehmen.

Um diese Gelegenheit nicht zu verpassen, lade ich Sie ein, mich schnell zu kontaktieren.

Das derzeitige Abwassersystem erfordert die Ersetzung der Klärgrube durch eine komplette Klärgrube, für die ein Budget von etwa 10.000 € TTC veranschlagt werden muss.

Verteilung des Erdgeschosses:
-Eingang mit Abstellräumen und WC;
-Schöner, 50 m2 großer Wohnbereich mit Kamin, der perfekt von den Blicken geschützt ist und auf eine Terrasse führt;
-25 m2 große, anliegende Küche mit Dekton-Arbeitsplatte, die direkt auf eine Terrasse mit Sommerküche führt;
-Durchgang mit Abstellräumen;
-13,50 m2 große Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche (11 m2);
-Zwei miteinander verbundene Schlafzimmer (14 m2), die durch ein Badezimmer mit WC (4,17 m2) miteinander verbunden sind.

Ausstattung des Obergeschosses:
-Große, 28 m2 große Empore;
-Durchgang und WC;
-11,19 m2 großes Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken;
-10,04 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon;
-Zwei Dachböden vervollständigen die Organisation dieses Stockwerks.

Das Anwesen verfügt darüber hinaus über einen großzügigen, 165 m2 großen, vollständigen Keller mit Garage, Werkstatt, Waschküche und mehreren zusätzlichen Räumen, die nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet und eingerichtet werden können: Weinkeller, Freizeitraum, Sportbereich?

Kosten für die Wohnsiedlung: 90 €/Jahr

Jährliche Grundsteuer: 1.932 €

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Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit von einem Hypothekenmakler oder einem Bankberater geprüft und bestätigt worden sein. Kontaktieren Sie mich, um die Kontaktdaten eines ausgezeichneten Maklers zu erhalten.

Umgebung:
-Weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Kita, Schulen, Thonon-les-Bains, Departementalstraße, Supermarkt, Bäckerei, Sporthalle, Wald, Wanderwege, Arzt, Krankenhaus
-Weniger als 30 Minuten vom Skigebiet Hirmentaz entfernt
-16 Minuten vom Fähranleger (Fährverbindungen nach Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-12 Minuten vom Bahnhof Thonon-les-Bains: Züge, TGV und Léman Express nach Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet und Annemasse

Heiz- und Kühlsystem: Reversible Luft-Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit elektrischen Heizkörpern
Warmwasserversorgung: Elektroboiler

Eine interagenturale Zusammenarbeit kann in Betracht gezogen werden, vorausgesetzt, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der nicht direkt mit mir in Kontakt getreten ist.

Die Agenturprovisionen werden vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein könnte, sind auf der offiziellen Website Géorisques.gouv.fr einsehbar.
Karte T, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.