• Two-story house with yellow and white exterior, solar panels on the roof, balcony on the second floor, and ivy-covered wall on one side.
  • Two-story house with yellow and beige exterior, covered in ivy, featuring a balcony, multiple windows, and a small garden area.
  • Two-story house with yellow siding, red-tiled roof, and solar panels on the roof. The left side has a brick wall covered in ivy, while the right side is painted yellow with white-framed windows. A wooden fence surrounds the property.
  • Two-story house with yellow siding, red-tiled roof, and solar panels on the roof. The left side is covered in ivy, and the right side has multiple windows and a small balcony. A wooden fence and greenery surround the house.
  • An unfinished basement space with a concrete floor, exposed wooden support beams, a water pump, and a small window. The floor shows signs of water damage with a wet, discolored area.
  • Hallway with carpeted floor, open door leading to a balcony with outdoor view, staircase with wooden railing on the right side.
  • Empty room with beige walls, brown carpet, a window with white frame, radiator, and an open door leading to a staircase.
  • Empty room with beige walls, carpeted floor, two windows with white frames, and radiators beneath each window.
  • Empty room with beige walls, carpeted floor, two windows with white frames, and a white door leading to another space.
  • Empty room with red carpet, white walls, two windows, and radiators below them.
  • Empty room with red carpeting, white walls, two windows, and a door. No furniture or equipment present.
  • A small kitchen with white cabinets, a stainless steel sink, a stove, and a refrigerator. The walls are tiled in red and white, and the floor is wooden.
  • A small, narrow bathroom with a toilet visible through an open doorway. The walls are plain and the floor appears to be red.
  • Bathroom with blue tiled walls, a red carpet, a bathtub, a sink, a mirror, and a radiator. The window has a red curtain and some plants growing on it.
  • Utility room with heating system, pipes, and a red fire alarm on the wall. The floor is covered in red material, and there is a door on the left side.
  • Empty basement with exposed wooden beams, concrete walls, and scattered debris. No furniture or equipment present.
  • A well-maintained garden with neatly trimmed hedges, trees, a gravel pathway, and a bench, surrounded by a wooden fence and overlooking a cityscape with buildings and hills in the background.
  • View from a balcony showing a landscaped garden area with trees, a white car parked on the road, and distant buildings and hills.
  • A small, grassy garden area with a wooden fence, a few trees, a small shed, and outdoor furniture including a white plastic chair and a table.
  • Promotional image with a stylized column and a bird, featuring text in German about legal and financial services.

  • Hol dir alle Details zur Immobilie

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"Sanierungsbedürftiges 3,5-Zimmer-Reihenhaus mit Chance, eigenen Wohntraum umzusetzen"

Kaufpreis
CHF 360'000.–
Zimmer
3.5
Fläche
68 m2

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Standort

Gleitstrasse 17, 8406 Winterthur

Wegzeit

  • 13 min.Station: Winterthur Töss

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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Bitte beachten Sie, dass die angezeigten Standorte möglicherweise nicht aktuell sind und es zu Abweichungen kommen kann.

  • Schule

    7 min.Sprachschule Ellada

  • Apotheke

    9 min.Medbase Apotheke Zentrum Töss

  • Supermarkt

    10 min.Merdan Market

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    6 min.Nägelsee

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 360'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Reiheneinfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
3.5
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
68 m2
Nutzfläche:
147 m2
Grundstücksfläche:
159 m2
Kubatur:
324 m3
Raumhöhe:
2.45 m
Baujahr:
1930

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Altbau

Dokumente (1)

Beschreibung

Besichtigungen (OHNE Voranmeldung):

  • Donnerstag, 22. Oktober 2026, 16.00 bis 17.00 Uhr

  • Samstag, 24. Oktober 2026, 10.30 Uhr bis 11.30 Uhr

  • Mittwoch, 28. Oktober 2026, 16.00 bis 17.00 Uhr

  • Samstag, 31. Oktober 2026, 10.30 bis 11.30 Uhr

Gemeinde:

Die Stadt Winterthur (in sieben Stadtkreise unterteilt) im Kanton Zürich ist das Zentrum einer mittelgrossen Agglomeration und zählt rund 122'000 Einwohner. Der Stadtreis 4 (Töss) liegt im Südwesten der Stadt und wurde nach dem Fluss Töss benannt, welcher durch die Stadt fliesst. Trotz der urbanen Umgebung profitiert man, dank dem naheliegenden Eschenberg, von idealen Naherholungsgebieten und der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Lidl, Spar, etc.), Schulen und eine Tankstelle befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Zudem ist man in kürzester Zeit im Stadtzentrum, wo eine noch grössere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kulturangeboten zur Verfügung steht. Der Bahnhof Winterthur Töss ist an die Linie der S41 angeschlossen und bietet somit Verbindungen nach Bülach und den Hauptbahnhof Winterthur. Mit dem Auto gelangt man zudem rasch zum Autobahnanschluss Töss, der eine gute Anbindung an Zürich, St. Gallen und den Flughafen Kloten bietet. Der Steuerfuss liegt mit 125 % (ohne Kirche) über dem kantonalen Durchschnitt von 106 %.

Lage:

Das 159 Quadratmeter grosse und vollständig erschlossene Grundstück ist im Stadtkreis Töss südlich des Friedhofs Töss gelegen und grenzt unmittelbar an die Bahngleise und Autobahn mit Schallschutzwand.

Objekt:

Das 3,5-Zimmer-Reihenhaus in einer Reihenhaussiedlung umfasst eine Fläche von ca. 68 Quadratmeter und verfügt über eine etwas gedrängte Raumstruktur mit schmaler innerer Erschliessung, Keller und Bad/Lavabo mit Heizung im Untergeschoss, Eingang, WC, Küche und Essen/Wohnen im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie Estrich im Dachgeschoss.

Das Raumprogramm stellt sich somit wie folgt dar:

Dachgeschoss

  • Estrich

Obergeschoss

  • 2 Schlafzimmer

Erdgeschoss

  • Eingang

  • WC

  • Küche

  • Essen/Wohnen

Untergeschoss

  • Keller

  • Bad/Lavabo mit Heizung

Die Liegenschaft wurde 1930 erbaut und steht derzeit leer. Sie präsentiert sich in schlechtem Unterhaltszustand mit aufgestautem Sanierungsbedarf. Eine Parkierungsmöglichkeit ist auf dem Grundstück vorhanden (wenn auch etwas eingeschränkt aufgrund der neu eingezeichneten blauen Zone).

Der Grundbuchauszug, die GVZ-Police, der Katasterplan und das Kaufangebot-Formular befinden sich als Anhang im Download-Bereich.

Verkaufspreis:

Richtpreis CHF 360'000.00 (basierend auf einem externen Bewertungsbericht).

Kaufinteressenten werden gebeten, ihr schriftliches Angebot mit Handelsregisterauszug und/oder Ausweis (in Kopie) sowie Finanzierungsnachweis einer Schweizer Kantonal-, Regional- oder Grossbank bis spätestens am 18. November 2026 an Marc Wehrli einzureichen. Es sind keine weiteren Gebotsrunden vorgesehen (es kann nur ein Kaufangebot eingereicht werden). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kaufabwicklung:

  • Eigentumsübertragung und Besitzesantritt nach Vereinbarung.

  • Notariats- und Grundbuchgebühren werden hälftig geteilt.

  • Gewährleistung wird wegbedungen (Übergabe erfolgt wie gesehen).

  • Grundstückgewinnsteuer zulasten Verkäuferschaft (wird sichergestellt).

Kontakt:

Für weitere Auskünfte, Unterlagen und Besichtigungstermine wenden Sie sich an:

MARC WEHRLI

Inhaber des Zürcher Notar-Patents

PROSPERIS Rechtsberatung, Steuer- und Finanzplanung, Immobilien

Seestrasse 52, 8703 Erlenbach

marc.wehrli@prosperis.ch

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Marc Wehrli

+41449913084
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Inseratenummer
4003564077
Objekt-Ref.
tlw2i.n7bfv

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