Une opportunité exclusive à découvrir sans attendre !

Sur la très recherchée commune d'Armoy (74200), à seulement 6 minutes de Thonon-les-Bains, laissez-vous séduire par cette élégante villa d'architecte de type 8. Développant une superficie totale de 455 m2, dont 210 m2 habitables, cette propriété dévoile de superbes volumes comprenant 5 chambres, 3 salles de bains ainsi qu'un vaste sous-sol complet. Édifiée en 1978 à l'extrémité d'un lotissement résidentiel particulièrement paisible, elle s'inscrit au coeur d'un superbe terrain plat de 1.880 m2, offrant la possibilité d'y créer une piscine. Son architecture moderniste, délicatement inspirée par quelques lignes alpines, lui confère une personnalité singulière et immédiatement reconnaissable. Grâce à son exposition plein sud, la lumière naturelle accompagne généreusement les espaces intérieurs tout au long de la journée, dans une atmosphère où calme et sérénité occupent une place privilégiée.

Pour ne pas manquer cette opportunité, je vous invite à prendre contact avec moi rapidement.

Le système d'assainissement actuellement en place impliquera de prévoir le remplacement de la fosse septique par une fosse toutes eaux, pour un budget estimatif d'environ 10.000 ? TTC.

Distribution du rez-de-jardin :
-Entrée avec placards de rangement et WC ;
-Superbe séjour cathédrale de 50 m2 intégrant un espace cheminée, parfaitement préservé des regards et prolongé par une terrasse ;
-Cuisine dinatoire attenante de 25 m2, équipée d'un plan de travail en Dekton et ouvrant directement sur une terrasse agrémentée d'une cuisine d'été ;
-Dégagement intégrant des espaces de rangement ;
-Chambre parentale de 13,50 m2 bénéficiant de sa propre salle de bains avec douche de 11 m2 ;
-2 chambres communicantes de 14 m2, réunies par une salle d'eau avec WC de 4,17 m2.

Agencement de l'étage :
-Grande mezzanine de 28 m2 ;
-Dégagement et WC ;
-Une chambre de 11,19 m2 équipée d'une douche et d'une vasque ;
-Une chambre de 10,04 m2 donnant accès au balcon ;
-2 greniers viennent compléter l'organisation de cet étage.

La propriété dispose par ailleurs d'un généreux sous-sol complet de 165 m2 comprenant un garage, un atelier, une buanderie ainsi que plusieurs espaces complémentaires pouvant être imaginés et aménagés selon vos envies et vos usages : cave à vin, salle de loisirs, espace consacré au sport?

Charges du lotissement : 90 ? / an

Taxe foncière annuelle : 1.932 ?

Découvrez une vidéo de présentation consacrée à cette propriété directement dans l'annonce, ainsi que sur mes différents réseaux sociaux : Facebook, Instagram, Youtube, LinkedIn : @agencemaitre

Préalablement à toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir été étudiée et validée par un courtier en prêt immobilier ou un conseiller bancaire. Contactez-moi afin d'obtenir les coordonnées d'un excellent courtier.

Environnement :
-À moins de 10 minutes en voiture : crèche, écoles, Thonon-les-Bains, axe départemental, supermarché, boulangerie, salle de sport, forêt, sentiers de randonnée, médecin, hôpital
-À moins de 30 minutes du domaine skiable d'Hirmentaz
-À 16 minutes du débarcadère (liaisons en ferry vers Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-À 12 minutes de la gare de Thonon-les-Bains : trains, TGV et Léman Express à destination d'Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet et Annemasse

Système de chauffage et de climatisation : pompe à chaleur air-air réversible associée à des radiateurs électriques
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique

Une coopération inter-agences pourra être envisagée sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas auparavant pris directement attache avec moi.

Les honoraires de l'agence sont supportés par le vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels cette propriété pourrait être exposée sont consultables sur le site officiel Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.