"Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in Lugano"

Wir bieten eine moderne 2,5-Zimmer-Wohnung zur Verkauf, die sich im dritten Stock eines neu gebauten Gebäudes aus dem Jahr 2022 in der Via Cortivallo 12 in Lugano befindet.

Das Gebäude, das aus nur 9 Wohneinheiten besteht, bietet eine ruhige und zurückgezogene Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 60 m² und eine Verkaufsfläche von 66 m², was sie zu einer interessanten Gelegenheit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition macht.

Merkmale der Wohnung

Das Objekt zeichnet sich durch die Funktionalität der Räume, die Helligkeit und die modernen Ausführungen aus. Es besteht aus:

• Einem privaten Balkon, ideal zum Verweilen im Freien und Genießen des milden Luganer Klimas.

• Einer modernen und funktionalen Küche.

• Einem voll ausgestatteten Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien verfeinert und mit einem Fenster ausgestattet ist.

• Einem Aufzug und einer behindertengerechten Ausführung.

Die Wohnung genießt eine gute Sonneneinstrahlung, mit reichlich Tageslicht während der Sommermonate. Die Gegend zeichnet sich auch durch ihre Ruhe in den Nachtstunden aus.

Qualitätsmerkmale und Wohnkomfort

Die Konstruktion wurde unter besonderer Berücksichtigung der Energieeffizienz, der Wärme- und Schalldämmung und der Qualität der Innenräume durchgeführt.

Bei der Planung wurden verschiedene Aspekte berücksichtigt, um den Wohnkomfort zu verbessern, darunter:

• Natürliche Beleuchtung: Ausrichtung der Räume und Anordnung der Öffnungen, um das Eindringen von Tageslicht zu fördern.

• Wärmedämmung: Wände, Dach, Fußböden und Fenster tragen dazu bei, eine angenehme und stabile Innentemperatur das ganze Jahr über zu erhalten.

• Energieeffizienz: Konstruktionslösungen, die darauf abzielen, Wärmeverluste im Winter und Überhitzung in den Sommermonaten zu minimieren.

• Anlagen: Besondere Aufmerksamkeit für Komfort und rationelle Verwaltung des Energieverbrauchs für Heizung und Warmwassererzeugung.

• Materialien und Ausführungen: Auswahl von konstruktiven Lösungen, die auf Dauerhaftigkeit, Funktionalität und Nachhaltigkeit ausgerichtet sind.

• Schallschutz: Aufmerksamkeit für die Reduzierung von Lärm von außen und aus angrenzenden Räumen.

Das Projekt orientiert sich auch an den Prinzipien der Bionik, mit besonderer Aufmerksamkeit für das Gleichgewicht zwischen Gebäude, Menschen und natürlicher Umgebung, wobei die Wohnung als ein zu bewohnender Raum mit Komfort und Wohlbefinden betrachtet wird.

Es wurden auch einige Aspekte im Hinblick auf die Elektrobiologie berücksichtigt, mit dem Ziel, die Anwesenheit oder Exposition gegenüber nicht notwendigen elektrischen und elektromagnetischen Feldern in den Wohnräumen zu minimieren, soweit dies technisch möglich und mit den Eigenschaften des Gebäudes vereinbar ist.

Parkplatz

Ein Parkplatz in der Tiefgarage komplettiert die Liegenschaft und ist zum Preis von CHF 60’000.– erhältlich.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Lage in Lugano, in einer ruhigen, gut bedienten Gegend mit Grünflächen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Bahnhof Lugano: ca. 9 Minuten zu Fuß.

• Busstation Studio Radio: ca. 3 Minuten zu Fuß.

• Haltestelle Sorengo: ca. 15 Minuten zu Fuß.

• Supermarkt Asia: ca. 2 Minuten zu Fuß.

• Apotheke von Besso: ca. 2 Minuten zu Fuß.

• Grundschulen: ca. 8 Minuten zu Fuß.

Die Lage, die neuere Konstruktion, die energetischen Merkmale und die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für diejenigen, die eine moderne und funktionale Wohnung erwerben möchten, als auch für diejenigen, die nach einer Immobilieninvestition mit möglichen Mieteinnahmen suchen.