Un'opportunità esclusiva da scoprire senza attendere!

Nel comune molto richiesto di Armoy (74200), a soli 6 minuti da Thonon-les-Bains, lasciatevi sedurre da questa elegante villa dell'architetto di tipo 8. Con una superficie totale di 455 m2, di cui 210 m2 di spazio abitabile, questa proprietà rivela volumi superbi che comprendono 5 camere da letto, 3 bagni e un ampio seminterrato completo. Costruita nel 1978 alla fine di un lotto residenziale particolarmente tranquillo, si trova nel cuore di un bellissimo terreno pianeggiante di 1.880 m2, che offre la possibilità di creare una piscina. La sua architettura modernista, delicatamente ispirata a poche linee alpine, le conferisce una personalità unica e immediatamente riconoscibile. Grazie alla sua esposizione a sud, la luce naturale accompagna generosamente gli spazi interni per tutta la giornata, in un'atmosfera in cui calma e serenità occupano un posto privilegiato.

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Il sistema di sanificazione attualmente in uso richiederà la sostituzione della fossa settica con una fossa completa, per un budget stimato di circa 10.000 € TTC.

Distribuzione del piano giardino:
-Ingresso con armadi di stoccaggio e WC;
-Bellissimo soggiorno cattedrale di 50 m2 che integra un'area camino, perfettamente preservata dalle viste e prolungata da una terrazza;
-Cucina da pranzo di 25 m2 adiacente, dotata di un piano di lavoro in Dekton e che si apre direttamente su una terrazza con cucina estiva;
-Passaggio che integra spazi di stoccaggio;
-Camera da letto genitoriale di 13,50 m2 che beneficia del proprio bagno con doccia (11 m2);
-Due camere da letto comunicanti (14 m2), riunite da un bagno con WC (4,17 m2).

Layout del piano superiore:
-Ampia, 28 m2 di mezzanino;
-Passaggio e WC;
-Camera da letto di 11,19 m2 dotata di doccia e lavandino;
-Camera da letto di 10,04 m2 che dà accesso al balcone;
-Due mansarde completano l'organizzazione di questo piano.

La proprietà dispone inoltre di un ampio, 165 m2 di seminterrato completo che include un garage, un laboratorio, una lavanderia e diversi spazi aggiuntivi che possono essere immaginati e organizzati secondo le vostre esigenze e usi: cantina, sala ricreativa, area sportiva?

Spese di gestione dell'immobile: 90 €/anno

Tassa fondiaria annuale: 1.932 €

Scopri un video di presentazione di questa proprietà direttamente nell'annuncio, così come sui miei diversi social network: Facebook, Instagram, Youtube, LinkedIn: @agencemaitre

Prima di qualsiasi contatto, la vostra capacità di finanziamento dovrà essere stata esaminata e convalidata da un broker ipotecario o un consulente bancario. Contattatemi per ottenere le coordinate di un ottimo broker.

Ambiente:
-A meno di 10 minuti in auto: asilo, scuole, Thonon-les-Bains, strada dipartimentale, supermercato, panificio, palestra, bosco, sentieri, medico, ospedale
-A meno di 30 minuti dalla zona sciistica di Hirmentaz
-A 16 minuti dal molo (traghetti per Évian-les-Bains, Losanna, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-A 12 minuti dalla stazione ferroviaria di Thonon-les-Bains: treni, TGV e Léman Express per Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet e Annemasse

Sistema di riscaldamento e condizionamento: pompa di calore aria-aria reversibile associata a radiatori elettrici
Produzione di acqua calda sanitaria: boiler elettrico

Una cooperazione inter-agenzia può essere considerata, a condizione che venga presentato un acquirente qualificato che non abbia precedentemente preso contatto diretto con me.

Le spese di agenzia sono a carico del venditore.
Le informazioni relative ai rischi a cui questa proprietà potrebbe essere esposta sono consultabili sul sito ufficiale Géorisques.gouv.fr.
Carta T rilasciata dalla CCI dell'Alta Savoia.