Neuwertiges Geschäftslokal (2021 totalsaniert) mit Nebenräumen in Bestlage der Grazer Sporgasse. Inmitten der historischen Grazer Altstadt, vis-à-vis des Palais Saurau, am Fussweg vom Hauptplatz zum Grazer Hausberg, dem Schlossberg, steht dieses außergewöhnliche Geschäftslokal zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem der ältesten Gebäude von Graz und vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung auf höchstem Niveau. Die Sporgasse zählt zu den exklusivsten und frequentiertesten Einkaufsstraßen der Stadt. Durch die hervorragende Sichtbarkeit, die hohe Fußgängerfrequenz sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz und zahlreichen touristischen Hotspots bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg und eine wertbeständige Investition.

Das Objekt umfasst ein Verkaufslokal, sowie Nebenräume im Innenhof (2 WC-Anlagen, ein Reduit sowie eine Küche/Lagerraum). Unmittelbar vor dem Verkaufslokal befindet sich ein Schanigarten mit zirka 15 Sitzplätzen.

Das Objekt ist momentan vermietet, der Vertrag läuft per Ende 2026 aus. Die jetzige Mieterin möchte den Vertrag auf weitere 5 Jahre verlängern. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 1870.00. Die Vorschreibungsgebühr beträgt EUR 255.53 p.m..

Die Rendite beträgt somit 5 %. Im Kaufpreis inbegriffen sind diverse Einbauten wie kalter und warmer Theke sowie eine Eisdiele. Die Verkauf erfolgt provisionsfrei.